山东
近日，青岛房产咨询群内有消息称：自6月1日起，青岛非限购区域（除市南和老市北之外区域)首付款比例，首套降为最低20%，二套降为最低30%。
网传消息的真实性还有待官方的最终确认，但政策进一步继续宽松是大势所趋。对这个楼市重磅消息，青岛房产咨询群内的评论是这样的：
——“尽弄些没用的，敢不敢贷款利率降降，人家缺的是首付？首付如果都拿不出来，那就不应该强行上车！”
——“还首付两成，高新区多少盘首付10%都没那么多上车的，你现在整个两成有啥意义？”
——“有城市负首付了，青岛还2成首付，还有限购区域……”
有利于住房刚性需求释放
两成首付是较为明显的政策宽松信号，此次青岛降首付比例政策的出台，和当前房地产市场形势、金融形势的变化等密切相关。
对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整，有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。2023年依然处于房企债务承压的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。
下调首付比例释放积极信号，预计会对青岛楼市情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来青岛限购区域（部分）取消、限售放宽、限贷调整等政策的出台。
青岛房票制度正在调研
另据青岛房产主管部门消息，青岛正在开展房票制度调研摸底工作，下一步将结合征迁安置住房实际需求认真研究，在充分研判的基础上，适时开展全市层面房票制度制定工作。
房票安置政策措施是指政府向被征收房屋的所有权人根据房屋价值发放等额（或等额+奖励金）面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。
对开发企业来说，领取房票的居民是更具确定性的潜在购房人，市场销售热度可能有所提升。对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。
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