女子花10万买房，闲置三年后想卖房却得知房子已被他人办了入住

辽宁，沈阳。胡女士花了10万元买了一套86多平方米的房子，当时她觉得很划算，可没想到三年之后，却有人比她先办理了入住。她要物管给一个说法，他们表示，谁先交管理费房子就是谁的。

胡女士家的家境不错，她无意间得知，有一个卖房处，房子很便宜，于是她就过去看了看，果然发现那里的房子10万元就可以买一套86平米的房子，算起来才1200多元平方米，非常划算，胡女士很是心动。

但是让人担心的是，这里的房子没有房产证，买房之后只有买房的证据和房子买卖协议，所以才会卖得那么便宜。胡女士担心买下这样的房子，后面会有很多麻烦。而卖房的人告诉她，现在不能办理房产证，但在两三年之后就可以办理房产证。

听到这里胡女士放心了，加上10万元对于她来说也不是大问题，所以当时就买了一套房子。

买了房子之后，她拿到了房子的钥匙。由于胡女士还有别的地方可以住，所以就没有办理入住，房子也就闲置下来了。胡女士觉得，反正房子已经买下来，房子就是自己的，所以她没有多想其他的。

而这套房子一闲置就闲置了三年。三年之后胡女士的母亲觉得，房子闲置着也是闲置着，反正房子没有房产证，还不如把房子卖掉。胡女士觉得母亲说得也有道理，就同意了。

但是没有房产证的房子要卖掉，却不是一件容易的事情，很多人看到房子没有房产证，都很担心。后来终于有一个人要把房子买下来了，于是她就带着买房子的人过去办理入住手续。

他们来到小区找物管，就在这时，胡女士却得知了一个让人意想不到的事情。房子竟然有人办理了入住。

胡女士觉得很疑惑，明明是她买下来的房子，怎么有人可以先办理入住。于是她把自己买房的证据以及房子买卖协议给物管看。

物管看了却觉得一点也不奇怪，他告诉胡女士，另外一位房主也有房子的抵押证据，那也能证明房子是他的。而这时胡女士才知道，自己的这套房子已经被卖房的人一房二卖了。

当她想找卖房的人了解清楚情况，她却发现，卖房的人早就跑得无影无踪了。物管告诉胡女士，遇到这种情况，他们一般是谁先交管理费和水电费，那么房子就是谁的。

而现在胡女士也面临着这样的情况，房子已经被先入住的李先生占有了，但是由于他是后来卖房的人才把房子抵押给他的，所以他并没有钥匙。

而胡女士有钥匙，但是她是后来才办理入住的，因此她办理不了入住。而现在这套房子，双方由于各有各的说法，因此谁也入住不了。

先办理入住的李先生告诉胡女士，卖房的人欠他的钱，所以就把房子抵押给他的。面对这样一房二卖的状况，李先生给出了处理的方案。他让胡女士以10万元把房子卖掉，然后分他5万元。

可是胡女士对于这样的方案坚决不同意，因为自己花了10万元买房子，时隔三年，竟然还要亏5万元，她自然不能接受。

可是李先生告诉她，现在只有这样的解决方案，因为他有好几套买中的房子都是这样解决的。

听到李先生如此的说法，胡女士希望卖房的人出来给她一个说法。

那么面对这样一房二卖的情况，胡女士如何通过法律途径维护自己的合法权益？

一、胡女士所遇到的情况是一房二卖，那么房子应当归属于谁？

在本案中，胡女士有房子的买卖协议，李先生有房子的抵押证据，他们俩都能证明房子是卖房人把房子转让给了他们，所以他们都有房子的使用权。

那么在这种情况下，要判断房子到底归属于谁。则要看是谁先签订了房子归属协议。

在本案中，胡女士先签订先订了房子买卖协议，并交了房款之后，后来卖房的人才将房子抵押给李先生，在这种情况下，房子应该归胡女士使用。

二、胡女士签订的房子买卖协议是否有效？

1、在一般情况下，胡女士和卖房的人签订的房子买卖协议是有效的，当时房子并没有抵押给李先生，所以对于胡女士来说，卖房的人将房子一房二卖的行为只属于违约行为。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

针对卖房的人的违约行为，导致胡女士不能使用房子，使她受到经济上的损失，在这样的情况下，胡女士有权要求卖房的人承担赔偿损失的违约责任。

2、卖房的人本来就打算把房子抵押给他人，但是他却隐瞒了事实的真相，还将房子卖给胡女士。在这种情况下，胡女士和他所签订的房子买卖协议是无效的。

《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求仲裁机构予以撤销。

既然他们的房子的买卖协议是无效的，那么胡女士可以撤销房子买卖协议，从而挽回自己的损失。

对于一房二卖的情况，你有什么看法？