深圳城中村变天了，谁才是最终受益者呢？

这两天不少在深圳城中村的租客心情比较复杂，他们拉着大包小包离开出租房，神情凝重。

因为这些城中村的房子被统租了，房东们向租客们下了驱逐令，让他们尽快搬离。

什么叫统租呢？

就是由政府或相关部门出资或管理的租赁房屋，通常针对低收入群体或有特殊需求的人群提供的公共福利房屋。

你可以理解为深圳市政府当二房东，把房子租下来进行改造以后，再对外出租。

官方资料显示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，官方提高了“十四五 ”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原⽬标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。

具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项目，建设筹集16万套（间）。

与其卖地皮，盖房子，装修再对外出租，不如直接拿来主义，把城中村进行改装，开销低效率还高，双赢。

而且政府给的房租还真不低，在社交媒体上，他给出了现在出租价格两倍以上的租金，出手相当阔绰。

对于房东来说，房子可以打包出租，不用管理，租金还高，有政府信用背书，这种天大的好事哪里来，赶起租客来当然非常积极。

根据合同赔偿不到位，租客只能把苦水往肚子里咽，一切都是那么的合法，找不出一丁点毛病。

但是合法并不代表合理，比如下面这则投诉，就很令人感到心酸。

因为租客的孩子已经上小学了，而房东在“合法”的手续下赶人，那么让这些人住到哪里去。

在2023年的深圳，总不能让人家流落街头吧？

我看有不少评论是这样说的，在城中村改建中，房东是赢家，政府出高价租房改造，到时候会以更高价租出去也是赢家，唯一输的就是租客，无论是现在的还是未来的。

他们才是保障房政策的最终买单侠。

老夫我当年干长租公寓好多年了，从融资到运营到装修到破产，一件事没拉地跟了下来，我可以明确地告诉大家，除了租客，政府绝对是输家，只有房东是赢家。

按房东的说法，政府给的租金是正常租金的2倍，假设正常租金在800一个单间，那么政府给的就是1600，再加上装修费和运营费。

特别是装修费，这是一笔硬开支，前期资金成本压力极大。

我当时很严谨地算过，如果你想在长租公寓保持有盈利，或者说不亏，你的租金至少是拿房价的两倍。

如果政府是1600块拿房，那么它租出去至少要3200才能回本。

摊子铺得越大，成本反而越高，这和我们平时理解的批量降成本的常规理念截然相反。

然而政府给出的价格大约就是1500左右，几乎平进平出。

说难听了，保障房政府根本是亏本生意，亏了至少一半，完全是一个民生福利政策。

即便如此，这次深圳的城中村改造依然遭来不少非议，除了无法安置当前的租客，还有一个很致命的问题，就是把城中村的定位给模糊了。

尽管城中村的居住环境不太友好，但是它们烟火气十足，平民化的店铺摊位随处可见，而刚来深圳的年轻人只要用不高的成本，就能享受这种大都市的“溢价”。

城中村就好像是年轻人进入深圳的缓冲地带，弹性，包容，低成本，让所有来深圳的年轻人有资格满怀梦想。

然而你把租金从800提高到1600，可能有些人觉得800块差价不算什么，来，请看一下这张图。

这是我在深圳城中村里拍到的招聘启事。

如果不包住宿，最高时薪是20元/小时，按一周工作40小时计算，一个月收入3200，其中1600用来交房租。

请问剩下1600够生活开销么？

一旦这些城中村改造完毕，将会极大压缩外来打工者的生存空间，甚至压缩周边电子厂的利润。

对于这种没有技术的劳动密集型产业来说，几乎是灭顶之灾。

所以有人说深圳想借此转型，把劳动密集型企业都赶出去，然后提升整体人口素质，我觉得这种说法，也完全在理。

然而开弓没有回头箭，城中村改造已经既成事实，可以预判的是，在未来两三年深圳的人口会大幅缩减，劳动密集型产业也会逐步搬离。

没有新鲜韭菜的支撑，指望房价涨是痴心妄想了，能保持现价就谢天谢地了。

就是，政府明明在做一件好事，但是总会出现那么一些矛盾让不少人心生不满。

我觉得，归根结底还是收入太低，如果每个人的工资再涨2000块/月，恐怕也不会有那么多非议了。

所以，涨工资！