退市边缘的世茂，折戟深圳？“中国第一高楼”被卖身

来源｜大猫研究所&大猫真探社

最近，京东拍卖上架了“中国第一高楼”。

当然了，根据拍卖信息，这一次的拍卖并不是卖楼而是卖地，12块宗地以及地上物，评估价163亿，起拍价130亿，差不多是打八折。

这里的原业主是深圳世茂新里程实业，天眼查显示，深圳新里程实业的大股东是福建新里程投资，而其控制权在ST世茂手中。

这些地，其实大有来头。

2017年12月，福建世茂新里程以239.43亿的底价，拿到了深圳龙岗大运新城核心区的G01046-0095号地，当时属于深圳第二高总价，这是一块商业用地，而最引人关注的是，这里要建一栋600米的超高层建筑。

而根据龙岗区的规划，这栋大楼将是龙岗的地标，预计高度668米，而后来根据某次会议上传出，这个规划被拔高到了700米。

按照这个高度，这已经超越了上海中心大厦的632米，妥妥的中国第一高楼，世界第二高楼。

爱建高楼，已经成为世茂的标志之一，深港国际中心项目，从土拍阶段就看起来是为世茂量身定制，而且，由于处在深港合作区域内，时任香港特首林郑月娥，曾在2018年和2021年两度到访，关注施工进度。

世茂进度也挺快，拿地后4个月就动工了，预计2021年竣工，2024年投入使用。

为了盖楼，世茂从金融机构拿到了150亿的授信，中信信托通过发相关信托产品的方式对世茂进行了支持。

但是，从2022年5月份开始，项目就停工了，“第一高楼”成为“第一烂尾楼”，复工也很困难。

此时的世茂确实有点自顾不暇，卖资产求生成为了世茂的主旋律，而深港国际中心也曾被世茂甩卖，开价151.43亿，但因为体量太大，一直找不到接盘者。

曾有消息称，世茂接触过华润和招商局，但是相关方均表示“做不了”。

今年四月份，会计师事务所给世茂股份出具了否定意见的审计报告，世茂股份被st，在2022年审计过程中发现子公司被执行和诉讼情况18起，涉案金额162.88亿，其中涉及深圳世茂新里程公司3起，总计金额90.95亿，债权人均为中信信托。

当初融资的时候，就是用这个项目抵押的，如今钱还不上，还拖累中信信托的产品暴雷，被法拍，自然也是逃不过的命运。

而到了法拍阶段，第一次如果流拍，二拍时会再打折，而再打折，恐怕金额会难以覆盖信托的债权。

而值得注意的是，深圳新里程实业，并非世茂在深圳唯一的涉诉公司，前海世茂发展被深圳中院列为被执行人，涉案金额40.98亿。

公开资料显示，2013年11月，前海世茂投资（前海世茂发展的原名）以24.33亿拍下深圳前海T102-0244宗地，正式进入深圳市场，而在此地块上，建成了世茂·前海中心，该项目自持率70%。

而对于已经进入执行阶段的债务，该楼盘也有法拍风险。

如果真的如此，世茂失去在深圳最重要的两个项目，那么意味着世茂彻底在深圳市场折戟。