不想买房？减税！加拿大温哥华将提高首次购房财产转让税豁免门槛

加拿大大温地区的房价贵，租金贵，已经不是普通人能负担得起。

但在这里买房还要交大把的税，比如，在温哥华买房，你有可能需要缴交消费税(GST) 和转让税(Property transfer tax)。

而投机税(Speculation Tax) 以及温哥华市政府的空屋税(Empty Home Tax) 则是依情况缴纳，倒不算是在买房时所需要支付的税。

不过，有些迹象表明，这些税也许在不久的将来发生减免！

据《温哥华太阳报》报道，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 表示，省政府实施的财产转让税 (PTT) 需要改革，以减轻居民将住房安排从房客升级为房主的负担。

在本周早些时候提交给省政府的文件中，REBGV 表示需要对 PTT 进行审查，因为它自 1987 年首次实施以来一直没有被审查过。

委员会敦促取消任何成本低于 755,000 元的新建和转售房屋的 PTT，将转售房屋的首次购房者计划的豁免门槛从现有的525,000 元上限提高到 750,000 元，以匹配新建房屋豁免，以及新的预售 PTT 豁免。

此外，PTT门槛将以消费物价指数为参考，每年对2%和3%的门槛进行调整，并与BC评估的评估值挂钩。

REBGV表示，那些能攒够首付并搬到相对可负担的房屋的租房者，"往往会震惊地发现PTT产生的额外成本。

举个例子：一个租房者在大温地区的枫树岭郊区买房，与大温中心区域相比，那里的房价相对更容易负担。在这种情况下，租房者将为一个适度转售的城市房屋支付747,000元的基准价格，即使租房者是首次购房者，PTT也会增加约13,000元的成本。这是由于现有的转售房屋的PTT豁免价格门槛为52.5万元。

对于2023年4月的枫树岭市镇屋的基准价格，租房者的首付为49,700元，总贷款为697,300元，抵押贷款利率为6.49%，每月本金和利息为4,667元。

在省政府的2023/2024年预算中指出，将在2024年1月推出新的PTT激励措施，以鼓励建造新的专用出租房屋。这类新建筑将免于支付超过300万元的应税交易中2%的PTT。

预算中还指出，由于住房市场的放缓，本财政年度的PTT收入预计将下降20%。

REBGV向省政府提出的另一个关键建议涉及到BC省新的炒房税的框架，预计将在2023年底实施。他们建议炒房税的条例应包括豁免，以便该税不会惩罚那些最有可能搬迁的人。

此外，该框架应确保新房被豁免，并且其设计方式不会阻碍对第二套房的投资。

第三个关键建议是让省政府游说联邦政府，使新的非营利性租赁住房开发项目免于支付联邦商品和销售税（GST）。

建议省政府也可以建立自己的省级退税计划，为新的租赁建筑支付GST，并实施一个超低成本贷款计划，向那些利用现有收入来源（包括PTT和BC住房收入来源）建设租赁住房的开发商提供资金。

同时建议，要求这些新建筑满足可负担性标准，将使这些项目在财务上陷入困境。