多国禁止中国买家, 澳洲也要跟上?!

01多国禁止中国人买房

说到禁止中国人买房这件事，在过去一段时间一直被媒体争相报道，其中最受关注的就是美国和加拿大这两个国家。

加拿大推出的“禁止外国人购买房产的住房政策”在澳洲引起轩然大波，获得了不少澳洲民众的支持。

据悉，这项为期2年的临时措施是总理杜鲁道（Justin Trudeau）在2021年竞选期间所提出。

该法案被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，旨在通过禁止所有外来者——尤其是投资者——在其10个省购买物业，来减缓加拿大的住房危机。

购房禁令内容为：

2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，在两年内不得购买住宅物业。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，都可能被定罪并处以最高1万的罚款，法院将有权下令出售房产。

随着此法案的执行，美国最近表示，也有考虑效仿加拿大，在考虑禁止中国、俄罗斯、伊朗和朝鲜公民在美国购买土地或任何房产。

今年一月，一条名为新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地的新闻突然刷屏，在该法案的相关新闻发布后，德州州长站队力挺：我将签署该法案。

同时，加拿大的举动在澳洲也受到欢迎，许多人呼吁政府采取类似政策，澳洲网友纷纷表示：“这是一个很好的解决方案，澳洲应该效仿加拿大的做法来解决住房危机”，“澳洲应该出台类似法案，禁止所有外国人”…

02真实数据公布：海外买家只买走了0.75%澳房产

但是，当澳洲海外购房投资数据公布以后，所有人沉默了。

因为数据证实，虽然很多中国买家在澳洲买房，而且占比也是海外投资者中最高的，但是，所有海外买家只买走了澳洲0.75%的房产！

官方数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者购买了澳大利亚不到1%的住宅物业，这有助于澳洲政府回击要求其开始“回购农场”的呼声。

据报道指出，一国党（One Nation）的Malcolm Roberts在周二的参议院估算听证会上向财政部官员质询了澳大利亚热门房地产市场的海外所有权规模，其中包括中国投资者。

参议员Roberts暗示，这些规定为海外买家创造了一条“单行道”，即他们可以在澳大利亚抢购房屋，但澳大利亚人却被禁止购买，包括在中国等国家。他表示，公众对此感到担忧。

澳洲财政部外国投资部门的Simon Writer在听证会上表示，财政部知道公开报道的担忧，但澳大利亚税务局的官方数据显示，这些担忧被夸大了。在2021-21年度，澳大利亚住宅销售量为588,176套，其中只有4355套卖给了海外买家。这一数字相当于总销售额的0.75%左右。

澳大利亚财政部长Katy Gallagher表示，外国投资者被禁止购买澳大利亚现有的住宅物业。居住在澳大利亚的临时居民可以购买现房，海外公民在申请许可后可以购买新房，这些政策旨在鼓励建造新房。

所以综合分析，海外买家看似买走了很多澳洲房产实际上占比非常有限。而澳洲现在租赁危机更多是因为住房审批率低，澳央行不断加息增加了还贷成本所导致的。审批率低是因为申请数量有限，开发商的建筑成本过高，很容易资金流断裂让公司倒闭。

澳央行加息更是增加了公司负担，不仅开发商贷款金额有限，购房者贷款金额更加有限，住房供应不足才是澳洲现在最需要解决的问题。

最后，虽然加拿大和美国分别颁布了禁止所有外国人买房和禁止中国公民买房的政策，但其情况与澳洲并不相同，澳洲想要真正解决住房危机，提供住房供应量才是根本。