江苏
文/专聊君
房地产走到现在，网上很多人都说看不懂到底啥情况，你说房价跌嘛，但很多地方有的房子并没有跌，你说涨嘛，但不少地方的小区房价确实跌了不少，最关键是没什么成交量，你想变现都找不到接盘者。之所以出现这种迷糊状，主要还是在于我们平时对市场关注不够细心，没体察到一些社会现象的变化其实就是市场即将变盘的先兆。特别是未来房地产不可能重复昨天的故事，我们更应该提前预判。
先说一个身边小例子
这是一个发生在身边的买房卖房真实案例。2020年底，李朋友和张朋友都有换房打算，但两位朋友手中都没有太多的积蓄，也就是说，如果要换房的话，必须把各自手中的老房子出掉。都知道，年底买二手房的人本身就不多，均把卖房计划放到了来年开春。结果，李朋友在2021年4月底果断出掉了，且在上个月已经搬进了新家，而张朋友到现在还没卖掉，没置换成功。
回过头来看，李朋友的房子卖在了迄今为止的最高点。问了一下两位的想法，都觉得当时的市场确实火爆，李朋友觉得这个时候卖能把老房子顺利变现，越是市场疯狂的时候越要好处理，何况自己本身要置换的，要价格高都高，反正也不吃亏。而张朋友则认为市场那么火，后面应该还能涨些，价格就挂得高了些，殊不知忘记了自己的房子不仅房龄老，而且小区的物业、楼层都不好，随着2021年下半年市场急转直下，即便不断的下调价格，无奈连看房的人都少的可怜，更别谈成交了。
这里不得不提到李朋友确实是一个比较细致的人，他关注到一个现象，看到当时的房贷利率在不断上涨，说明国家有意控制楼市热度，一定会把市场热度打压下来。所以，他把买房放在了2022年，不仅利率低，开发商给的优惠幅度也很大。在看来，期间虽然租了两年房住但都是值得的，如果放在现在卖现在买的话，前后5年班都白上了。
其实，当下各城市二手房挂牌量不断刷新历史记录，不正是千万个张朋友在挂嘛，当都想出的时候，必然不能全身而退。当然，未来的房地产也不会像近期网上广泛散布的到处跌、一直跌，房子永远没有机会了。针对于此，笔者结合多年经验，想借此文说说，2030前，不要再误判房产走势，梳理一下这6个社会现象（有先后顺序，缺一不可），什么时候该抓紧卖房，什么时候该抓紧买房，这些现象准确率超想象，小伙伴可以收藏起来以备不时之需。
第一，就业工作收入情况。
看楼市变化不看工作收入，无异于纸上谈兵。这几年楼市为什么不温不火，全国每年都有不大不小的楼市促进措施数百次，除了没提允许炒房团入市外，该做的都做了，像公积金贷款额度、购房限制条件放宽、发购房补贴、降低房贷利率等等，但结果是大家不为所动。全国新建商品房销售额从2021年的18.19万亿元，下降到2022年的13.33万亿元，2023年1-4月份累计销售面积同比去年还下降了1.4%。说到底，主要还是经济恢复较弱，直接反映出来的现象就是企业大量裁员，这些居民的工作不稳，收入没有保障。所以央行发布的4月金融数据显示，居民存款减少了1.2万亿元，大家都没钱，楼市怎么可能持续恢复呢？纵观二十多年的房地产发展历史，楼市之所以持续火爆，跟一直增长的收入不无关系。看工作收入，就看身边企业裁员是否普遍即可。
