武汉买房：不缺购买力，只缺好地段的资源！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，黄家湖和青菱这两个区域未来哪个发展更好？

汉叔：你好，这两大板块所处地段环线基本类似，都是三环到四环的地段，房价基本趋同，但是二者也有较大的不同，首先，从区域划分来看，青菱是属于洪山主城，黄家湖是属于新城区江夏，二者享受资源不同，其次，二者都是属于建设初期阶段，黄家湖配套成熟度高于青菱板块，得益于三年前的军运会区域，已经开通地铁，双向8车道的黄家湖大道，以及建设基本完毕的黄家湖湿地公园，所以黄家湖的城市界面会优于青菱，再次，两个板块目前都还没有商业落地，但是青菱的商业规划会胜于黄家湖，青菱未来主要依靠的是君兰半岛的商业体建设，青菱产业规划集建设会优于黄家湖。总之如果看重居住环境及生态资源选黄家湖，如果看重未来发展潜力和预期，选青菱。

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

提问：汉叔，你好，花山考虑自住怎么样呢？

汉叔：你好，花山现阶段还在发展初期，花山最大的价值属于光谷东板块，近光谷中心城的地理区位优势，随着光谷东发展预期升为光谷中心城，价格水涨船高，能够借势光谷东的东风，享受产业人口导入的发展红利。其次，花山的对外交通相对便捷，生态环境优势明显，山水资源环绕，板块内的植被覆盖率是非常高的。不过光谷东产业发展对其周期和人口导入的问题都是需要时间兑现，由于花山自身的产业基础并不强， 本来地块规模就狭小的区域，空间的发展想象力就不会太强，另外需要注意花山的东北方向正是以武汉乙烯为首的众多化工厂，化工区的存在，必然存在不友好气体的排放。不过随着近几年环保的重视和监管，花山已经不像以前经常闻到异味了。

提问：汉叔，你好，本地人即将有孩子出生，想要购置一套房产做自住，预算200万左右，请问有什么建议吗？

汉叔：你好，200万的预算在武汉可选择余地还是比较多的，基本分布于三环周边，紧密围绕环线，具体有四新、后湖、古田等板块；关于购买的区域，东湖高新、洪山区，紧接着是汉阳，属于刚需首次置业的重点区域，整体而言光谷中心城难于四新，再难于白沙洲；在预算有限前提下，首选交通便利的地铁盘，其次是尽量一步到位且大面积房，具体买房选筹详见知识星球。

提问：汉叔，你好，请问顶层复式和底层带花园的产品能买来投资吗？感觉这种房产可改造的空间很大，投资应该会有不错的收益吧？之前没投资过房产，普通人没什么经验，感觉大家都在投资高层，不知道这种顶层复式和底层带花园的房子流动性怎么样？

汉叔：你好，顶层的复式和底层带花园的房源，这两种产品比较小众，收益会更高，是比较优质的投资产品，但是流动性较差，比较适合经济实力较强，资金充裕的购房者。这种房产适合长线投资，购房成本很高，不适合普通购房者。对于普通人来说，选择楼盘要注意，房子价格要比周边同类型小区与同小区的多数户型都低，位置也最好要在市区中心，面积不宜过大，最好在144平以内。