经发地产三盘齐发，沣东欢乐谷旁“万元地”项目要来了!

“房荒”的沣东新城虽然在整个2022年鲜少有新盘入市，但却在去年年底接连成交了3宗“万元地块”，为接下来沣东新城的新房供应奠定一定的保障。

陕西交控地块、西咸能金实业地块、经发地产摘得的这三宗高价地均位于沣东欢乐谷文旅板块，其中拿地最晚、与海逸长洲A区一路之隔的经发地产58.306亩地块却成为了这三宗万元地中最早启动的一宗，案名白桦林天元也首次曝光。

而白桦林天元不仅将大概率成为接下来大西安新轴线上最快入市的纯新盘，同时再加上刚刚价格公示的泾河新城白桦林悦湖、待入市的高铁新城白桦林境，意味着经发地产在西安储备有大量的新房货量!

楼面地价在10303元/㎡

在今年的2月份，我们直击西安楼市去海逸长洲A区看施工进展的时候就一并实探过陕西交控地块、西咸能金实业地块以及经发地产这三宗万元地块。

当时我们去的时候，这三个项目都还处于最原始的荒地状态，没有任何的围挡公示。

这三宗万元地全都紧邻着曾经大西安单盘销售额排名第一的海逸长洲A区，容积率均在1.5—2.0。

拍摄于2023年2月21日

其中于去年12月摘地的经发地产白桦林天元项目用地，不仅是拿地最晚的一个，也是楼面价最高的一个，成交楼面地价在10303元/㎡，如果再加上共建配套后，实际的土地成本还要更高一些。

在体量上白桦林天元则是这三宗地块中最小的一个，占地约58.306亩，要远远低于一路之隔的陕西交控地块190.657亩和西咸能金实业232.688亩的占地面积。

拍摄于2023年2月21日

从超低的容积率和过万的楼面地价来看，都决定了这三盘规划的产品和定位将会和旁边的海逸长洲A区一样为低密改善产品。

而海逸长洲A区最后一批洋房、叠拼的售价在2.6—3.3万/㎡，所以未来白桦林天元的售价大家也可以参考下海逸长洲A区的价格。

板块高端氛围形成

当时我们去实探的时候，海逸长洲A区一半多的小高、洋房和叠拼楼栋的外立面都已完工。

在大片玻璃幕墙带来的震撼视觉冲击下，已经让这片区域开始散发出了高端住区的气息。

拍摄于2023年2月21日

此次随着白桦林天元项目的启动，这个板块的高端居住氛围也将进一步越发浓厚。

而另外两个项目还没有任何的消息传出，不过从陕西交控地块拿地之后基本都会选择与其它房企合作代建模式来看，这宗190.657亩地块大概率目前还正在物色合适的合作伙伴中。

拍摄于2023年2月21日

比如港务区的雲玥府就选择与陕建合作、摘得的港务区欧亚大道另一宗114.896亩宅地则选择与绿城管理合作，案名为绿城桂语晴澜，还有沣西新城的项目交控丨富力尚悦居项目，则是引入了富力代建团队合作。

不知道这一次陕西交控又会引入哪家来代建呢？

选高新还是选沣东？

从白桦林天元项目周边配套来看，除了拥有华侨城欢乐谷、昆明池、沣河生态湿地公园等文旅资源外，地铁和教育资源优势也非常突出。

根据我当时的实探，白桦林天元项目步行大概3分钟左右就是已开通的地铁5号线镐京站，5号线是继1号线后西安东西走向的第二条轨道线路，通过和3号线换乘就可抵达高新、小寨、曲江等区域。

如果开车的话，沿着镐京大道一路往东直行就能抵达科技路、丝路软件城，所以后期出行非常便捷。

另外在白桦林天元的西侧和南侧还紧邻有沣东十小和规划中的沣东文旅融合示范区学校（中学），可以说该有的生活基础配套基本都具备了。

拍摄于2023年2月21日

而在价格相差不大的条件下，你是会选择距离高新更近的丝路软件城呢，还是愿意多花20分钟左右的车程选择更低迷、居住舒适度更高的沣东文旅板块呢？