保定楼市：华中最近的动作有点多，会不会步子迈得太大了？

保定楼市：华中最近的动作有点多，会不会步子迈得太大了？

这是冬冬冬的第468篇原创文章

内容提要：2023年，华中一改往日稳健的作风，先是豪掷6.5个亿在西边拿了一块地，又接手了北高庄遗留的城改问题。在楼市并不是那么好的背景下，华中地产接连的两个大动作，让许多购买了尚玉园的业主们都很担心，步子是不是迈得有点太大了，千万不要步了隆基泰和的后尘。

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

对比于隆基泰和，华中的发展还是非常保守的！遥想当年，隆基泰和在全国多个城市，同时运作了很多个项目，据不完全统计超过30个，在楼市低迷的背景下，以前隆基泰和那种高周转模式下的营销方式失灵了，也为日后的公司发展埋下了巨大的隐患，最终还是以隆基泰和公司陷入巨大的困境为结局。

目前保定市主城区隆基泰和在建的几个项目，谁也不能百分百确定什么时候可以交房，尤其是东湖铂悦山和西湖铂悦山的业主们，延期已经是可以肯定的了，但是何时能交房还是未知数。这两个楼盘能不能交房，何时能交房，最终还是要取决于“资金”，只要“资金”可以到位，工程进度绝对是跟做了火箭似的。现在工程进度缓慢的原因就是缺少“资金”，其他的一切理由都是借口。

回过头来我们看华中，这些年虽然也在外地陆续开发了一些项目，但是最终的结果都是不错的，也都交房了，并没有盲目的野蛮扩张，而是相对更加稳固的发展，甚至可以说多少有点保守了。在保定市主城区，也仅有尚玉园一期文苑，二期礼苑和三期玺苑三个楼盘，不但卖的贵，而且卖得好，现金周转的压力相对较小。

华中今年的两个项目，一个是通过正规招拍挂拿地的彩虹城项目，这个项目会在2023年6月18号左右，正式公布具体的楼盘信息，随之而来的就是进入宣传和排卡阶段。凭借这么多年华中在保定的口碑，只要开盘价格合理，根本不用担心成交量会不好。保定本土开发商中，在营销这一块，这几年还没有哪家开发商能超过华中。

所以，彩虹城回笼资金应该会很快，而且现在对于五证齐全的楼盘有严格的资金监管，挪用资金的情况已经越来越难了。

北高庄这个遗留下来的城改项目，前期的投入确实不小，而且是纯投入没有一点回报。毕竟这个项目拖拉了这么多年，华中接手肯定是要付出更多的精力和资金，才能那么快地就进场施工。

但是，只要北高庄的住宅楼盘正式开始运作，优质的地段加上华中的品牌效应，再造一个尚玉园轻而易举，无论是房价还是成交量，都会领跑保定楼市。

华中最大的安全隐患其实是在涞源的华中小镇。类似于这一类的文旅养生项目，结合现在的房地产市场，一般情况下都是现房销售，而且华中小镇的销售周期只有夏天一个季节。

所以：

第一、资金投入大。不但要建设住宅，还需要完善周边的各种生活配套。

第二、回款周期长。文旅盘不像城市的住宅楼盘，一般都需要建成现房之后才能卖得出去，所以注定的回款周期会很长。

第三、销售周期短。一年当中也只有那么三四个月的销售时间，如果错过了这几个月，当年的销售任务几乎就不可能完成了。

但是，华中小镇已经投入了很多，周边的生活配套也在逐步完善，现在华中小镇的销量已经开始上升，并且每一年都能有一个还算不错的销售业绩。

所以，从目前市面上能够获取到的信息来看，华中还是很“稳”的，并没有太多负面的消息，也没有太大的安全隐患，所以购买了尚玉园的业主们还是可以放心的，尤其是尚玉园一期很快就要交房了，这次华中给业主交房的这份答卷，业主会打多少分呢？

最后，我还是一直坚持我的想法，尽量选择现房，现房实在是选不上的话，再考虑期房也不迟。

说句不怕得罪人的话，任何期房都不能保证百分百的安全，就算是交房这方面安全了，周边配套是否能成熟，是否会出现延期交房，是否会减配降标，这次问题没有任何人可以百分百保证，如果有人向你百分百保证，一个期房楼盘不会延期，不会烂尾，不会减配降标，周边配套在交房前完善，你信吗？

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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