成都楼市：这里买房流通性强抗跌！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，预算200-250万，目前属于刚需自住想要入手一套房产，现在的户口可在市内平迁，之前考虑迁至高新，但该区域属于网红盘，想要进入复核名单概率较低，请问有什么建议吗？

成叔：你好，预算250-300万的话如果是新房市场，只能主打网红盘，且社保要求严格，否则去二三圈又会心有不甘，对于刚需入房建议前往成华区，改盘从顺位度、预算都属于较稳的一个盘，除此以外的青羊就不再有这样低总价的楼盘了，再比如高新区则具有较大的不确定性，不建议考虑。

提问：成叔，你好，未婚，预算350万左右，考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知如何抉择呢？

成叔：你好，建议购买套三外搭一套小户型，一方面，减少了一套大户型带来的物业装修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，如果当前不急于做婚房使用，套三就可满足基本自住和投资；再者，投资建议以购置二手次新房产，利于现金流动；最后，注意考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。

提问：成叔，你好，现住武侯区10年买的二手房，准备置换，买了大东街学区房，计划在锦江区或者天府新区买大平层或者别墅，预算600万以内，市中心都是二手房，看了恒大都汇华庭和时代豪庭，此外也看了三利宅院白云渡等一些别墅，但感觉涨幅都不多，目前想买一套投资兼自住的房子，孩子在天新和锦江区上学，应该买天府新区还是市中心？大平层还是别墅？能否推荐一些增值空间大的楼盘？

成叔：你好，目前你们要找的房子的是自住改善兼具投资，并且还要考虑学区，这在市中心比较难找，按照你们的预算，改善和学区只能满足一个，而时代豪庭和恒大都汇华庭都不够好，环境也不行。建议考虑天新的改善盘，比如伯爵山楼盘，但是这个楼盘比较小众，溢价能力低，属于天新学区，比较一般，如果三个条件都要满足，那么可以看看麓湖片区，主要是学区。如果选择大平层，可以看看天府公园西板块，如果有高新南的购房资格，那么也可以看看金融城附近房子，具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万左右，当前考虑以投资为目的入手一套房产，请问有什么建议吗？

成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先有关如何选择板块，在发展早期阶段看重长远价值，在发展中期片区，利好在逐步兑现，价值在不断体现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已体现，难以出现暴涨区间；其次有关如何判断产品的性价比，首先就是同款单品比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支撑，说明该产品价格偏高，建议可通过搜索产品的历史成交，避免买入该类产品；最后再强调选筹真的非常重要，投资的产品意味着财富的增长速度。

提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？

成叔：你好，40+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。