明年房价“全面下跌”？央媒表态，内行：2个条件下房价不得不降

今年，南方房地产市场一路上扬，从苏州、无锡、上海、南京到杭州，到处蔓延着新的房地产热潮。就在中国南方出现又一轮购房热之际，最近有消息称，郑州、天津等地的购房限制已经解除。虽然住建委和国家发改委都驳斥了谣言，但是一旦谣言出现，房地产市场一定会遭遇横盘整理甚至螺旋式下跌。这次也不例外。

70个城市指数中，房价回落到一年前的的有： 牡丹江、南充、郑州、天津、贵阳、北海、太原、湛江、烟台、青岛。北方的城市占了大部分。一方面是高价房，另一方面是长期下跌的房价，哪一个才是房地产市场的真正情绪？

当房地产市场告别普遍上涨时，城市分化的南北趋势越来越明显，不仅南方房价高，北方房价低，甚至控制都是南加北松。但是，后一种情况更具有代表性，毕竟深圳的特殊地位的房地产市场，受到土地面积和供求不平衡的限制，还因为价格限制导致了新房价格的扭曲，与全国其他城市有着本质的不同。

北方城市的衰落不仅反映在房地产市场上，也反映在国民经济及其周边的各个方面。更重要的是，从明年开始，价格可能不得不下降。首先，为了促进住房消费的健康发展，作为未来五年的规划，国家提出了“促进住房消费健康发展”的方案，这意味着在未来五年内，只有健康的住房消费，才能继续得到鼓励和促进。而这个“健康” ，也包含两层含义，一是人们接受的价格，二是财产本身的安全、绿色。

其次，在未来五年的政策中，促进房地产市场的稳定健康发展，促进房地产市场的稳定健康发展是目标，而实现这一目标的前提是： “由于城市政策，住房不投机，租金和购买都没有”。这表明，住房在解决人民的住房和生活水平方面发挥着不可替代的作用，但过快的发展往往会产生泡沫，不利于长远发展。因此，不仅要引导房地产开发走健康之路，而且要接受适当的监督。

简而言之，住房消费的稳步增长意味着，高杠杆率购房不再像过去那样容易。正如国家通讯社新华社所说，近年来已经采取了一些措施，如引入长期住房保障计划，暂停商品房审批，以及促进低成本公共住房建设。这些措施需要加强。除了增加供应，新的房价限制，还有很多事情要做，如更加注重房屋的流动，加强控制的持有环节，让税收杠杆发挥更大的作用。

在这两种情况下，即使是在大城市的中心，也没有多少升值空间。