泉州一小区业主投诉：楼下的车位太奇葩！

范先生告诉记者，2021年5月，自己在中骏丽景府小区买了套房子，当时销售员说有一批人防车位可以便宜出售。“后面才了解到，其实并不是把车位卖给我们，我和地产公司签订的是人防车位的租用合同。”当年5月，范先生和泉州鑫中瑞地产公司签署了一份协议，约定以5万元的价格，租用该小区2号楼楼下一个车位，租赁期为20年，“当时约定初始使用期是2022年12月，合同同时还加了一句话，就是20年使用期限满了后，我可以无偿使用该车位直至房子土地使用权期满，也就是这个小区不拆，我就可以一直使用。”
按照范先生提供的联系方式，记者数次致电泉州鑫中瑞地产公司一位负责人，但电话始终无人接听。
针对这位工作人员的说法，记者查询了住建部网站，发现其于2015年3月30日发布了《关于发布行业标准《车库建筑设计规范》的公告》，表示《车库建筑设计规范》为行业标准，编号为JGJ100-2015，自2015年12月1日起实施。其中，第3.1.7、4.2.8条为强制性条文，必须严格执行。原《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98标准同时废止。

近日，泉州车友范先生拨打《维权007》热线投诉称，他曾于2021年在泉州鑫中瑞房地产开发有限公司（下称泉州鑫中瑞地产公司）开发的中骏丽景府小区，“购买”了一个人防车位，去年9月交付使用时，他发现这个车位根本停不进车。后续他和地产公司交涉多月，要求对方调换车位或退款，但问题拖延至今没得到解决。

范先生：车都停不进去

也叫车位？

合同，图由范先生提供

由于当时房子还没建好，范先生并不清楚车位在哪，更不知道车位的大小。

票据，图由范先生提供

去年9月，地产公司方面表示可以交房了，顺带让范先生将车位也接收了。“当时还以为可以提前使用车位，挺开心的。”可看到这个自己“购买”的车位后，范先生和家人有些愣住了。“车位是靠墙的，后方也靠墙，前方还有柱子，要停进去就得练习侧方停车，难停点也就算了，我试了好几次，家里的那辆福克斯小轿车根本停不进去。”

车停不进去，图由范先生提供

据范先生介绍，自己特意测量了这个车位的尺寸，其长度有5米，但宽度只有1.9米，加上三侧都有阻拦，所以无论驾驶技术再高，自家的小轿车也是无法正常停靠的。“唯一的办法就是把车头往过道凸出去一些，但这样非常不安全。”

车停不进去，图由范先生提供

考虑到这个车位是自己花了5万元租用的，虽然办不下产权，但现在连使用权都无法满足，于是范先生多次向泉州鑫中瑞地产公司方面提出更换车位或者退款，但要求一直得不到满足。

宽度仅1.9米，图由范先生提供

地产公司员工：

当初他“购买”的就是微型车位

车位，图由范先生提供

不得已，记者拨打了该小区物业电话，工作人员表示会联系负责人回复。不久后，记者接到了泉州鑫中瑞地产公司一位不愿透露姓名的工作人员的回电，他表示当初公司在“销售”这批次车位时，已经向业主说明这些是微型车位。在记者纠正下，他又表示当时销售员是向业主们租赁车位。在这位工作人员看来，虽然范先生拿到的车位宽度仅1.9米，但也是符合微型车位标准的，至于这个标准出自何处，他表示自己是负责售后的工作人员，需要向公司有关部门核实后回复，但针对这个问题，截至发稿，记者并没有接到他的任何反馈。这位工作人员还表示，范先生是去年12月向公司方面提出更换车位申请的，目前还在走流程。至于为何流程要走好几个月，他表示无可奉告。

律师看法：消费者有权

要求退换车位

住建部公告

记者随后搜索了泉州鑫中瑞地产公司人所说的微型车位，发现《车库建筑设计规范》JGJ100-2015版标准里，确实有规定微型车位的外廓尺寸为1.6米，汽车库可以按所停放的汽车外廓尺寸进行设计。

车位大小规定

不过上海建纬（福州）律师事务所卓文彬律师表示，这个标准同时有规定，微型车与墙、护栏及其他筑物间净纵向距离最少要0.5米，横向距离最少要0.6米。在卓律师看来，按照业界的理解，这个距离一般是指车位线最外延和墙体、柱子之间的距离。假如范先生测算的目前车位线内的宽度为1.9米，因为车位线就靠墙和柱体了，就不符合距离规范了。

与墙体距离的规定

卓律师建议，范先生有权要求开发商解除合同并支付利息等赔偿。“当然，他也有权要求开发商调换车位，或者提供符合标准的车位。”针对此事进展，1007也会继续关注。