佳兆业在昆项目，新情况→

一个名为“中铁时代央著”的微信公众号，近期由昆明润浩地产有限公司注册。

从名字看，这无疑是个房地产项目，它是什么来头？

公众号信息截图

记者对比发现，该项目就是原佳兆业城市广场H地块。

这个名字的出现，意味着佳兆业H地块定名为“中铁·时代央著”。

据了解，昆明佳兆业城市广场其他未复工的地块也有新的进展。

中铁·时代央著所在地块

今年3月在中铁接手后复工

根据该公众号对项目的简介，该项目由百年央企中国中铁实力打造，地处人民路与西二环交叉路口。

项目效果图

项目认证主体为昆明润浩地产。去年8月，中铁诺德地产曾发布海报宣布，获得佳兆业城市广场H地块项目代建管理服务。

之后，9月份，昆明润浩地产完成股权变更，中国中铁旗下中铁信托拿下90%控股权。

天眼查截图

从这些消息来看，中铁·时代央著所在位置正是之前的佳兆业城市广场H地块。

该地块原属佳兆业城市广场三期项目用地，位于二环西路与人民西路交叉口，西侧为云南省肿瘤医院，靠近地铁3号线，属于西山区城改53号片区梁源村二期地块。

该地块自2021年佳兆业集团出现经营问题后，一直处于停工状态，今年3月在中铁接手后复工。

H地块施工现场实拍图（摄于2023年3月）

按照规划，该项目占地约60.4亩，容积率5.39，总建面29.82万平方米，其中地上建面约21.71万平方米，地下建面约8.11万平方米。

项目拟建10栋住宅及商业裙房，规划户数约2066户，住宅总高在22-34层。

H地块施工现场实拍图（摄于2023年3月）

回迁房设置在7、8号楼，共5.5万平方米，小区内部设有生鲜超市、社区服务站等。

东方资产将成为佳兆业城市广场

A、J地块重整投资人

佳兆业H地块案名曝光后，相信项目入市也应该快了。

公开资料显示，佳兆业城市广场规划有11个地块，分别为A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L地块。

项目地块分布图

其中A、G地块已开发并上市销售，H地块已启动建设，但尚未入市销售。其余地块则未启动建设。

根据5月26日发布的G地块工程进度播报来看，目前佳兆业G地块已经完成1号楼B单元19层公区墙砖铺贴、2号楼A、B单元室内穿线、2号楼B单元28层室内地砖铺贴、5号楼16层公区墙砖铺贴等施工。

项目实拍图 图源：云南佳兆业项目

5号楼阳台墙面、顶板腻子涂料施工60%；5号楼楼梯间地坪施工50%。

目前正在开展5号楼公区防火门安装、地下室负三层烟感配管施工并完成项目南侧园林化粪池埋设施工。

另外，项目内低压电缆、瓷砖胶、瓷砖已进场，主要用于桥架电缆铺设施工、2号楼、3号楼瓷砖铺贴施工。

项目全景图 图源：云南佳兆业项目

今年3月15日，昆明展源房地产开发有限公司（（A地块开发方））、昆明滇创房地产开发有限公司（J地块开发方）联合发布“意向投资人招募公告”。

根据4月21日发布的“招募重整投资人结果公告”，该招募共收到中国东方资产管理股份云南省分公司、中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司两家意向投资人缴纳的报名保证金。

公告截图

2023年4月20日，展源公司管理人、滇创公司管理人组织召开重整投资人评选会。

按照《联合招募公告》及评选规则，中国东方资产管理股份有限公司云南省分公司获得重整投资人资格。

这也意味着佳兆业城市广场A、J地块将由东方资产来进行重整投资。

A地块施工方已入场

据此前发布的招募公告，佳兆业城市广场A地块计划采取续建式重整，即展源公司管理人账户存余资金优先保障用于A地块复工，由重整投资人提供共益债借款作为后续续建资金，完成项目收尾，并达到竣工验收及交付条件。

A地块实拍图（业主供图）

复工续建施工方可按三种方式确定：提供共益债借款并指定复工续建施工方，提供共益债借款并委托展源公司管理人公开招募复工续建施工方，共益债投资人与复工续建施工方组成联合体。J地块则计划采取出售式重整。

据业主反映，目前佳兆业城市广场A地块已经有新的施工队伍入驻，名为“云南奥创建设集团有限公司”。

A地块实拍图（业主供图）

业主李女士说：“我看施工方有工人进场了，但是大型机械设备都没进。”

据业主反映，A地块目前的复工进度比较缓慢。

不过整体来看，该地块从去年到今年也不断传来新消息，此次由东方资产重整投资后，该地块有望早日实现复工交付。

东方资产近年来在昆动作频繁

东方资产近年在昆明的动作频繁，不仅投放45亿重整资金盘活了西南海项目，还重整了云南经典地产集团，今年3月初又成为了经典尚城A1-1地块的新东家，实力不容小觑。

先后盘活多个烂尾楼的东方资产是何来头？

公开资料显示，以“保全国有资产、化解金融风险、促进国企改革”为使命的东方资产，是我国四大AMC（国有资产管理公司）之一，业务涵盖不良资产经营管理、保险、银行、证券、基金、信托、信用评级和海外业务等综合金融服务。

东方资产进入云南已有20年历史，先后接收三大国有银行剥离的政策性不良贷款112.85亿元，现已累计处置超过100亿元。

云南省金融机构最终成交的不良资产包中，东方资产收购的不良资产包数量占比45.48%，收购债权本金占比达到37.7%，占据了半壁江山。

近两年来，东方资产累计收购的云南省内金融机构不良资产包债权本金已超过60亿元，投入资金近23亿元。

由于在云南的业务越来越多，2020年9月，东方资产云南公司成立，有深耕区域市场的意愿。

云南公司成立时，东方资产表示，在政府、法院的支持下，充分发挥金融资产管理公司化解风险的功能和作用，将通过破产重整投资等方式进行积极救助，化解一批城市烂尾项目的风险，在城市更新改造方面也积极配合。

此外，东方资产云南分公司正帮助大型国有企业解决一直受资金缺乏制约的厂区搬迁升级问题，预计项目实施成功后，将在推动地方重要产业搬迁升级转型方面起到积极的引领和支持效果。

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来源：都市时报

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