最高3万/㎡！还要继续涨？长沙270+新房成交均价曝光！

前些年，在整理长沙房价时，1.5万/㎡还是长沙改善楼盘的标杆价位。

如今，长沙2万+的大平层，早已遍布各大板块，长沙的最高成交均价已经站上3w+：

天心区成交均价最高为绿城凤起麓鸣——30000元/㎡；

开福区成交均价最高为麓隐青竹湖——27800元/㎡；

雨花区成交均价最高为运达滨河广场——27200元/㎡；

岳麓区成交均价最高为南山天岳——25000元/㎡；

芙蓉区成交均价最高为长房云河玖叙——16800元/㎡；

望城区成交均价最高为时代建发和著——20000元/㎡；

长沙县成交均价最高为中交建发松雅院——20000元/㎡

而随着不限价地块的相继入市，长沙房价只会越来越高。

尤其是，近两年，长沙共有6宗地楼面价破万，那么其后期房价势必是2万+，加上装修以及高端产品，房价破3追4也不是没有可能。

尤其是，即将在6月出让的洋湖地块。

该地块起拍价21.2504亿元，起始楼面价高达13500元/㎡，堪比隔壁大王山新盘售价，最高限价24.4379亿元，最高楼面价15525元/㎡。

综合地块挂牌条件，未来新房单价或将3w起，有望突破4w！（具体以最终预售为准），那么也会成为长沙价格最高的项目。

目前长沙新盘市场的状态是，城市核心区域，比如滨江新城、洋湖、市府、开福中心、天心中心等高端改善楼盘，总价300万+，也根本不愁卖。

而地段和产品力方面没有显著优势的楼盘，持续面临去化压力。

正值月初，最近各楼盘的全新成交价价格已经出炉，近期在看房的朋友们，可以参考一下均价。
（注意，成交均价受个别房源影响，房价差距较大。具体售价以售楼处为准）

岳麓区

滨江新城的新房普遍已在2万+。

洋湖、市府、梅溪湖等板块，主要以改善项目为主，1.5万/㎡是最低的买房门槛。

不过，梅溪湖一期、洋湖湿地公园附近的中心区域，也没有多少项目了，新盘逐渐都出了三环线，不过，随着3号线拉通，大王山周边的价格起来了。

麓谷整体偏重刚需，价格亲民，随着2号线西延线二期建设，普遍均价也达1.2万/㎡左右，算当前性价比较高的区域。

对于刚需而言，在麓谷、市府、含浦等片区还有部分8-9千的刚需老盘可选，不过这些盘货量有限，有意向的要尽快出手。

雨花区

雨花区楼盘选择多，地段也相对成熟，无论是雨花中心、高铁新城，还是德思勤周边，生活起居都较便捷，历来是热门板块，属于改善供应大户。

从房价看，雨花各大板块还是比较稳的，高铁新城发展势头不错，只是这个片区核心区域，基本开发完了，当前在卖的项目，区位都有点偏，但受惠于整体板块红利，这些区位一般的项目，也正在补涨。

树木岭还有一些老盘在售，价格也不算太高，且区位很好，都在市中心，各类配套齐全，有条件的可以选择这里。

总的说来，雨花区各板块都没啥硬伤，价格上，环保科技园，区位稍偏的，均价1万/㎡左右，刚需上车简单。

天心区

新建住宅主要集中在省府-新开铺一线，以及1号线大托站附近，在售楼盘较多，尤其是省府北，龙湖、梦想、越秀多个开发商进驻，片区品质提升明显。

而省府南，主打低密低容积率产品，舒适性颇高，首付50万左右，在省府、新开铺周边，分布着多个改善楼盘。

价格走势上，大托、暮云等近郊板块阴跌，而靠近市中心，配套成熟的新开铺、省府走出涨势。

至于天心中心，成为当前长沙高端产品的集中地，绿城凤起麓鸣，已经成为新房的最高档。

开福区

开福中心，没有多少新盘在售，新房在线均价在1.7元/㎡左右，片区几个改善红盘，也卖到了2万+。

不过，开福区的城北-金霞片区，算是内五区对刚需最容易上车的板块，其位于二三环之间，离长沙核心五一广场并不算远，而从同样在二三环之间的梅溪湖、新开铺、洋湖、高铁会展等板块来看，房价都在1.5万/㎡左右，而与开福北隔江相对的望城月亮岛住宅最高限价也达到1.3万/㎡。

而开福北1万/㎡出头的价格真的算是洼地了，对于刚需置业者，你想买个房价1万/㎡左右，有地铁，有商业，有教育，生态环境还不错的板块，选择性真的不多。

芙蓉区

没啥好说的，基本没有新盘。

新出的几块地，都在浏阳河沿岸，主打改善，这个片区整体均价13280元/㎡，相比下，还是挺有性价比的，房价更它差不多的，比它远，配套不如它；区位与配套，与之相当的区域，又比它卖得贵。

望城区

月亮岛核心区域——地铁4号线附近，近年来价格涨幅亮眼，住宅限价已高达1.3万元/㎡，一些高端项目，也卖到了1.6万/㎡，甚至还有2万+的叠墅产品。

不过，该板块靠西侧的区域，还有部分8字头老盘捡漏，但也是买一套少一套。

高铁西城，近期因着高铁西站的热度，补涨势头显著；观音岩片区，几个项目都是卖别墅等改善产品的。

望城区，整体价格不高，主要还是丁字镇等远郊片区，价格太低了，甚至有“6”字头的新房，并且，供应量还挺多。

值得一提的是，4号线北延线即将开工，届时大泽湖板块，有望价值飙升。

长沙县

松雅湖、湘龙、开元路等板块，价位高于其他板块一档，有地铁，有商业，配套成熟，自然更有优势，价格也较为稳定。

泉塘主要以工业园区为主，城建较为滞后，属于多年不涨阴跌的片区，不过，今年6号线马上要建成通车了，相信地铁拉通后，泉塘片区可能会有所变化。

空港-会展新城，属于概念先行，但定位很高，当基建配套投入充分后，未来发展空间还是有的。

来源：安居客、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。