郴州示范观摩工地长啥样？

牛牛哥评楼第12期—五岭乾源。

从郴房网统计的2023年5月15-21日郴州楼盘住宅销售排行榜看，郴州购房者选择的基本在城东和五岭两个板块，受益于“南延东进、西扩北提”的发展战略，经过多年发展，五岭、城东两大板块配套皆有可圈可点。五岭乾源在众多楼盘中脱颖而出，排在“榜三”的位置，那么这个项目到底怎么样，本期跟着牛牛哥现场一探究竟。

01

项目情况

项目位于香雪西路与骆仙西路交汇处。总占地面积约23 亩，容积率3.9，绿化率35%。项目由3栋建筑构成，规划总户数445户，总高为24-26层。商业为沿街商业，面积约6000多㎡。

▲项目规划图

从上图可以看出项目共三栋，其中2、3栋为工字型塔楼，1栋为板楼，并采用错开式布局，可以让每一栋的楼间距做到最大化，通风采光更优。

从工程进度来看，项目一期1、2、3栋均已封顶，主体已完成。

从建筑工艺上看，五岭乾源全面实施全新铝模板技术，相比于传统木模工艺，铝模工艺定位准确、结构洞口误差小，构件可一次成型，所以从工艺上解决了房屋空鼓、开裂、渗漏三大质量通病，具有防火、防潮、防渗，隔声、隔热等优良性能，品质更有保障。

▲工程进度图（拍摄于2023年5月）

▲1栋商业街实景图

▲3栋商业街实景图

1、3栋商业街，石材铺贴完成，内部工程施工中。商业外立面采用石材，看的出开发商在这方面也是下了比较大成本的。

▲大门效果图

从项目大门效果图可看出项目采用新中式风格。

根据郴州市建设工程质量安全监督站颁发的文件，可以看到项目工程质量是过硬的，被评为示范观摩工地。（注五岭乾源备案名为瑞岺居）

▲工地实景图

▲工地实景图

▲工地实景图

传统的建筑工地一般都是尘土飞扬，各种建筑垃圾堆得到处都是。而一走进五岭乾源工地，现场干净整洁，材料摆放整齐，走上一圈，鞋底甚至没有沾上任何泥土。

小编通过售楼部了解到，项目其他方面的用材用料也是很讲究的，防盗门是中国十大品牌之一电梯王力品牌；玻璃是0.6cm*1.2cm中空*0.6cm厚度的这种规格的双层中空Low-E玻璃，隔音防紫外线，降噪音。

区别于其他层高不足3米的32-34层楼盘，五岭乾源总高仅24-26层，层高能够做到3米，居住体验更佳。

目前项目在售产品为1栋，建面约111-138㎡户型，主要是刚需型三房和改善型四房。

▲建面约116.48㎡户型图

该户型建面约116.48㎡为南北通透三房两厅两卫户型

罕见三阳台设计；

奢阔餐厅+客厅+南北双阳台一线相连，生活从容便捷；

卧室敞亮，阔景飘窗视野优越；

全赠送全景飘窗，增强通风采光效果。赠送面积实用性强，空间灵活，得房率高。

唯一不足的是其中一个卧室从卫生间进入。

▲建面约134.31㎡户型图

该户型建面约134.31㎡为南北通透四房两厅两卫户型

全明户型设计，阳光充沛；

动静分区，灵动空间，采光通风俱佳；

厨房紧邻餐厅，动线分明，外接生活阳台，洗衣储物两不误；

餐厅、客厅、景观阳台相连，令居室更敞亮通透；

每间卧室赠送阔景飘窗，生活更多阳光。

▲建面约138.96㎡户型图

该户型建面约138.96㎡为南北通透四房两厅两卫户型

7.1米南向超长阳台，小区美景一览无余；

入户玄关设计，保证了私密性；

全赠送飘窗和半赠送阳台，赠送面积大；

大开间客厅餐厅方正实用，餐客一体，联通南北双阳台，全明通透。

02

区位交通

从大区位上看，项目处于五岭板块，且临近骆仙、北湖两大板块，交通、商圈、教育、医疗、公园等配套，区域优势无可比拟，地理位置优越。

小区位来看，项目南邻香雪西路，北邻骆仙西路，西往寒溪路，东面南岭大道，周边小区林立，交通方便，配套齐全，人气较旺。

公交：项目临近香雪西路和骆仙西路，附近有多条公交线路，如8路、13路、23路、29路、33路、62路、201路，立体交通网络，家门口快捷出行，均畅通无阻。　　

自驾道路：紧邻香雪西路、骆仙西路、南岭大道，交通便捷通达全城；同时离高铁、汽车总站、机场、高速、国道，立体交通环伺，通达全国。

交通点评：该项目无论公交还是自驾条件还是很不错的，周边有多条主干道，去县城或者市区还是挺方便。

03

生活配套

▲项目周边配套

数据来源百度地图

商业配套：项目自带沿街底商，且周边已有很多沿街商铺，沿骆仙路往西可到达骆仙商圈直线距离约1.3公里；骆仙路往西往东可达盈丰国际网红街直线距离约690米。到往五岭商圈直线距离也仅1.3公里，可以充分享受市中芯多元配套。（数据来源百度地图）

▲新天地名汇城

▲盈丰国际网红街

教育方面：根据2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为四十一完小，初中划片为福城中学（九中分校）。项目距四十一完小直线距离约237米，项目距福城中学直线距离约370米，就在项目对面。两所学校距项目不足500米，可以说家门即校门，孩子上学不用远行。（数据来源百度地图）

医疗方面：项目距郴州市第一人民医院南院直线距离约2.3公里，距一九八医院直线距离约1.2公里。（数据来源百度地图）

▲郴州市第一人民医院南院

休闲配套：项目距五岭广场直线距离约1.3公里，距骆仙公园直线距离约356米，距丽景公园直线距离约494米，距南岭植物园直线距离约836米。可以说项目呗三大公园环抱，大环境非常不错。（数据来源百度地图）

▲五岭广场

▲南岭植物园

▲南岭植物园

配套点评：

周边区政府、公安局等机关单位林立，雄森酒店、华天酒店、金皇酒店等配套环绕，尽享一站式吃喝玩乐购便捷生活。

总的来说,五岭乾源“交通便、教育优、医疗好、商业全”于一体，配套齐全，生活便利。

04

综合评价

1.项目地处五岭板块板块郴州最宜居板块之一，配套齐全，出行方便，是很多人置业安家的首选板块。

2.项目周边配套齐全，吃喝玩乐购一应俱全，且项目自带商业，小学、初中离项目不远，步行约10分钟可到达，上学非常方便。

3.交通方便，多条公交路线直达城市的各个角落，沿107国道，南岭大道，可通往各个县城。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便，不过部分路段高峰时期比较容易堵车。

4.周边大环境好，被南岭植物园、丽景公园和骆仙公园三大公园所环抱。

5.在售户型设计合理，优于市面上同面积段户型，因总高24-26层，所以层高足3米，不会觉得压抑。

6.因地块限制，所以小区不大，且绿化和内部配套会有所限制。

7.项目工程质量好，被评为示范观摩工地。