5月的楼市乱象频发，是时候推出房产税了

2023年5月，楼市乱象频发。

为何？因为市场不知道接下来楼市会怎么走，往哪个方向走？

5月30日，价格“倒挂2000万”的上海豪宅“云锦东方”之开发商宣布暂停销售摇号，至于什么时候可以摇号选房？开发商说“不确定”，但是交了认购金的认购人可以申请退还认购金。

这个网红楼盘不愁卖不出去，而是价格倒挂太过夸张，2000万的红利，谁不心动？但这种结果，是在扇“限购限价”的耳光——限价让有钱人得利了，而不是政策想要关照的新市民或年轻人。

怎么办？一时半会也没啥办法，只好先暂停销售了。

各地楼市的“零首付”乃至“负首付”又重出江湖了。

5月19日，位于惠州淡水的东方·铂悦府推出“零首付，送车位”活动，在售房源折后单价约8700—9700元/平米，是“有史以来最大优惠”。

5月22日，广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局印发的《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》指出，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

药到病除！隔天，东方·铂悦府开发商立下书面承诺：5月19日以来卖出的153套房子将作退款处理，赠送车位的协议全部作废，后续若开发商再赠送或低价卖车位、以低首付卖房扰乱市场，需给予集体业主相应价值的赔偿。

同样的事情也发生深圳。

深圳有中介在网上发帖，在罗湖的一套房子评估价570万元，业主售价520万元。购房者可在银行贷款570万元买下这套房，还剩50万元用于装修。这么爽歪歪？谁也不会天真到以为这种做法是一个小中介能完成的，一定是有银行在背后参与。

5月26日，深圳市房地产中介协会紧急叫停，发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》称，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。

难道中介、银行会不知道这个做法违规吗？

旱的旱死，涝的涝死。

两极分化的楼市行情在这个5月充分演绎，现象的背后藏着四个字“不确定性”。

财经作家吴晓波5月16日发表《吴晓波：只有楼市才能救内需》，为“天下第一号”行业房地产站台，引来骂声一片。在这个节骨眼敢提出这种建议，吴晓波也算是一条汉子！

此文读罢，刀哥不骂吴晓波，唯对其在文中提出的首条建议“尽快对房产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示”的说法深以为同。

甚至，我觉得应该尽快推出房产税，高悬的达摩克利斯之剑落下来，市场预期才能稳定。

房产税并没有普通人想象的那么可怕，上海、重庆两大城市都已经开征，也并没有对房价造成多大的冲击。

但是，越是不开征，很多人觉越是害怕，以为房产税是“劫富济贫”、“趁火打劫”之意。

开征了，大家就安心了，楼市乱象会少很多。