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年收入缩水800万,中国金茂十四年老将辞职,一个月前刚被提拔至董事长

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本文来源:时代财经 作者:钟黛

在中国金茂(00817.HK,简称“金茂”)的董事长之位仅坐了33天,李从瑞便“功成身退”。5月31日晚间,金茂公告,李从瑞自即日起因工作调整而辞任本公司主席兼执行董事,张增根接任其职务。

李从瑞的职业生涯从中化集团开始,2009年进入金茂的前身方兴地产担任副总裁。2013年1月升任总裁,在此职位上一做就是10年。2023年4月28日,其被提拔至董事长一职。仅33天后便辞职。

任职方兴地产副总裁期间,李从瑞领导公司拿下北京广渠路15号地,并在两年后打造出了广渠路金茂府。该项目一举奠定了金茂在高端住宅市场的地位,并发源出金茂府产品系。

而在金茂总裁之位的十年间,李从瑞将公司的规模推上了新的台阶,让外界看到了央企也可以在市场化路径下实现规模扩张。

在公司治理方面,李从瑞积极推动混改,引入战投。“我们算是国企中的民企,央企中的外企。”李从瑞曾在媒体访谈中表示。

例如,2015年,金茂以每股2.73港元的价格向新华人寿、新加坡主权基金GIC、私募基金华平投资以及新鸿基地产前主席郭炳湘控制的Dynasty Hill,配售16亿新股。2018年,金茂则以先旧后新的方式折让配售9亿股现有股份,而嘉里建设的控股股东嘉里控股成为金茂此次新引进的社会资本。2019年7月,金茂引入中国平安成为其第二大股东。

上述交易完成后,中化集团的持股比例摊薄至35.1%。“未来(中化集团的持股比例)还会继续下降。最终我们希望成为一个完全市场化的上市公司。”李从瑞在2019年8月对媒体表示。

此外金茂亦推出股票期权激励计划,调动管理层的积极性。2019年,金茂向李从瑞等三位执行董事授予股票期权,合共900万股。

行权的前提条件包括:“在每一个生效年度的前一财务年度,本公司归属于母公司的淨资产收益率、归属于母公司的净利润增长率及营运资金周转率不低于特定目标值,且不低于选定可比公司同期数据的75分位值。”

李从瑞领导的金茂,一度行驶在规模扩张的快车道上。即使历经2016年限价政策出台、2020年“三道红线”政策出台,金茂依然大手笔扩充土储,直至2022年才转向收缩。

2019年至2021年,金茂每年的新增土储面积分别为1390 万平方米、1417万平方米以及1071万平方米。“金茂2021年的投资力度,接近百强房企平均水平的2倍。”克而瑞曾点评称。2022年,金茂的新增土储则为179.2万平方米。

销售额方面,金茂于2020年跨过两千亿门槛,于2021年进一步增长至2356亿元的巅峰。事实上,金茂曾畅想,2022年的销售要达到3000亿元,其中租金收入要达到50亿元,2023年的销售额要达到3500亿元。

而2022年,地产行业进一步降温,金茂的销售额超预期下滑。在投资者调研活动中,金茂曾表示:“2022 年公司供货超过4000亿。”而最终,金茂2022年的销售额仅1550亿元。去化压力可见一斑。

2022年,金茂的毛利润为131.5亿元,同比下降21.5%;毛利率约为15.8%,较上一年下降2.8个百分点;净利润52.2亿元,同比下降32.2%;归母净利润19.8亿元,同比下降57.8%。利润缩水,主要由于2022年因部分城市销售均价下调,金茂对32个项目计提减值43.6亿元。

财报显示,2021年,李从瑞的年收入约为1162.7万元,包括薪金、津贴及实物利益315.3万元,业绩奖金527.2万元,特别奖金181.7万元,以股权结算的股票期权开支人民币87.8万元,以及退休金计划供款50.7万元。

而2022年,李从瑞从中国金茂首席执行官一职上的年收入约为363.6万元,包括薪金、津贴及实物利益303.7万元,以股权结算的股票期权开支46.9万元,以及退休金计划供款13万元。

由此计算,其年收入缩水799万元。

就2023年的形势,李从瑞曾公开表示:“当前正是深蹲起跳的蓄力期,要夯实基层,打造精益高效的组织;要保持整装待发的紧迫感,坚定信心,做好攻坚克难的准备。”金茂最新的2023年销售目标已调整至1500亿元。

如今来看,金茂在“深蹲起跳期”面临的新问题,要留给接任者去面对了。

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