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降幅超记录,投资客正在大举撤离美国楼市

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随着利率上升、房价下滑,美国楼市越来越“不赚钱”,投资客被逼退,市场上的买家大幅萎缩,相互之间的价格竞争也随之有所缓解。

美国在线房地产经纪公司Redfin最近的数据显示,与去年同期相比,美国楼市投资者在一季度购买的房屋减少了48.6%,这是有记录以来最严重的暴跌。

该经纪公司表示,由于信贷环境收紧,仍在市场上的投资者已转向购买或转手更实惠的房产,因为低价住房融资更容易,需求也更多。一季度低价住房购买量飙升至两年来的高点,其中有41.1%的投资者是首次购房,这个比例也创了记录。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示,总体而言,投资者已经“踩下了购房的刹车”。然而,他说:

“他们在美国楼市所占的份额仍然比疫情前更大,在待售房屋如此之少的时候,这可能会给个人买家带来挑战。”

今年第一季度,投资者只购买了增量房屋的17.6%,低于上年同期的20.4%。尽管如此,投资者在已购房屋中所占的份额仍接近历史最高水平。

美国30年期固定抵押贷款利率已迅速上升至7%以上,这是自互联网泡沫破裂时期以来从未见过的,是需求降温的主要驱动力。

在另一份报告中,高盛首席信贷策略师Lotfi Karoui向客户提供了一些好消息,即抵押贷款利率预计将在这一水平附近见顶,并在2024年降至6%以下。

Karoui指出,居民住房负担能力略有改善,但仍处于10年来的低点。

而现房库存仍然异常紧张。

Karoui在报告中写道:

2023年以后,随着政策收紧的影响消退,我们预计美国房价将出现反弹。虽然我们的经济学家认为今年有可能再次加息,但他们的基本预期是美联储已经停止收紧政策。历史表明,以1995年、2000年和2018年为例,房价往往会在一个加息周期结束后上涨。”

但分析称,令人欣慰的是,投资者不再像疫情前和疫情期间那样,需求旺盛到引发价格战。由于资金成本上升,融资交易变得更具挑战性,预计这将继续给购房者带来压力。

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