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杭州楼市分化正在悄然发生!

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,在杭州工作,无房刚需,单身,老家在县城,现在想在杭州置业,想买新房自住的话,请问250-350万预算可以买哪里?有没有推荐的板块呢?如果买二手房,有哪些板块可以买呢?

杭叔:你好,这个预算可以关注以下这些板块:三墩北板块位于西湖区,产业密集,星洲二小的预期和宅地稀缺,推动房价高涨,但离地铁较远;勾庄板块随着地铁4、10号线的规划和万象城的落地,以及优质环境、大片土地资源,有了强劲的发展动力;市北东板块有大量可用宅地,是未来萧山最主要的核心直接外溢方向,靠近地铁2、7号线;萧山科技城板块有学区、交通、以及产业落地,价值不断升高;宁围位于各板块直接外溢的中间位置,离亚运村、世纪城很近,能受益于资金外溢的利好;南部新城浙二开建、地铁四期规划、银泰入驻等为其带来大量购买力;丰收湖板块有地铁1号线,界面相对较差,但随着城东的崛起,未来还有涨的空间;丁桥购买力不足,但随着商品房的供应会逐渐摆脱其经济适用房的帽子,在整体行情中会缓慢上涨;大学城北暂无地铁规划,界面较好,学校众多,可以用于早期过渡;南站新城仅靠萧山购买力是无法支撑的,周边界面可能随着南站的全面启动而得到改善,有地铁5号线。250-350万之间的二手房,推荐考虑良渚、闲林、市北东、丁桥长睦和崇贤板块。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:杭叔,你好,在杭州已经摇了一年都没摇中,现在打算转向二手房了,但是预算有限,看中了临平山北,这里可以买吗?

杭叔:你好,在目前杭州楼市摇号难的大背景下,买到一处好的二手房依然是不错的选择,只是赚多赚少的问题,新房再好摇不到也与你无关。东湖新城,也就是熟知的临平山北,在谈价值时不能脱离价格,山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块,但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期,山北作为钱新及钱新二期的居住配套并不算差。山北的房龄都不太长,城市界面也很好,商业、教育配套也不错,山北的楼盘定位基本都是刚需楼盘。有部分楼盘目前仍有一定的价格优势,具体买房选筹,详见知识星球内部。

提问:杭叔,你好,最近想买房自住,最好也能投资,那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率?

杭叔:你好,整体逻辑是追逐倒挂,倒挂越大越值得买,但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提,第一目前这两个片区倒挂最大。第二这两个片区的未来价值会继续凸显,在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂,但与以上两个片区相比还有较大差距。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球

提问:杭叔,你好,我想在杭州买套8090方的小户型,预算大概400-500万。不考虑离单位远近,只要有投资前景就好,请问买哪里好呢?

杭叔:你好,这要看哪里能买的到了,现在摇号难度太大。可以重点关注城东新城、笕桥、艮北新城等也可以关注,有不少楼盘总价合适,中签率也较高,产品也不错。祥符和汽车北站里四五百万的楼盘比较集中,但中签率不高;还有三塘附近的项目。总之,可以选的方向不少,但难度都不小。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》

提问:杭叔,你好,最近想在未来科技城置换一套高层,预算400万左右,平时上班坐地铁比较多,所以最好离地铁近一点,而且有要孩子的打算,如果有比较好的学位就更好了,请问有可以推荐的楼盘吗?

杭叔:你好,未来科技城是杭州目前热度较高的高新技术板块,板块内有阿里巴巴、字节跳动等众多大型产业项目,集中多家高新企业,也就为板块聚集了人才,同时带来强大的购买力。而且板块内有学军教育集团托管未来科技城第四小学,教学质量、师资力量以及名校学军托管的加持,教育方面也是很不错的。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

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