深圳的统租要是搞的好, 下步可以搞二手房统卖

现在房地产市场扑朔迷离，有的人淡定持有，有的人高呼救市，各方利益都在看政府会有什么政策。最近深圳就开启了一种曾经出现过的小范围市场创新——统租。所谓统租按照官方的说法就是由地方政府出面，统一租下一个区域内的所有房源，对其进行升级改造，再重新对外出租。有网友举了个简单的例子，你是深圳的一个村民，你们村有500户人家。原来是市场化的，你们各自出租，租出去多少，就赚多少。现在不行了，禁止你们村任何人私自出租房屋，全部优先租给地方政府，地方政府再转租给租客。

统租到底好不好，目前众说纷纭。据说有的房东喜大普奔，租金上涨了不少，而且也不用操心房子维护，租金收取，房客招徕等事情。有的租客意见很大，认为租金上涨的可能性不小，毕竟统租之后政府也要出资改造周边配套设施，水电管网等，羊毛出在羊身上，环境上去了，租金也会上去。对于很多一二线城市的城中村而言，低收入者的住房成本会不会提高？目前还有待观察。统租曾经有房企介入搞过，但是后面就是租金高了，所以没有达到皆大欢喜。但是统租里面不光是收益问题，不能光算经济账，还有民生账，这里应该还有政府旧城改造，提高保障用房数量、改善城中村居住环境等方面的考虑。现在就下结论还为时尚早，深圳一向以锐意改革为耀，现在统租也算一种改革试点吧。

按照这种思路，下步可以搞搞二手房统卖。毕竟比起统租，二手房统卖给老百姓带来的实惠会不会更大。方法其实和统租差不多嘛。首先，政府和某个区域的房主谈，对有意向卖房的人进行登记，并和房主谈好价格意向，拿出一个政府和房主双方都接受的价格。其次，成立一个国有企业，然后把一个区域的所有房子控制起来，宣布所有的中介和房主都不能买卖这个区域的房子，只能由这家企业统一对外买。所有这个区域之前不想卖，后面想卖的，也必须按照第一步去政府那里登记，议价。最后，由这家国企出面对这一区域的周边环境进行升级改造，比如搞搞绿化，翻新一下外墙，美化一下道路，引入优质学校、医院，提升居住体验。这样搞和现在统租思路差不多，会不会也让一些房主欣喜不已呢？

其实，前面说统卖只是一种开玩笑的说法。笑一笑就过了。按照经济学的常识，统卖说白了就是计划经济模式，好不好使，历史上已经试过了，希望不要有人真去往这方面想，这方面做。