武汉美联集团会继江夏后,再接再厉拿下黄陂永旺项目吗？

黄陂6年前，就和永旺签订了意向协议

2017年，武汉市黄陂区、江夏区分别和永旺湖北公司签订了投资意向协议（没有约束力），2021年，江夏永旺正式开工，预计今年10月开业迎宾（美联集团拿地和建设，建成后租给永旺开办梦乐城）

这几年，黄陂的网友们，不停通过各种渠道问黄陂永旺何时确定，官方最初的回复里，是说达成了初步意向，准备将位于盘龙城西侧宋家岗区域的精工地块提供给永旺，双方正在协商中。

下图为黄陂目前最好的商业综合体-万达广场

黄陂，确实需要永旺

永旺、龙湖、万象城这样的综合商业体，并不仅仅只是一个卖东西的地方，如果规划建设得好，将成为一个地方的区域中心。

问100个汉口人，黄陂的中心在哪里？估计85个说不上来，15个会争辩在盘龙城、横店还是前川。如果黄陂有一座永旺梦乐城的话，相信黄陂的商业中心能够被大多数人所同意（奥特莱斯是黄陂的商业中心吗？前川人不会同意，黄陂广场是黄陂的商业中心吗，南部人肯定不屑一顾）

虽然盘龙城有万达广场，但遗憾的是此商业体是租用他人的建筑而来，在规模上和隔壁阳逻和东西湖自建的万达广场没法比，最关键的是停车位置太少，没有地铁的情况下，如果不好停车，很难吸引稍微远一点的顾客。

下图为10月份就将开业的江夏永旺，作为一个郊区商业体，永旺最大的特点是停车场巨大

最新消息里，此地块被黄陂拿出来招商

2023年5月31日，黄陂房地产展览会开展，在提供给开发商们选择的地块中，就包括了这块巨大的精工商服用地。

下图拍自房地产展览会上的招商文件，各位熟悉盘龙城地理的朋友，应该能一眼就看出地块位于哪里。

此地块位于盘龙城西侧（武汉临空经济示范区之武汉国际空港新城内），F天下西南，巨龙大道和航城大道在此交汇（在这里，盘龙城居民可以上机场1通道，20分钟抵达汉口市中心，交通很方便），地块包括两部分（位于航城大道两边），东南侧地块目前是湖北精工公司厂房，2年前的说法是工厂外迁后，工业用地调整为商业用地，提供给永旺黄陂公司，这一片地块面积不小，有25万平米，足够永旺梦乐城的使用

航城大道西北的地块，计划将建设住宅、学校和商业，小编大致测量了一下，大约有20万平米

下图为该地块最新卫星图像

黄陂永旺项目的优点和不足

优点方面：

• 黄陂人是热烈欢迎永旺的，无论是官方，还是民间，对永旺来黄陂充满了期待；
• 精工地块，位于待批准的武汉临空经济示范区以内，周围规划了会展中心，还有许多别墅群（有钱人多，购买力毋庸担心
• 精工地块周边，有3条城市主干道，交通优越

不足方面：

• 周边不远处，就有2座永旺，江岸后湖石桥和东西湖金银潭，再加上武汉市已经有了4座永旺，数量在全国第一的情况下，第5座永旺，起码要等江夏永旺开业3年以后才有可能；
• 人口不足：建设永旺梦乐城的条件之一，为半径10公里范围内有100万人口，下图看得很明白，以精工地块为中心，半径10公里范围内，包含了东西湖永旺和江岸永旺，很显然，汉口的人群不属于黄陂永旺的潜在客户，盘龙城永旺10公里半径范围内，覆盖了横店、汉口北和滠口，人口显然达不到100万
• 永旺是个商业公司，如果能赚钱，你不叫他们都会来，如果市场调查不赚钱，你怎么邀请，他们也不会来

本次房地产展览会上，邀请了美联吗

本次房地产展览会上，推出了这块土地，黄陂永旺或许有希望落地。

参照江夏模式，永旺不会直接拿地建商场，而是由其他地产公司拿地，建设好了以后租给永旺（江夏永旺，就是美联集团拿地，建好后出租，东西湖永旺也是美联拿地），大家就静等黄陂官方的后续公布吧

当然，也可能是永旺没戏，黄陂向其他开发商推出这块土地，试图引进其他大型商业综合体（国内知名的商业综合体很多，无需在永旺这棵树上吊S)

但无论如何，黄陂既然推出了这块地，说明咱们发展武汉空港新城是来真的。