房租翻2倍！深圳“统租房”多方共赢，只有租客输麻了？

深圳城中村的廉租房迎来历史时刻。

由深圳市政府主导的“统租房”正式开始规模化，城中村的廉租房将迎来历史性的转折点。

所谓“统租房”，就是由地方政府出面，统一租下一个区域内的所有房源，对其进行升级改造，再重新对外出租。队长举个简单的例子，你是深圳的一个村民，你们村有500户人家。原来是市场化的，你们各自出租，租出去多少，就赚多少。现在不行了，禁止你们村任何人私自出租房屋，全部优先租给地方政府，地方政府再转租给租客。

在这个过程中，地方政府扮演的是中介的角色。可是，房东凭什么把房子租给地方政府呢？自己收租，不让其他人赚差价，不是更爽吗？那么，地方政府要想让全部的村民都同意“统租”，就想了一个最简单的办法：提高租金。

原来，你自己租给租客，800块钱一个月，现在我给你1600块钱一个月。你一套6层楼的农村房，每层改造5套单间，就有30套房。原来，你每月收租24000块，还要自己去联系租客，自己去收水电费，管理费，网络费，忙前忙后，虽然谈不上辛苦，但也多了许多杂活。现在好了，政府直接每个月支付给你48000元，一年就能稳收57.6万。如果你有两栋楼，就可以稳稳地年入百万了。

政府有背书，有保障，绝不赖账。你什么都不用干，实现彻彻底底的躺赢。

这么好的事，你支持还是反对？毫无疑问，全体村民举双手赞成。深圳一个城中村的村民就真情实感地表达了对政府的感谢：“政府给的租金很高，经过各项补贴叠加，租金回报可在15年左右回本，比我们自己租出去的租金要高2倍以上。深圳市政府太好了，非常感谢！有政府兜底，租金也放心！”

村民房东的利益有保障了，可这笔租金支出也不少，为什么深圳市政府愿意出呢？原因有三条：

其一是，深圳市政府提出保障房建设目标，在十四五期间，要建成74万套。可深圳是一个寸土寸金的地方，城市化已经达到了100%的水平。深圳已经很难向周边扩容要地了，74万套保障性住房用地解决不了，怎么办？

这时，深圳市就想了一个办法：改造城中村。

其二是，城中村征地成本非常高。如果拆了重建，随便一栋楼的拆迁补偿款就要上亿。深圳财政的钱也不是天上掉下来的，建保障性住房的投入不能太高，不能大规模征地。到这一步，深圳市又想了一个新办法：“统租房改造。”

对深圳市政府而言，看似以2倍市场价统一租下了城中村的房子，其实和拆迁补偿费来对比，这简直太划算了，为国家财政剩下数百亿，乃是上千亿的资金。

改拆为租，保障房改造成本呈几何级下滑，深圳市政府节约了大量的财政资金。

其三是，帮助房企渡过难关，打造超级现金奶牛。“统租房”的商业模型来自于万科。2018年时，万科集团提出“万村计划”。这个“万村计划”就是由万科统一租赁城中村的房源，对其升级改造，把城中村的廉租房改造成商业公寓，或者建成酒店，还有一些商铺也统一交给万科运营。

但万科作为一家私企，要追求利润，万科给村民的租金报价过低，还不如村民自己出租，遭到村民的抵制。同时，许多租客也担心万科进来后，会抬高租金，就联合房东一起抵制。万科的“万村计划”也就被迫流产了。

现在不同了，由深圳市政府牵头，联合万科、深圳人才安居集团等房企，共同改造、经营“统租房”。有了深圳财政资金的注入，房企的改造成本也就降低了。而在公寓、商铺运营这块，房企更加专业，能够更好地改造城中村的面貌。

在这里面，政府节约了财政资金，房东收到了更多的租金，房企揽下了改造工程和运营管理，增加了业务，还能从公寓、商铺运营中获得持续现金收入，降低经营成本，走向轻资产，实现了政府、房东、房企三方共赢。

那么，谁亏了呢？答案只有一个：租客。

羊毛出在羊身上，有人赢，就有人输。在统租房推出之际，第一个被伤害的群体就是租客。他们被限时搬走，因为这里的房源将全部转交给地方政府，个人房东不允许私自出租了。因此，此前签署的租赁协议全部依法解除。租客没得选，必须限时搬家。

改造后的城中村，因基础设施升级，公寓配套更加完善，居住环境大幅改善，房租也势必上涨。那么，这就排挤了底层打工人的生存空间。低薪收入者，要么离开深圳，要么就给深圳市做贡献。

生活成本的提高不只是公寓租金的提高，还有商铺租金的提高，随之带来的是整个生活成本的全面提高。原本，城中村是深圳市许多外地打工人的第一站，它承载着无数年轻人在深圳奋斗的梦想，也是整座城市的润滑剂。

像外卖骑手、制造业工人、刚踏入深圳的应届毕业生、还有在城中村里开平价餐厅、超市、按摩店、洗脚店、理发店的个体户，形成了一个庞大的生态系统。这个生态系统就是专门为底层打工人服务的，也是承载着许多外地年轻人扎根深圳的梦想。

在深圳，月入2-3万，却住在月租1000多，不敢吹空调的年轻人并不少。为什么他们愿意忍受这种相对清苦的生活？因为一个人的清苦背后，是老婆孩子爸妈全家人的幸福。

未婚的年轻人也想攒下一个套房的首付，留在大城市里。今天吃的苦，是为了未来更大的幸福。可统租房的改造，让城中村更美好了，房东更幸福了，房企开拓新业务了，唯独租客能省下来的钱更少了。