“第一高楼”被拍卖与代建再签约 世茂集团漫长自救路

观点网 5月31日，世茂集团旗下代建平台世茂管理披露，世茂管理与福建恒宝旅游开发有限公司完成签约，合作开发福建龙岩萨瓦迪卡温泉旅游度假村项目。

该项目为龙岩连城县人民政府重点招商引资的旅游项目，总投资约8.5亿元人民币，将建设国家4A级温泉旅游景区、泰式风情温泉度假公寓、泰式风情温泉度假合院和温泉度假康养旅居地产等，计划第三季度开工，两年建设完成投入使用。

同日，据京东司法拍卖平台显示，北京市第三中级人民法院将对深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。

该标的物起拍价为130.44亿元，评估价约163.05亿，开拍时间为2023年7月4日。

深圳市世茂新里程实业有限公司为世茂股份旗下公司，而世茂股份则是世茂集团下属商业开发运营主体。

同一日两则消息，反应出了眼下世茂的艰难处境：一方面是仍旧面临着沉重债务压力，另一方面公司也在想尽办法努力自救。

“第一高楼”被拍卖

即将被拍卖的深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，是深港国际中心的一部分，亦是世茂目前手中最为核心的资产之一。

将时针拨回2017年12月，世茂以底价239.43亿元竞得深圳龙岗超大型商住地块，折算楼面价约1.75万元/平米。该地块总占地面积32.19万平米，计容面积约136.45万平米。

根据规划，项目被命名为世茂深港国际中心，计划建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合项目。

值得注意的是，最初的规划，深港国际中心内将建设一栋700米的超高层建筑，该高度超出中国第一高楼632米的上海中心，成为深圳“新地标”。

此后，该建筑高度多次调整，先是降至600米，在最新评估报告又降至500米。

该项目于2018年3月正式开工，此后3年内不少地块已经动工。然而，自2021年下半年世茂出现资金问题后，也随着陷入停工。

根据评估文件显示，此次拍卖申请人为中信信托，拍卖的12宗土地中有10宗被抵押给中信信托。

据了解，中信信托曾以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品。

2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元；2022年2月16日，中信信托宣布，其中的57亿项目资金遇到兑付困难；2022年8月，中信信托向北京三中院申请对12宗土地进行查封，查封期为3年。

另据竞买公告显示，此次拍卖的12宗土地涉及（2022）京03执1141号、989号、988号三宗案件。这三宗案件中，深圳市世茂新里程实业有限公司均为被执行人，申请人均为中信信托，执行标的分别为60.69亿元、4.75亿元、25.51亿元，合计执行标的共计90.95亿元。

不过，此次拍卖的并非深港国际中心的全部地块。

据了解，深港国际中心项目一共被分别为14宗地块，有2宗商务公寓用地不在法拍之列。这两宗地块分别为世茂之都一期1-8栋公寓、二期9-12栋公寓。

此前有市场消息称，世茂之都二期公寓项目已复工复产，项目由深圳市安和三号房地产开发有限公司接盘。

这是专为烂尾项目复工复产保交楼、盘活烂尾城市更新项目成立的一家公司，由兴业国际信托提供资金支持，安居建业负责具体实施。

艰难自救路

虽然走到了核心资产被法拍这一步，但是世茂在2021年下半年出现流动性危机以来，也在自救道路上做出过不少努力。

债务重组方面，世茂境内正在不断协调展期，其中部分已成功展期。

2023年1月，世茂股份相关展期计划获得债权人投票通过，该计划拟对旗下5只公司债进行统一展期，存续金额共超44亿元。

2023年5月11日，世茂股份披露了2021年度第二期中期票据（即“21沪世茂MTN002”）2023年度第二次持有人会议的决议公告。该会议通过了关于豁免本次持有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案以及调整债券本息兑付安排的议案。

根据议案显示，“21沪世茂MTN002”本金兑付时间调整为2023年6月至2024年3月，期间的每月30日分别支付1%的本金；最后于2024年5月6日，支付90%的本金。兑付日调整期间的新增利息，随每期本金偿付金额同时支付就该期本金金额计算的截止该本金偿付日所对应的利息，利随本清。

该期债券2022年5月6日至2023年5月5日计息期间的利息兑付安排调整为2023年5月至2023年10月期间平分6次付清，兑付日为每月的30日，票面利率在兑付日调整期间维持5.5%不变。

处置资产方面，出险至今，世茂集团已成功出售了包括香港维港汇项目股权、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块等，回笼超百亿资金。

今年4月，世茂集团实控人许荣茂也将位于英国伦敦金融城的个人资产——写字楼Sancroft出售给了英国地产公司Greycoat和日本房产开发商三井不动产，交易价格3.15亿英镑（约合27亿人民币）。

目前，世茂正计划出售项目是位于香港的酒店群。

2023年3月27日消息显示，仲量联行获委托出售世茂集团在香港的世茂东涌酒店群，该酒店群正是包括香港大屿山的东涌世茂喜来登酒店和香港东涌福朋喜来登酒店，世茂方面拟开价65亿港元。

不过与AMC合作方面，世茂虽然多次表达出意愿，但似乎并不顺利。公开信息方面，截至目前，仅有2022年10月中国信达与五矿信托联手以17.5亿收购世茂南京项目公司这一案例。

经营方面，截至2023年4月30日，世茂集团前四月累计合约销售总额约为人民币198.5亿元，同比减少29.48%；累计合约销售总面积为131.33万平方米，同比减少24.41%。4月份单月合约销售额约为人民币50.1亿元，在经历3月份复苏后亦有所下降。

环比来看，世茂集团3月录得合约销售额约为62.2亿元，较2月的41.1亿元提升幅度达到了51.34%。

开发模式上，世茂在轻资产代建方面发力明显。据悉，自2021年下半年成立以来，世茂管理已承接近100个项目。

今年4月至今，世茂管理已中标签约三个项目，分别为大家健投杭州拱墅区城心养老项目、辽源雪乡项目、福建龙岩连城度假村项目。