5月份西安卖地收入124.92亿元！再添3宗楼面价万元地块！

5月份结束，在这个月西安土地市场迎来了一波供需高潮。

万科、招商、华润、大悦城、万众、中国铁建等知名房企5月份在西安均有出手拿地，其中多家房企当月拿地金额在10亿元以上。

同样是在5月份，西安又有2宗地触顶摇号，龙头房企以及新面孔在西安市场上抢地。

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成交面积1110亩，

成交金额124.92亿元

根据地产房剑统计，2023年5月份，西安、西咸新区共计有21宗开发用地成交，土地成交面积共计为1192.52亩，土地成交金额为124.92亿元。

其中，西安市成交17宗土地，成交面积991.12亩，成交金额115.71亿元，当月挂牌结束的地块全部成交，成交的地块计容建面为163.47万㎡；西咸新区当月计划有7宗土地挂牌结束，最终成交4宗，成交面积201.4亩，成交金额9.21亿元，另外3宗土地中止出让。

从西安各板块5月份土地成交量来看，成交量最大的是港务区，当月有5宗共计约302.38亩土地，地块主要分布在欧亚大道沿线，其中奥体板块有2宗小幅地块成交。

浐灞生态区、长安区5月份分别有175.375亩、112.076亩土地成交，主要是东等驾坡城改用地、小居安城改地块。

西咸新区当月成交的4宗地块中，有2宗是安置用地，另外2宗商服用地、住宅用地均位于秦汉新城。这两块地位于地铁14号线秦汉新城站北侧，也就是目前的万科理想城北侧，被陕煤集团旗下的陕西大秦能源置业有限公司，属于产业用地以及配套住宅用地。

5月份，万科、招商、华润、大悦城、中国铁建等房企均有摘地。

其中，万科摘得东等驾坡城改用地125.375亩，华润摘得曲江大明宫大华片区82.938亩土地，招商蛇口则通过触顶摇号摘得高新CID约60亩住宅用地，大悦城联合陆港愿景摘得港务区奥体板块约41亩住宅用地，万众摘得曲江新区1宗约60亩的低容积率地块，中国铁建则首次在港务区摘地，以10.3亿元摘得陕师大陆港小学西侧82亩土地

另外，陕西禾润易实业有限公司摘得长安区小居安城改112.076亩开发用地，工商信息显示该公司系金花股份控股的子公司，金花股份目前的实控人为这两年在资本市场上动作频频的“西部系”邢博越。

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2宗地触顶摇号！

西安楼面地价“第二高”诞生！

值得注意的是，继3月份高新软件新城118亩土地触顶摇号、4月份高新CID板块62亩土地触顶摇号之后，5月份西安又上演了抢地大战，高新CID板块60亩土地、航天基地89亩土地在同一天竞拍到触顶摇号。

至此，2023年西安土地市场上触顶摇号地块达到了4宗。

高新CID板块60亩土地的竞拍，龙湖、中海、华润、中铁建、招商、华发、新希望、中铁置业等16家房企参与竞买，竞拍至11.7亿元的最高限价之后，西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）通过摇号摇中了这块土地，溢价率14.71%，地价1956.59万元/亩，纯楼面地价12229元/㎡。

这个项目将成为招商蛇口在高新CID板块继招商臻境之后，落地的第2个项目。同时，也是时隔2年之后招商蛇口再次在西安土地市场拿地。

航天基地89亩土地的竞拍，吸引了华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等9家房企参与，最终成都华建益锦置业有限公司以土地最高限价12.305亿元摇中，地价1381万元/亩，楼面价10360元/㎡，溢价率15%。

成都华建益锦置业有限公司系江苏华建地产集团旗下的地产平台公司，华建地产则是以江苏华建品牌为依托、隶属于扬州建工控股的国有企业。目前，华建地产已在扬州、盐城、徐州、宜昌、海安、成都、重庆等地独资、控股、参股开发了20余个项目，开发面积逾400万平米。

当然，华建地产摇中航天基地这宗土地之后，不排除与大牌房企合作的可能性，据传是ZS。

除了上述2宗楼面价万元地块之外，西安隆顺置业有限公司（万众）摘得的曲江新区一宗59.994亩的居住用地，楼面地价高达20753元/㎡，这是截止目前西安楼面地价“第二高”！

这块地的位置在杜邑遗址公园西侧，地块北侧是松麓公园，万众地产目前在该地块西侧正在开发曲江九曲松间。该地块楼面地价之所以比较高，主要是由于容积率比较低，仅为1.3，具备打造低密豪宅产品的天然基因。

港务区的最高楼面地价，在5月份也被刷新。陆港愿景摘得的奥体板块1宗34.029亩的地块，楼面地价达到了8250元/㎡，超过了去年12月底山东健康的地块（楼面价8175元/㎡），成为港务区最新的楼面地价“地王”。

华润置地摘得的曲江大明宫板块82.938亩地块，楼面地价为9450元/㎡，加上无偿移交的公建配套，实际楼面地价估计也在万元左右。这块地容积率2.0，要比同区域在售、待售项目容积率低，具备打造成类似悦府的高端大平层产品。

总体来讲，目前西安出让的地块依然以城改地块为主，主城区真正公开竞拍的地块比较少。高新区、航天基地等热点板块，一旦有住宅用地公开竞拍的话，往往会溢价甚至触顶摇号成交。

对于一些热门地块的竞拍，大牌房企除了以自己的身份直接竞买之外，为了在摇号阶段能够提高中签率，往往也会采用股东层面无关联的一些马甲公司参与地块的竞拍，因此这两个月西安的土拍中大家看到了一些“新面孔”活跃在西安土拍市场上。

2021年4月份沣西那场史诗级的土拍之中，华润、中海曾经动用了很多平台公司，这些平台公司在股东层面具有一定的关联性。而现在西安新出让的地块，在拍卖规则中明确规定“同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买”，因此为了提高中签率，大牌房企就会找来股东无关联的其它房企作为“马甲”参与竞买。

这一招，估计接下来会有越来越多的房企采用。正所谓上有政策，下有对策，接下来该政策层面继续完善了~