有这么多的不合理：还能全面征收房地产税吗？

　　北大国发院的姚洋是房地产税的最激进的支持者，他认为中国的土地财政怕是玩不下去了，如果楼市不景气，房子卖不动，那么，地也拿不动，地方财政将失去巨大的土地出让金，所有的地方财政都将入不敷出。

　　怎么办呢？

　　姚洋说唯一的办法是：征收房地产税。

　　其实，这个思路就是有问题的，这怎么个唯一呢？一种正常的财政收入，本来也不应该靠土地出让金，对财政来说，这是额外税，等于在全国人民头上加了一个征税，不加征，财政的钱就不够花，这是钱的问题还是花钱的问题？

　　土地财政可以说是大陆从香港学来的，香港现在的楼市又有什么前景？

　　王建林已经说的很清楚。

　　房价中，开发商的建安成本和利润一共占到４０％，其余的不是开发商在收取，是地方财政在收，房价高是从土地转让金转移过来的，要占到６０％以上。如果土地不作价，那么，房价降６０％完全不是问题，我们说房价高，以为是炒房客干的好事，其实，是土地转让金决定的。

　　那么，反过来，站在地方财政的角度上，就理解姚洋说的“唯一”了。

　　土地这块收入对地方意味着什么？

　　意味着一半以上的开支全靠房地产了，清楚了这一点，就清楚了政策为什么这么拼命保楼市，房子卖不出去，对地方财政的影响太大了。

　　更烧脑的是，这笔巨大的额外税每年高达８万亿左右，十五年内，没有任何行业可以替代，在权重上都远远不能与房地产相提并论。今年房地产出台的政策太多了，可是效果出乎意料地差，正是在这样的背景下，完成了全国房地产登记，可以肯定，由于楼市销量不好，房地产税征收怕是要提前到来了。

　　但是，房地产行业有很多扭曲的事，征收房地税不会一帆风顺。

　　首先，征收要用于民生

　　也就是说，目的要纯正，不能因为地方缺钱，就去掏老百姓的口袋。

　　国际征收房地产税，是定向的，要用之于城市环保和城市环境的改善，这实际是还之于民了。中国的税收缺少监督机制，征收的房地税都花到哪去了，是盖市府大楼了，还是发放机关合同工的工资了？老百姓完全不清楚、也干预不了。

　　所以，要开征，首先要健全征收用项的监督机制。

　　尤其不能按姚洋的观点，钱不够花了，就征房地产税以补财政之不足，这个出发点就是错的。全球经济财政都是靠企业税与个税，经济好就多花，经济不好财政就降低费用，哪里还能为了花钱到处敛钱？

　　如何定义房子的市场价格？

　　既然要征收，按面积不合理，穷人的二百平方米与富人的豪宅的二百平方米不能比；你值二百万，人家值两个亿，怎么能同等征税？如果按市场评估价也不合格，因为政策在干预价格，价格工具已经被扭曲了。

　　昆山有两个新楼盘打了七折出售，这不得了，立即叫停还要罚，在这样的限跌政策下，市场的评估价不能反映真实的价格水平，价格工具已经被扭曲，不真实了，按一个明显偏高的、不真实的评估价去征收，只会引起混乱。

　　所以，要征收，就必须放开价格，这就很矛盾，本来征收房地产税，是琢磨着再捞一笔钱；如果放开价格，房价很可能大跌，楼市是不是能扛得住这个考验？别“赔了房价又折税”，得不偿失。

　　土地所有权到底归谁？

　　房地产税包括两块：房税与地税。

　　征房税没毛病，征地税，就有一个所有权的问题，如果要征地税，那么，征的是土地所有权的拥有者。

　　这就是个问题，中国是社会主义国家，土地是最基本的生产资料，归全民所有；也就是说，我们买了房地子，下面的地还是国家的，不归业主。所以，房证是五十年、七十年的租赁权。那这地税怎么征？特别是别墅型与厂房，土地所有权能不能交出去，这差别很大。

　　如果所有权交出去了，以后大约不会有强拆了，私人财产不可侵犯，除非涉及到国家安全的项目，理论上不能规划，更不能强拆，不管是开发商，是国企还是私企，还是地方都不能。相关的问题也马上出来了，农民的土地是不是也要把所有权还原回去？

　　如果放不开所有权，那就只能收租子，不是已经收了七十年的租子了吗？不到七十年，怎么能再收？

　　所以，中国房地产中的弯弯绕太多了，地方是太想征了，真要征一定要厘清上述问题，否则很难得到老百姓的支持。

　　地方财政缺钱，这也不是什么秘密了。问题是，谁又不缺钱？老百姓，企业都缺钱，能不能多出台一些增加老百姓和企业收入的政策？