合村并镇“披新衣”，1㎡农房换1㎡楼房，“6合1”大村或涌现！

对于近几年备受热议的“合村并镇（另称合村并居）”，你持有什么样的看法？

“合村并镇”名单

截止到2023年5月初，河南、山东、河北、吉林、辽宁等多个省市相继公布了本年度内合村并镇的“名单”。

根据网上公开查询到的信息，其中，像辽宁铁岭昌图县的多个村庄（大坨村、大木村、头池村）等等均赫然在列，且采取的是“1㎡农房换1㎡楼房”（无证配房1㎡补偿2000元左右）的措施。

“合村并镇”好处

第一：有效提升村民生活质量；

第二：土地资源合理利用；

第三：可以有效进行机械耕作；

第四：土地征收会有补贴，增加农民收入。

合村并镇“披新衣”，2点大变化

①回迁差价变零，农户的经济负担大大降低

在以往各地市开展的合村并镇当中，农户参与合村并居便需要再补一部分钱，经济负担较大。

而“1㎡农房换1㎡楼房”的措施实施之后，凡是已经参与确权并持有不动产权证书的农户，均可以以0元的回迁差价购买新的楼房，即农户原有住房是多少面积，合村并居搬新房之后的面积也与之相等。

这样一来，农房与楼房等面积置换，再加上院落、附属物以及配房的相应资金补偿，农户的经济负担会大大降低，进而参与合村并镇的积极性也会大大提升。

②村民自治向“物业化”管理的转变

众所周知，农村的管理一直采取的是村民自治制度，由村民代表大会选举产生村委会，由村委会成员负责管理村子的大大小小的一切事务。

而合村并镇“披新衣”之后，农村的管理方式也将实现由村民自治向“物业化”管理方式的转变，这一点便类似城市的物业或社区，统一向农民收取物业管理费、垃圾清运费等等，换言之，也就是新型农村社区的“物业化”。

“6合1”大村或批量涌现

以四川部分地区所开展的合村并居试点工程为例，泸州市纳溪区护国镇梅岭村便是由片区6个行政村69个农业社整村整社合并而成，幅员面积46平方公里，户籍人口2842户10487人。

由此我们不难推断，随着全国范围内合村并镇试点工作的逐步推进，未来或将有更多的村镇借鉴与学习泸州市纳溪区护国镇梅岭村“6合1”的成功经验，接下来“6合1”大村或批量涌现。

合村并镇，国家对此的基本要求是因地制宜与在尊重农民意愿的基础上展开，不得搞大规模、大范围的拆迁合并，且合村并镇必须由省级相关部门批准之后方可实施。