7盘开盘：最低去化仅7%，“摇号盘”居然全部没卖完！

根据多渠道整理统计，上周7个项目开盘。

这其中包括中海开元壹号、御锦城、枫林九溪漪溪、陆港海心湾、碧桂园云顶、浐灞国宸府和中国铁建西派城，房源类型包括洋房、小高层、高层和超高层。

整体来看，7盘平均去化率在7%-95%之间！其中去化达到70%以上的仅有中海开元壹号、御锦城和枫林九溪漪溪！

值得一提的是，作为7盘中单价最高的中海开元壹号，推出127套洋房房源，均价约22868元/㎡，当天去化高达95%！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体到开盘信息来看：

其一、登记时数据可观，最终开盘出现差异。

典型如，中海开元壹号、御锦城、枫林九溪漪溪和陆港海心湾。这些盘的共性都是摇号开盘，市场热度较高，但开盘情况出现差异！

除却中海开元壹号、御锦城和枫林九溪漪溪，去化分别为95%、80%、71%，只有陆港海心湾首次开盘表现不尽人意，仅有58%。

客观来看，陆港海心湾紧邻地铁14号线新寺站，周边学校公园等配套完善，本次项目首开推出均价约16573元/㎡，户型面积约107.61㎡-约143.43㎡的小高和洋房，虽然摇号开盘，但弃选率高，表现一般。

其二、以最新的7盘整体情况看，去化率最低的碧桂园云顶、浐灞国宸府和中国铁建西派城，分别为31%、7%和21%。

这个数据虽然与楼盘统计的口径存在一定的偏差，但反映出一个基本面是，市场竞争加剧、产品品质一般的去化率都不高。但是也存在一些客观原因，比如开盘时间间隔太近，蓄客时间太短等。

像旭辉代建的浐灞国宸府，区域配套成熟，但是一直销售的不温不火，本次加推超高层产品(46层)，虽价格较之前高层有所下降，但是市场认可度低，去化表现相对很一般。

具体开盘当天去化数据如下：

1、中海开元壹号（去化95%）

项目位于西安市曲江大明宫遗址区太华南路以东、玄武路以南，本次开盘销售26#、27#、28#、29#楼，共127套房源，均价约22868.43元/㎡。

约122.83-133.26㎡三室两厅两卫户型72套；约101.88-107.49㎡三室两厅两卫户型4套；约139.78-143.17㎡四室两厅两卫户型41套；

约119.21-123.43㎡四室两厅两卫户型5套；约85㎡两室两厅一卫户型5套。

2、御锦城（去化80%）

项目位于浐灞生态区浐河以东，本次开盘销售13#、14#、20#、21#楼，共539套房源（含实体样板间2套房源），均价约15530.95 元/㎡。

约33.66-33.80㎡一室一卫户型3套；约71.73㎡一室两厅一卫户型4套；约115.57-135.00㎡三室两厅两卫户型389套；

约142.64-156.79㎡四室两厅两卫户型139套；约180.26㎡四室三厅三卫户型4套。

3、枫林九溪漪溪（去化71%）

项目位于西安国际港务区柳林路以西，广场南路以北，本次开盘销售1#、2#、5#、6#楼，共188套房源，均价约19459.42元/㎡。

约145.68-145.8㎡三室两厅两卫户型2套；约166.28㎡四室两厅两卫户型2套；约176.12-176.65㎡四室两厅三卫户型176套；

约222.34㎡四室三厅四卫户型4套；约239.86㎡五室三厅四卫户型4套。

4、陆港海心湾（去化58%）

项目位于西安国际港务区港兴二路以南，和畅路以东，本次开盘销售10#、11#、12#、楼，共156套房源，均价约16573元/㎡。

约107.61㎡三室两厅两卫户型68套；约128.84㎡四室两厅两卫户型68套；约143.43㎡四室两厅三卫户型20套。

5、碧桂园云顶（去化31%）

项目位于航天基地航天大道神舟四路十字西北角，本次开盘销售10#楼，共168套房源，均价约21102元/㎡。

约141.12㎡-141.18㎡三室两厅两卫户型12套；约143.08㎡-143.16㎡三室两厅两卫户型156套。

6、浐灞国宸府（去化7%）

项目位于浐灞生态区北辰大道以东、浐灞二路以南、浐灞一路以北，本次开盘销售2#楼，共172套房源，均价约16666元/㎡。

约123.26㎡三室两厅一厨两卫户型25套；约123.3㎡三室两厅一厨两卫户型25套；约123.36㎡三室两厅一厨两卫户型10套；

约123.52㎡三室两厅一厨两卫户型10套；约123.56㎡三室两厅一厨两卫户型8套；约123.64㎡三室两厅一厨两卫户型8套；

约139.79㎡三室两厅一厨两卫户型25套；约140.09㎡三室两厅一厨两卫户型25套；约140.44㎡三室两厅一厨两卫户型10套；

约140.84㎡三室两厅一厨两卫户型10套；约141.69㎡三室两厅一厨两卫户型8套；142.11㎡三室两厅一厨两卫户型8套。

7、中国铁建西派城（去化21%）

项目位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南、北二环路以北、经九路（景云路）以西、红旗铁路线以东。

| 西派城天麟：本次开盘销售2#、5#楼，共150套房源，均价约20826.15元/㎡。

约112.51-118.38㎡三室两厅一卫户型6套；约141.23-141.91㎡三室两厅两卫户型3套；约141.88-142.54㎡四室两厅两卫户型69套

约146.55-147.24㎡三室两厅两卫户型3套；约170.61-171.40㎡四室两厅三卫户型69套。

| 西派城天华：本次开盘销售3#、4#楼，共136套房源，均价约20778.14元/㎡。

约90.85㎡三室两厅两卫户型2套；约102.54㎡三室两厅两卫户型2套；约118.23-118.27㎡三室两厅一卫户型8套

约126.26-126.36㎡四室两厅两卫户型64套；约140.88㎡四室两厅两卫户型60套。