一石激起千层浪。
更何况,是“两石”。舆论瞬间炸锅。
6月2日,房地产板块迎来阔别许久的“狂欢日”。
A股、港股集体大涨。
中南建设、京投发展、中交地产、城建发展、金科股份甚至涨停。
涨幅均超过9%。
港股反弹更猛,涨幅超过10%的比比皆是。
合景泰富更是大涨23.33%,龙光集团的涨幅也在20%以上。
虽说跌久了,人心思涨。
但事出反常必有妖。
按照以往经验,地产股大涨,往往意味着利好将至。
那到底是什么利好?
有人扒出了一则政策松绑的传闻——
可能会降低一些较大城市部分区域的购房首付比例,降低二手房交易中介费,进一步放松限购政策。
还可能对去年推出的十六条房地产支持措施进行完善和延长。
更重磅的是,好巧不巧,当下下午就曝出,青岛降首付了!
非限购区首套首付降至2成,二套降至3成。
同时还放松限售、推行房票制等。
着实让人惊到下巴。
倒不是说,降首付这事有多稀罕,像银川、温州、兰州、驻马店等,早就已执行两成首付了。
关键点在于,这次降首付的是青岛!
全国强二线城市!
它也是第一个执行两成首付的强二线,连二套也给干到了三成。
信号意义,极强。
这可能只是一个开始,后面会有更多强二线甚至一线加入。
新一轮的救市大幕,已经拉开。
且趋势不可逆。
不少地产大V已经在呼吁“史诗级救市政策”。
吴晓波说,只有救楼市才能救内需。
提振当今十分低迷的国内需求,亟需找到一个大的投资破的消费池子,此事宜早不宜迟。
环顾天下行业,动一子而活全局者,恐怕非房地产莫属。
谢逸枫说,房地产史诗级救市举措将很快出台。
改变目前经济、房地产市场、房企、资本市场、债务等一系列的危机、风险局面,最好的策略不是拖延,不是补漏洞,不是瞻前顾后的执行已出台的救市政策,不是挤牙膏的放松政策,是现在加大救市力度。
樱桃大房子也发文说,史诗级的救市赶紧来吧,市场等不及了!
的确,是时候为楼市加点刺激了。
短暂小阳春行情过后,4、5月的楼市已经出现明显降温。
经济数据也不及预期。
甚至还有多家房企退市、破产。
放出的“水”,也没有真正“活”起来。
客观说,现在的市场,需要狠狠“救”一把。
且6、7月出台的可能非常大。
那有可能会出什么政策呢?
1)一二线城市降首付。
青岛就很典型,首套、二套的首付都给降低了。
天津跟进的可能性很大。
市场已出现“房冷地热”的割裂,二手房更是萧条,挂牌量已超17.1万套。
去年已取消认房认贷,二套首付降至四成。
接下来,仍有空间。
尤其是作为风向标的一线若松动,带头效果更好。
2)降息降准。
LPR已经连续9个月“按兵不动”,可以“小降”拉一下预期。
3)降低二套房贷利率。
目前天津首套房贷利率是3.9%,二套却是4.9%。足足相差了100个基点。
总是喊话支持改善,也需要拿出一些实质行动。
既然首套可以减40基点,为什么二套的加60基点不能降降呢?
4)降低存量房贷利率。
存量房贷利率也很高,之前首套都是LPR+30基点,现在却是LPR-40基点。
里外里,差出70个基点。
加上这几年,房价未涨还跌,收入又不稳定。
这让高利率站岗的买房人,心里如何平衡。
若存量房贷也能降降,能缓解刚需的还贷压力,减少提前还贷的问题。
5)进一步放松限购。
天津作为直辖市、强二线,又距离北京这么近,全面放开限购不太可能。
但可以局部放开。
此外,还有降低中介费等。
不管怎么说,现在市场的氛围已经架到这了,预期已经起来。
开发商拿地已经有体现。
天津这波土拍匪夷所思,感觉跟市场环境差距很大。
其实就是一种预期。
这个周末,天津的一些改善盘的到访情况,也有提高。
截止到今天下午五点,中海时光之镜客户单日到访约30组,水西云庐到访40多组……
这可能就是暴雨来临的前兆。
大力度利好,大概率已经在路上。
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