胶州中海林溪世家·观澜验房：室内空鼓高达53处

家住胶州市的市民高先生 购买了 中海林溪世家·观澜 的一套128平方米左右的精装洋房。验房师发现不少问题：

01墙壁“花脸”空鼓多

在购房者的印象中，新房的墙壁应该是洁白如雪，但是验房师进入中海林溪世家后，发现该房屋墙壁有多处“大花脸”。

室内墙面污染、流坠、划伤、凹凸点、刷“花”多处，墙面污染严重，而在南次卧墙面石膏板双眼皮位置有非常明显的锈蚀点，验房师薛工建议墙面重新刷一遍。

除了墙面问题，验房师发现室内天花也存在多处污染，客厅天花吊顶灯槽内腻子粉污染明显。

空鼓问题也是验房监测的重点。资深验房师薛工，用空鼓锤检查室内的空鼓情况。 “当用空鼓锤敲击时，会听到一个清脆的声音，说明过门石没有粘贴完善，产生了空鼓。若时间久了，墙砖会出现慢慢脱落现象，建议业主及时向开发商报修。”验房师薛工建议说。

随后，薛工在墙面有问题的地方做出标记，方便物业检修和业主检查。经过查验，室内空鼓情况比较严重，共有 53处 。其中 ， 客厅、饭厅、阳台地面砖空鼓13处，厨房墙面砖空鼓13处，客卫生间墙面砖空鼓11处，主卫生间墙面砖空鼓16处 。另外，卫生间的墙面瓷砖多数空鼓 集中在十字交接处，存在较大安全隐患。据薛工介绍，若卫生间墙面常年处于潮湿之中，时间一久难免会导致瓷砖脱落伤人。“有些问题我们用肉眼能看出来，但空鼓问题对于普通业主来说就太难了，没想到问题会这么严重。 ”高先生无奈地说。

02所有窗框都有毛病

在对精装部分检查时，资深验房师岳工任何细节不放过。他手中的强光手电不时闪烁，借助强光他找出不少细节瑕疵。比如入户门外门框与墙面缝隙明显、入户门框划伤一处、入户门锁舌盖划手、入户门内门套线安装松动脱落、入户门框下门槛安装松动等，这些问题岳工都用小纸条一一标记。

在窗框的细节查验上，基本上全屋的窗框都有毛病。室内所有门框、窗框周边收口粗糙、南次卧缺少窗框固定螺丝密封扣帽共 1个、卫生间门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施、南次卧门把手安装松动、主卫门扇关闭后松动且上门套线破损一处等各种细节问题不一。“开发商 这活干得实在太粗糙了。 ”岳工说。

03地板“吐灰”问题严重

“嘭、嘭、嘭”，在检查完墙面和地面之后，验房师薛工开始沿着卧室内墙边在地板跺脚，结果发现所有卧室的地板冒灰非常严重。一跺脚，踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。“这就是装修时墙面留下来的粉尘，工人没有打扫干净就直接铺地板，所以造成地板冒灰问题。如果不及时处理，地板一直往外冒灰始终打扫不干净。 ”薛工说。对于地板吐灰问题，验房师薛工提醒业主，在开发商整改时一定不能用胶黏，否则马上天热了地板会胀鼓，得不偿失。

接着，验房师用相位仪检查房间电路时，发现多媒体信息箱相位不符合要求， 分户配电箱机芯安装不到位问题。验房师将这一安全隐患详细向业主介绍，高先生表示将联系开发商整改。

验房结束后，记者数了数室内用以标记问题的小纸条，大概有上百张，“这还是已经维修一次的新房，没想到居然有如此之多的问题，真是触目惊心。”高先生说。在验房后，验房师还会将所有问题整理总结后，出具一份详细的验房报告给高先生，并要求开发商进行整改。