天津
意犹未尽。
5月29日，天津6宗地集中土拍，简直是太激烈了。
溢价、摇号，疯狂的表现，已许久未见。
其中，值得关注的是，天津首个批复的大型片区类城市更新项目——
金钟河大街南侧片区城市更新项目，也出让了首宗地块。
该宗地就是津东丽赵（挂）2023-007号地块。
由天津城投以2.2亿底价摘得，成交楼面价2667元/平米（不含土地成本）。
较为迅速的是，就在昨天，土拍当日，该宗地还公示了规划。
从公示的规划看，项目整体呈北高南低布局，产品为小高层+洋房。
小高层16、17、18层到顶，共计有8栋楼。
洋房9、11层到顶，共计有7栋楼。
小区地块入口，共计有3个，仅分布在南侧和东侧。
住宅面积为80241平米，容积率为2.0，共计782户。
粗略计算，户均面积约为102平米。
预计项目将主推刚改、改善类的中大户型。
车位配置方面，项目共计有971个，车位比达1:1.24。
其中，地上停车位有78个，地下停车位有893个。
地块内部配套方面，包含居委会、警务室、物业管理用房等。
另外，还有900平米的商业服务网点，以及居民健身场地和组团绿地。
金钟河大街南侧片区城市更新项目，总占地面积3.54平方公里。
整个城市更新项目，以一轴一环三带十节点的规划结构，共分为时代焕新街区、未来产业园区、美好生活社区”3大板块。
其中，天津城投摘得的07号地，为“未来生活社区”的首个启动项目。
值得关注的是，该城市更新项目，是链接“滨城”与市中心，疏解北京非首都核心功能要塞。
片区内的金钟大街站，不仅是已通车的5、6号线交汇站，也是在建Z2线一期的起始站。
三条地铁汇集于此，交通枢纽的地位，相当突出。
于楼市方面，天津城投007号地，与河北区紧密相连，区位优势也很不错。
与未来城一样，同样紧密连接河北区。
不错的是，该宗地的位置更为靠前。
可见，竞争力较弱的东丽区，终于迎来一个拔尖板块。
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