我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:
提问:杭叔,你好,想在奥体板块周边买一套改善房,现有首付预算500万,但是摇号一直陪跑不中,要不要继续摇号?还是放弃新房转向二手房市场?要求交通便利,价格溢价不要太高,买什么位置的二手房比较好?
杭叔:你好,摇号的新盘确实比较有吸引力,但是一直不中签也很消磨人的意志,并且接下来可能会更难,所以选择二手房其实也是可以的。在奥体板块还是有很多不错的二手房,可以好好筛选一下,没有必要紧盯一个板块,避免买到那种天价盘。如果觉得可以再继续试一试摇号,比较着急入住又不想花高价的话,可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘,隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不错,在居住上没有什么太大的差别,而房价上又很合适。杭州买房建议,详见知识星球内部分享。
提问:杭叔,你好,已婚目前家庭房票已经用完,父母还有一张房票,购房预算在700-800万,摇红盘担心中签率太低,二手房感觉比较贵,请问现在是要新房还是买二手房呢?有没有推荐的新房值得摇的呢?
杭叔:你好,总价贵、单价贵的新房很难摇,高品质二手房价格也确实高,主要看自己是否愿意用高价买二手,如果可以的话,加上贷款,将预算提高到1000万左右,这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。
提问:杭叔,你好,今年28岁未婚,在滨江工作,想在杭州购买首套房,预算在400万以内,现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房?新房摇过宁围和南卧,二手房看过萧山的华瑞晴庐,应该从哪些方面考虑,进而做出选择呢?有什么好的建议吗?
杭叔:你好,如果着急住的话,可以在市北多找一些性价比较高的二手小区,如果不着急住,可以多参与新房摇号项目。预算400万,在滨江工作,有较多楼盘可以选择,滨江浦沿项目,可购买一套小户型,准现房距地铁站较近,可入手一套小户型,需要时间等待,另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
提问:杭叔,杭叔,我在杭州名下有一套房,现在想在杭州再买一套房子,最好是有学区,附近有地铁的三房,不知道将来哪个方位有发展?
杭叔:你好,你好,关于杭州哪个方位有发展的问题,其实杭州的发展是比较均衡的,各个方位都有希望,但是前提是要先有地铁,地铁的铺设是其能够在市场上发声;再看商业和人气如何,居住感受的好坏。关于学区,要结合城市建设的优劣再来考虑。对于有房户,是无法参与城西和城北的楼盘的。想要新盘还带学区的大概率是没有的,如果想要买三房的话并且附近有地铁,好的学区估计无法满足,杭州买房建议,详见知识星球内部分享。
提问:杭叔,你好,杭州本地人,老婆在萧山上班,过几年公司会搬离萧山,现在也有一些资金,打算在杭州投资买房,想买萧山的房子,老婆也可以暂住,后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个板块?
杭叔:你好,萧山科技城位于钱塘南岸,大湾区科创中心,拥江发展战略方向之一,有大片地块可供操盘,布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线,通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区,核心区内道路基本畅通;但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重,区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公,短期内可见,但周边工厂多,环境稍差。板块内新盘抢手,供应量少,摇号难;整体来说,萧山科技城是具备一定投资价值的,其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。
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