网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海二手房业主有点卷不动了

0
分享至

“好运来”“心诚则灵”“马上卖房”“本月必卖”“本月全款卖房”“2023早日卖房成功”……

这些标签,不是售楼处的口号,也不是销售人员的誓言,而是小红书里上海房主的昵称。不少房主甚至把头像改成了“房子大卖符”。

仿佛一夜之间,这些普普通通的上海市民,摇身一变都成为房地产营销专家,不仅能写千字营销“小作文”,对小区区位、绿化、公共空间、装修做详细介绍;还能对小三房如何储物、收纳等编写攻略吸流。

更有甚者,一些房主用风水“加持”自家房子,细数居住期间在爱情、婚姻、健康、事业方面的收获。“住在这里十几年了,一直顺风顺水,既好运又好孕。孩子健康,开朗活泼,精力旺盛,从两口之家到三世同堂,双方父母健康硬朗”、“去年冬天,住在房子里,一家4口全阴过冬”。

房主们花式卖房背后是上海不断走低的二手房市场。

据克而瑞研究院统计,3月上海二手房成交2.4万套,4月成交1.77万套,5月成交量进一步降至1.6万套左右。而2019年——2022年的5月,二手成交量均在2.3万套以上。

中原地产数据显示,截至4月底,上海二手房挂牌量达到20万套左右,达到历史高位。

大砍一刀还被放了鸽子

5月29日,郝先生下定决心给自己的房子来了一“大刀”——将挂牌价降70万元至920万元。

今年2月,同户型相似楼层的成交价格也在1000万以上。

郝先生是美籍华人,已在国外定居,受疫情影响,他三年没有回国,房子也空了三年。国门开放后,他选择立即回国处理父母留下的这套房产。房子位于上海闵行区中外环间的龙柏板块,建筑面积138平方米。

2月底,郝先生将房子以1000万元出头的价格挂出。挂牌不久,有买家出价975万元,但郝先生拒绝了。一方面,房子所在板块不错,2001年的电梯房,黄金楼层,附近有华润万象城和爱琴海两大商业体加持,距离地铁也不远;另一方面,他觉得当时的行情还不错,想再看看。

但3个月过去了,看房客户越来越少,没有人再愿意出价。5月下旬,郝先生觉得没必要再等下去。

5月20日,他接受了一个客户870万元的报价准备将房子卖出,虽然已做出巨大让步,但出乎郝先生意料的是,客户放了他鸽子。

类似的情况还有很多。最近,龙柏板块的经纪人小王时常嘱咐他的客户,带看时,尽量多看一会儿,“因为看房时间短,有些降价多的房主心态会受打击”。

小王举例,比如一套离地铁1.2公里的大三房,3月挂牌价是980万。之前房主没有调过价,但最近一个半月连降7次到了750万元。

这种“秒杀”价,虽然在短短一周吸引了20几组客户看房,但没有任何一个客户出价。“都想再看看”,这让房主很受挫。

虽然价格跳水是急需卖房的个别业主行为,但对同一小区的其他挂牌房源有巨大伤害。

松江区一位中介人士介绍,今年3月,一个客户以不到400万元的价格定下一套三房,当时客户首付不够,与房主约定先支付20万元定金,6月再网签。到了5月,客户发现三房的价格降了50万元左右,随即要求房主降价,否则便毁约。

杨浦区鞍山板块的一位连锁中介人士说,虽然5年内房龄的次新房挂牌价格还算坚挺,但20年内的次新房挂牌价普遍降了5%-10%,而“老破小”、“老破大”价格已经逼近2020年。

挂牌量增加,成交量反而少了

购房者陈东一度放弃了二手房,转战新房摇号。但她最近发现机会来了。

陈东的目标是中环到外环间600万元左右的两房或小三房,原本这个预算在二手房市场非常尴尬,但现在能看的房子突然多了起来,她决定先“缓一缓,再看看”。

闵行区古美板块一家中介门店店长表示,4-5月,带看没有显著减少,但因挂牌量增加,原本客户1-2个月就能成交,但现在客户观望心态加重,导致成交周期延长。

从去年底其门店所在区域挂牌量一直维持在200套左右,今年3-4月突然飙升至400套,但4月仅成交30多套。

挂牌量增加了,成交量反而减少了。2月,其所在大区的11家门店业绩超过1000万元,而4月,这一数字却不到700万元。“近3个月,挂牌量每周都在上涨”,小王说,龙柏板块挂牌房源有900多套,已经达到近年最高位。

浦东世纪公园板块的业主李翔,出于置换需要,今年2月挂牌了一套90年代两房,挂牌价在同小区两房中最低,但3个多月只带看十几组,没有出价。“目前买家既要楼层好、又要环境好、交通便利、精装修,还要价格便宜”。

李翔感到被“刀麻”了,他说,有些客户报价不是用砍刀,“是直接上炸药包,炸的你血肉模糊”。

5月中旬,李翔选择在小红书宣传自己的房子,并找到有共同目标的“盟友”,也见识到各种“努力”。

一位普陀的业主经常去寺庙许愿,没几天真的把房卖出去了。他告诉李翔,虽然便宜50万元卖出,但已经算“幸运”。

这位许愿卖房的房主很庆幸,客户是一个年轻女孩,看起来有钱又有冲劲。李翔和很多房主接龙留言:“接卖房运”、“接优质客户”。

10万套新房还在上市路上

在某社交平台,一位上海房主形容:我们像一条绳子上的大闸蟹,下家卖了自己的房子来买我的房子,我卖了这个房子再去买我心仪的房子。

在当前买方市场下,顺利置换并非易事。

她的房子是浦西内环一套2010年三房,小区挂牌多为两房,南北通透的三房仅有两套。中介告诉她,这个户型很快就能出手。

但2月挂牌至今,出价的人不多。她发现,性价比高还不够,想要快速卖掉,就要大砍一刀,成为全区域中介力推的房源,“客户不着急,都在等着捡漏”。

李翔决定彻底“躺平”,“让急的人先卖”。

上述古美板块店长表示,像李翔这样选择躺平的业主不在少数,他介绍,板块内房源多,而且房龄比较老,很难受到购房者青睐。而且,近两年,该板块新房供应不断,也对二手房市场空间造成挤压。

古美板块新房价格普遍在8万-9万元/平方米,次新房已涨至12万元/平方米以上,倒挂的差价吸引了“老破小”房主打新。高峰期,板块内80%的成交房源房主都是冲着“打新”去的。

但5月开始,越来越多房主选择撤牌,板块内挂牌量从400多套降至300多套。

撤牌的房主中,既有不着急置换的改善群体,也有等着下一轮“打新”的房主,还有少部分被套的投资客。这些投资客在2021年楼市上行阶段以8万-11万元/平方米购入了90年代的老房子,目前很多房源成交价格已经跌破8万元/平方米。

一家房企的上海营销负责人明显感觉到,今年3月开始,其企业在上海的各个项目蓄客量、到访量都在减少。

按照他的经验,很大一部分原因是置换客户显著减少,总价700万元左右的项目,一些客户需要卖掉自己300万元左右的房子进行置换,但这个价位段属于目前最难出手的一批。

而总价800万-1200万元的项目受到置换客户减少的影响更大。更让他感到担心的是,置换群体的减少不仅会影响购房周期,还会影响购房信心。一旦二手房成交大幅萎缩,新房市场一定会受到冲击和影响。

一家地产央企的上海营销负责人告诉经济观察报,今年3月,他们一个外环附近的地铁口项目,由于开盘去化不理想,最终上了中介渠道,而此前,他们几乎不与中介渠道合作。

数据显示,从2022年开始,上海新房供应明显走高,全年入市超9万套房源,创2016年以来最高水平。同时上海在2022年保持宅地高位供应,这意味着,2023年还将有10万套左右新房上市。

版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权,严禁转载或镜像,否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电:【010-60910566-1260】。

丁文婷经济观察报记者

不动产运营报道部记者

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
萨里:米兰的压迫只持续了10分钟 我们被对手的几次提速所击败

萨里:米兰的压迫只持续了10分钟 我们被对手的几次提速所击败

直播吧
2023-10-01 09:29:04
太惨!浙江发生重大安全事故,死伤惨重,知情者爆料更多内幕

太惨!浙江发生重大安全事故,死伤惨重,知情者爆料更多内幕

史家评ing
2023-08-25 08:51:04
内蒙古6岁神童,引起美国专家注意,专家:她一人能顶3个师!

内蒙古6岁神童,引起美国专家注意,专家:她一人能顶3个师!

乖史论
2023-09-26 17:48:56
还是HW3.0!但续航更长,新款特斯拉Model Y售26.39万起

还是HW3.0!但续航更长,新款特斯拉Model Y售26.39万起

美少女小美
2023-10-01 17:00:47
晨意帮忙丨“老公要离婚!”女子称整形后腹部坑坑洼洼,门诊部回应

晨意帮忙丨“老公要离婚!”女子称整形后腹部坑坑洼洼,门诊部回应

潇湘晨报
2023-10-01 09:53:17
超跌大双底:股东户数降48%,股价从23到5块,利润超38亿是机会吗

超跌大双底:股东户数降48%,股价从23到5块,利润超38亿是机会吗

文曲塘财经研究
2023-10-01 06:00:03
极限操作!美国政府最后三小时避免关门,拜登:一场人为制造的危机

极限操作!美国政府最后三小时避免关门,拜登:一场人为制造的危机

格隆汇
2023-10-01 11:08:15
太激动!连续击败中国队夺三枚亚运金牌,韩国悍将当场下跪行大礼

太激动!连续击败中国队夺三枚亚运金牌,韩国悍将当场下跪行大礼

体坛小二哥
2023-09-30 21:57:45
克里米亚半岛守不住了

克里米亚半岛守不住了

职业农民朱朱助三农
2023-09-29 17:27:08
波兰:证据已经确凿,认定是乌克兰发射的导弹

波兰:证据已经确凿,认定是乌克兰发射的导弹

新时光点滴
2023-09-30 13:35:35
中国黑客在美国关键部门秘密扣押思科路由器——FBI和NSA拉响警报

中国黑客在美国关键部门秘密扣押思科路由器——FBI和NSA拉响警报

次元君情感
2023-10-01 15:17:08
大S汪小菲出庭现场曝光,具俊晔竟全程陪同,三人同行互不搭理

大S汪小菲出庭现场曝光,具俊晔竟全程陪同,三人同行互不搭理

素素小昕园
2023-09-27 09:44:14
十大伤车行为有哪些?这些行为你做过吗?

十大伤车行为有哪些?这些行为你做过吗?

小刺赶海日记
2023-09-27 10:23:46
他曾任上海市委书记,是江同志的“伯乐”,长子官至中将

他曾任上海市委书记,是江同志的“伯乐”,长子官至中将

燕小姐说历史
2023-09-26 08:56:09
金丝猴否认代工麒麟9000S芯片:压力给到白象方便面

金丝猴否认代工麒麟9000S芯片:压力给到白象方便面

百胜球皇巨星
2023-10-01 10:44:08
俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

趣知史馆
2023-09-30 22:30:03
中俄签订重要武器订单, 这次我国不再退让, 俄需答应一个特殊条件

中俄签订重要武器订单, 这次我国不再退让, 俄需答应一个特殊条件

兰子记
2023-09-27 20:50:16
各省的酒量如何?

各省的酒量如何?

小洪的小猫咪
2023-10-01 14:36:21
亚运男篮淘汰赛对阵出炉:中国男篮头名直通8强 下场大概率战韩国

亚运男篮淘汰赛对阵出炉:中国男篮头名直通8强 下场大概率战韩国

醉卧浮生
2023-09-30 21:43:04
中国男足亚运队0比2韩国,刘洋低级失误不断,成丢球第一罪人

中国男足亚运队0比2韩国,刘洋低级失误不断,成丢球第一罪人

体坛界风云
2023-10-01 20:58:48
2023-10-01 21:52:49
经济观察报
经济观察报
最具影响力的财经类周报
81826文章数 1596395关注度
往期回顾 全部

房产要闻

国庆新房动态②|通房开副中心地块公示规划方案

头条要闻

梅德韦杰夫:在乌训练该国军队的英士兵将被无情消灭

头条要闻

梅德韦杰夫:在乌训练该国军队的英士兵将被无情消灭

体育要闻

国乒女双,凭什么输印度日本?

娱乐要闻

61岁关之琳现身巴黎 身材纤瘦气质佳

财经要闻

世界第二富豪被查!涉嫌巨额洗钱

科技要闻

雷军王小川牵手,小米大模型投资布局首次曝光

汽车要闻

增自动泊车 捷途X70 PRO悦享MAX版售13.79万

态度原创

游戏
健康
房产
时尚
手机

P社《燃灯者联盟》Demo上架Steam 首发加入XGP

不同人群,适合不同的茶

房产要闻

国庆新房动态②|通房开副中心地块公示规划方案

他要是曝出恋情,得有多少女孩心碎塌房?

手机要闻

华为工作人员辟谣中秋送Mate60:提供一线零售的随身样机

无障碍浏览 进入关怀版