5.31早看点|苏州土拍：9宗地块收金97.7亿，溢价率9.1%

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1、穆迪：随着房地产行业趋稳，国企和实力较强的民企将获益更大

5月30日，穆迪发布《中国房地产业：随着销售趋稳和融资渠道改善，开发商的信用分化将会持续》。其中提到，随着房地产行业趋稳，国企开发商和实力较强的民营开发商将获益更大。穆迪预计未来12-18个月这些开发商将实现较好的销售业绩、较强劲的财务状况和较顺畅的融资渠道。与实力较弱的开发商相比，购房者和投资者较青睐此类开发商，原因是此类开发商的信用质量较高，项目完工风险较低。此类开发商也将拥有较多财务资源来补充土地储备，助力掌握增长机遇，进而支持其合约销售额和信用指标。

2、惠誉：中国二手住房市场增长放缓，改善型住房需求依旧强劲

5月29日，惠誉评级称，中国二手住房市场自4月以来持续降温，待售房源数量减少、报价下调且成交量萎缩。继2023年一季度的强劲反弹后，此轮二手住房市场增长放缓表明，不明朗的经济前景和疲弱的就业状况导致购房者信心薄弱。不过，大户型的价格更加坚挺，这表明改善型住房需求强劲，能够满足改善型住房需求的房企将从该趋势中受益。

3、上海热盘云锦东方云筑暂停摇号并启动退款

5月30日，位于上海徐汇区的知名豪宅楼盘云锦东方发布“摇号暂停公告”。公告显示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，公司将暂停原定于6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况我司将另行公告。同时，云锦东方还发布了认购金退款的公告。已认购云锦东方三期房源的购房者，原定于6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动已暂停。因摇号选房时间暂不确定，如需退出认购活动的认购人有权要求退还认购金。

4、4月房地产业新增票据逾期小幅反弹但整体风险释放可控，城投逾期压力渐消

5月30日，诸葛数据研究中心发布4月票据持续逾期研究报告，报告指出，根据上海票据交易所公布的票据持续逾期名单，2023年4月房地产行业新增票据持续违约企业数为69家，占比为25.9%。4月由于市场经济复苏明显慢下来，房地产行业逾期现象又出现反弹上升局势，但整体风险释放可控，当前票据逾期现象处于历史较低水平。从房企上看，融创、中南建设、绿地控股票据持续逾期现象仍然较为严重，与此同时，入年以来城投企业票据逾期现象持续好转。

1、福建：进一步加强房地产项目预售资金监管，违规企业暂停销售

5月29日，福建省住房和城乡建设厅发布关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知。根据通知，首先实行专户管理，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。第二，规范资金缴存。商品房项目预售期间，房地产开发企业要在地产营销场所入口处、签约缴款处和其他显著位置张贴预售监管账户信息。第三，完善使用管理。房地产管理部门要结合本地实际，按项目按预售批次确定商品房预售资金监管额度。第四、强化风险防控。房地产管理部门要建立预售资金异动预警机制，对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目，要逐一梳理分析原因，实施清单式管理。

2、上海：鼓励民间投资参与“两旧一村”改造、保障性住房建设和运营

近日，上海市发展改革委印发《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》。《措施》提到，稳定房地产民间投资。运用好专项借款、配套融资等相关政策措施，扎实推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。发挥政府引导和市场机制作用，鼓励民间投资参与“两旧一村”改造、保障性住房建设和运营。

3、天津：加快发展保障性租赁住房工作，合理安排房源筹集

5月29日，天津市十八届人大常委会第三次会议审议了市政府关于研究处理对加快发展保障性租赁住房工作情况报告审议意见的报告。对接新市民、青年人和住房困难家庭租购需求，天津市加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断扩大保障性租赁住房供给。合理安排房源筹集，引导知名民营企业住房租赁品牌参与天津市保障性租赁住房建设运营。2022年12月至2023年3月底，共引入12家国有企业、13家民营企业参与建设运营。

1、苏州土拍：9宗地块收金97.7亿元，3宗地块触顶摇号，溢价率达9.1%

5月30日，苏州第二批次土拍正式收官，本轮共推出9宗地块，总建筑面积46.5万㎡，总起始价为89.6亿元，继土拍首日土拍系统崩溃7宗地块土拍中断后，次日恢复正常，最终，9宗地块全部成功出让，其中有3宗触顶摇号、4宗溢价成交、2宗底价成交，土地出让金97.7亿元，平均溢价率为9.1%。大型国企保利、华润等纷纷现身土拍。

2、无锡：2023年第三批次挂牌8宗宅地，总起始价75.74亿元

5月29日，江苏省无锡市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，8宗涉宅地块将以挂牌方式出让，地块出让起始总价为75.74亿元，并将于6月29日网上限时竞价。从地块区位来看，8宗地块分别位于经开区（1宗）、梁溪区（3宗）、锡山区（2宗）、惠山区（1宗）以及滨湖区（1宗）。

1、招商蛇口：拟发行保租房公募REITs

5月30日，招商蛇口保障性租赁住房REITS项目发布财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告，采取单一来源采购方式，公示时间为5月25日至5月30日。预示着招商蛇口在园区公募REITs上市之后，即将迎来一单保租房公募REITs。

2、三巽集团：前4个月合同销售额约4.23亿元，同比减少56.39%

5月30日，三巽集团发布公告，该集团于截至2023年4月30日止四个月实现累计合同销售金额约为人民币4.23亿元，同比减少56.39%；累计合同销售面积为5.95万平方米；平均销售价格为每平方米约人民币7108.2元。

3、恒大地产：截至4月末涉及未能清偿的到期债务累计约2724.79亿元

5月29日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告，截至2023年4月末，发行人标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的金额总额累计约3495.53亿元（人民币，下同）。截至2023年4月末，发行人涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约2724.79亿元；此外，截至2023年4月末，发行人逾期商票累计约2459.87亿元。

4、远洋集团：拟以3.59亿元人民币出售北京远洋未来广场

5月29日，远洋集团公告显示，远洋集团全资子公司远洋集团中国将以3.59亿元人民币出售远洋未来广场（北京），估计远洋集团将就该交易确认税前净收益约3.16亿元人民币，拟将出售所得款用于补充营运资金。

1、万科：提名郁亮、祝九胜为执行董事候选人

5月29日，万科企业股份有限公司发布第十九届董事会第三十一次会议决议公告。公告显示，经第十九届董事会第三十一次会议于2023年5月29日决议，胡国斌先生、黄力平先生、雷江松先生及辛杰先生已获提名为第二十届董事会非执行董事候选人；郁亮先生及祝九胜先生已获提名为第二十届董事会执行董事候选人；廖子彬先生、林明彦先生、沈向洋博士及张懿宸先生已获提名为第二十届董事会独立非执行董事候选人。