海南这个盘，五证齐全也烂尾，400多户业主无家可归

开发商竟是黑道大佬！准现房也能烂尾三年！一套房到底有几个bug算是神级烂尾楼？

今天要讲的三亚烂尾楼故事-清平乐西郡，应该算是殿堂级烂尾楼！

如果你也有心酸苦楚的买房故事要倾诉，评论区留言楼Sir和十万贴心粉与你共分忧。

三亚也有“高启强”

清平乐有一个广为人知的身份，三亚最大黑社会头子杨时云所开发的地产项目。

案发的第一时间（2022年4月），楼Sir曾写过爆料稿：

有消息称杨时云案是三亚迄今为止被告人人数最多、危害时间最长、社会影响最为恶劣的涉黑案件，与昌江黄鸿发并称为海南黑道的卧龙凤雏！

一组数据看三亚杨老大的滔天罪行：

127人涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织案件；

实施违法犯罪活动75起，导致2人死亡、3人重伤、7人轻伤、11人轻微伤的严重后果；

牟取巨额非法利益不低于15亿；

725套涉案房产，金额高达17.35亿元！

现在转眼过去一整年，杨时云案审查还在继续，但买了清平乐的业主们快活不下去了！

｜业主来信爆料

清平乐位于迎宾路东段吉阳区政府旁，小区分为东西两大板块，东郡于2011年交房，是杨老大地产起家之作，此处按下不表。

| 东锣岛地产公司的3个项目

西郡分为两期开发，一期有两栋公务员保障房及3栋商品房；本次涉案的725套房则是二期，也称为同心家园9期。

| 被查封的清平乐西郡项目布局图

楼Sir自己先逛了一圈一期小区，初印象蛮好。

1、售楼部开门接待，对维权业主有问必答，老板被抓不耽误公司正常经营。（起码找得到人）

｜保安值守·客服在岗

2、一期园林、卫生、门岗整体水平在线，管理维护痕迹明显。

3、电梯厅每个位置都有广告，入住率高。（有人气，好出租）

4、2梯4户及6户，每家都有相对宽裕的独立公共空间。（产品力强）

| 楼道赠送的大露台

但是也发现了一些问题，小区肆意违建，和楼Sir之前写过的三亚最牛违建-海阔天空·学苑有的一拼。

这也给小区业主埋下了烂尾楼的伏笔！

| 红框均为业主违建，数不胜数。

和维权业主们碰头后，交流了Sir对于小区的初印象。业主们也纷纷表示，当初也以为所见即所得！

一期的整体状况、开发商的实力以及买房送房的大实惠都是他们选择清平乐的原因。

万万没想到，房子一天没住，却被迫走上了维权之路！

见面后业主们带着Sir逛了一下二期，接下来的一番景象才完全符合烂尾楼的气质。

｜二期实拍

｜二期·建筑垃圾随意丢弃

｜二期·承诺赠送的房间

｜二期·实则为采光井

｜二期·预留的房门欲盖弥彰

｜二期·阔景大阳台

｜二期·8栋阳台景观（村祖坟相伴）

｜二期·报建2房宣传3房，太狂了

二期一共6栋楼，其中8号楼和12号楼已经部分装修完毕但未验收通过。

目前8、12栋业主未验先用，剩下的4栋楼（6#、7#、9#、11#）仍是毛坯状态。

看完二期现场以及业主们的购房合同，楼Sir发现典型烂尾楼的几大BUG，我们逐一拆解。

1、公开违建：宣传买房送房，天大的违建陷阱当馅饼；

｜如何做到房间全赠送？除了违建别无他法。

｜如何做到房间全赠送？除了违建别无他法。

2、霸王条款：超低违约金，两三百万的房子，延期交房每天赔10元；

合同承诺的交房日期是2021年6月，就算今天就能交房，业主们几百万只能拿到7000多赔偿，200w放银行一年还能收益几万块，你闹呢！

｜网签合同约定的违约条款

3、在售房源全部被抵押，卖一套解一套，这种操作并不正常，实际上反映的是开发商资金紧张。

该行为还涉嫌一房两卖，没钱的开发商最可怕了！

｜网签合同的房屋抵押情况

4、强行捆绑天价装修包，装修利润率高达100%；

业主们购房当初都被强行捆绑装修包，金额30-50万不等。

因为清平乐地块报建较早，属于毛坯报建，因此额外的装修费也是开发商重要的创收手段。

阿发拿着装修标准去问业内粉丝，对方说，配置都很平价。

深挖之下，发现一堆违法bug，说不完，根本说不完！只能说烂尾是必然结果。

2020年清平乐热卖时，杨老大已经被抓了，很多人是在知情的状况下买的房。

“五证齐全，准现房，低总价，本地知名开发商，买房送房。”

这五个卖点，如果是你，你买不买？！

｜二期预售证

“涉黑、违建、无资格购房、加价、烂尾”

这五个信息点，你猜业主能顺利收房，获得房产证的机会有多大？

｜职能部门表示难度很大

这一次接触了几位业主，都给Sir讲了他们的购房故事，分享给大家引以为鉴，

W哥是个非常有经验的购房者，在买房之前，看了三亚几乎所有在售商品房，最终认准了清平乐。

买房只认准五证齐全，甚至还跑了几个相关部门去确认房子没问题，横向对比了十几个盘，最终全款买下一套烂尾楼。（他苦笑）

Q姐虽然是外地人，但在三亚做了很多年生意，孩子要结婚，儿媳妇怀孕了，想买套婚房送小两口。

千挑万选下，她笃定清平乐不会错！现在孙女已经两岁了，全家还在租房子住！（她含泪）

疲惫不堪的L先生，贷款买下100平米的四房，想要三代同堂一起住。

现在每月被一万的房贷和3500的租金压的喘不过气，一年十几万的开支负担的是一个未知的房子。（他摇了摇头）

据了解清平乐目前有400余户业主在维权，其中100户有网签备案，剩下的300多户，因为没有购房资格，无法网签备案，房子面临着被处置为涉黑资产，到时候才是真的欲哭无泪。

买房路漫漫，泪凄凄。

涉刑、涉黑、涉嫌违规违建的一个六边形全能烂尾项目，里面的曲折离奇不是只言片语能讲清楚的。

此时官方派城投下场托管，国家队的接手让购房者心安下来。（点赞）

距离发稿前，业主传来项目最新进展。

｜5月27日公示进展

图中也透露了很多项目的核心矛盾，但业主们也在等杨老大一审判决后，申请启动监管账户做保交楼行动。（刑事大于民事是业主们被迫接受的状况）

据说监管账户里钱足够二期保交房，你说开发商没良心吧，这一点还是有点良心！

你说他有良心吧？这6栋楼725户，多出来的725个房间，将近1万多平的违建，怎么处理？（此处可参考中交海棠麓湖的下场）

2022年10月杨时云案已经开庭审理，有消息称很快将会宣布判决结果，届时我们也将持续跟进事态的进展！

最后和大家八卦一个小道消息。

听说杨老板是一个特别虔诚的佛教徒。往日售楼处的门口就供奉佛像，每天供奉鲜花。开发商公司更是供着一尊大弥勒佛，每天烧香、供奉水果、放佛乐。

｜售楼部实拍

传闻杨老板大概是十年前找人算过一卦，当时的算命先生说杨家2020年左右会有一大劫，并且没有办法破解。

杨老大请了好多这种算卦的想破解，都说破解不了。然后就真的很突然的就被抓了。（想知道算命先生的联系方式请举手）

这个故事告诉我们，别作孽，老天爷看着呢！