南宁二手房量价齐跌！挂牌量激增，专家警告或迎来“抛售潮”？

“金三”短暂的利好情绪宣泄过后，南宁楼市走向如何了？

据公开在售二手房源量数据统计，目前南宁二手房在手量约3万套。

2023年5月南宁市主城区共有11054套二手房源挂牌，挂牌面积1185299㎡，较上个月相比 减少1251套房源，挂牌量持续减少10.2%。

今年南宁二手房挂牌量居高不下，相信很多网民也很好奇，是谁在抛售南宁房产、哪些区域的成交最多？

据南宁市住房和城乡建设局数据统计显示，5月1日-5月30日，南宁二手房成交共2277套房源，成交面积255979.54㎡，其中青秀区成交731套，居榜首；西乡塘区成交387套，位居第二；江南区成交384套，位居第三；良庆区成交357套，位居第四；兴宁区成交302套，邕宁区成交115套，排名最后。

从成交数据来看，并不是挂牌量最多就会卖得最好，比较意外的是，挂牌量环比涨幅排名靠前的区域并不是货量大的江南区、西乡塘区、良庆区等区域。

南宁二手房5月挂牌均价10483元/㎡，比上个月环比下跌1.37%，与去年同期相比下跌4.92元/㎡。青秀区成交均价14039元/㎡，环比下跌054%；良庆区成交均价10734元/㎡，环比下跌0.9%；邕宁区成交均价9651元/㎡，环比上涨0.46%；兴宁区成交均价9064元/㎡，环比下跌1.96%；西乡塘区成交均价8949元/㎡，环比上涨0.42%；

从片区挂牌的成交均价来看，环比4月，只有邕宁区和兴宁区出现上微涨的情况。其他片区有不同程度的下跌。具体到各个楼盘，最新挂牌同样表现为“量价齐跌”。

近3个月南宁二手房均价上涨的天数有39天，下跌的天数有42天，累计涨幅82%，涨跌幅2.9%。涨幅排名全国第288名，均价降幅比大，涨幅排名靠后，趋势可能下跌，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。

从各楼盘的平均挂牌面积可以看出，半数以上为刚需楼盘，平均挂牌面积在100㎡以内，其中也不乏有80㎡以后的小户型住宅。

5月南宁二手房住宅市场温度下降，成交量环比4月下跌5.8%。5月新房促销和市场信心不足双重影响，导致二手房购房需求比较有限。

2018年4月18日发布5年限售政策，2023年4月18日就满5年，这意味着大批房子限售期满，可以流入市场了。因此很多人担忧南宁会出现二手房抛售潮。

一位业内人士表示，5年限售到期，是会增加二手房在售量，而且增加的还不少，现在南宁楼市出现二手房挂牌量增多，是因为很多人置换房子，着急买新房，就把旧房挂出去，根本原因是大家对置换优质大房子的需求和市场对老房子的厌倦，但远没有达到抛售潮的级别。