上海
有人肯定会好奇，不买房子的话那怎么解决居住问题？
住在哪里？
其实大家回想一下，中国人开始买房子，这个传统也就存在了二十几年，那20年前很多单位都是分房子的，或者说自己盖房子，房地产商品化2000年才完成。
其实自由买卖房屋是讨论房价涨跌的一个前提，但是这个前提未来还是否会存在？
很多人都认可一件事，就是核心城市，核心地段的房子会非常值钱，除此以外，很多城市的房子，特别是人口流出的城市，房子会变得不怎么值钱。
首先来说现在的房地产公司的性质。
21年底国家公布了一个政策，鼓励优质的房地产企业收购和吞并那些遇到困难的房地产企业。
简单来说就是有钱的收购没钱的。
不管哪个行业，在遇到困难的时候哪些公司会有钱，哪些公司会没钱呢？
首先来说银行会贷款给哪些企业？
当然是国企和央企，贷款给他们风险小很多。
既然如此，我们也可以看到房地产未来的发展格局。
之前中国房地产是民营企业居多，国有企业较少。
而未来将会变成国企为主导。再有一点就是去年22个主要城市卖的地，其中有4/5，也就是80%都被国企央企给购买了。
也就是说以后的地大多会集中在国企央企手里，那些民营企业即使想开发他，也没有足够的地去供他们开发。
深圳已经作为试点来开展了试运行，未来房产的主体不再是商品房。
而更多的是被产权房和公租房所取代。
而深圳也有明确的比例规划，就是保障房和商品房的比例要呈现6:4。
也就是说未来我们的刚需大部分会通过保障房来解决。
而这个保障房和之前某些城市推出的安居型商品房还不一样。
安居型保障房它虽然便宜，但它本质上还是商品房。
因为他还是可以正常买卖的，而且这个房子仍然具有投资价值，一旦具有投资价值就会出现炒作的可能，这也就摆脱不了它的商品属性。
而保障房子不同了，他不可能轻易买卖，即使过了规定的年限，也无法正常的流转。
所以说保障房是没有流动性的，也不能作为商品来买卖赚钱，本质上就变成了一个消费品。
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