房地产作为社会经济的通天巨树,在近二三十年走过了波涛汹涌的历程,如今,困境重重、矛盾交织的形势面前,专家和业内人士几乎形成共识:大势已定,未来房地产的发展将有三大趋势。
提前了解,做好应对,方能从容不迫甚至抢占先机。
一、去金融属性
一直以来,房地产的投资价值都是因为房子的金融属性所致。房屋本身的价格一直不断涨高,同时一些投资者持有和交易商品房,房子已不再仅仅是用来居住的基本需求。
如今,随着房产泡沫风险越积越大,国家也开始采取严厉的调控政策来管控房地产市场,房产去金融属性成为了下一步相关部门的工作重心。这将对房地产的发展和房屋的价值产生重要影响。
一旦房屋完成去金融化,价格将逐渐稳定甚至下降,金融机构也不再把房产当作抵押物,以前拿着房产证就能轻易贷款的现象也将一去不返,这对于购房者和房产开发商都将是沉重打击。
二、房屋流通性下降
自明年开始,很长的一段时间内,房地产的流动性很可能显著下降,房子将不再好卖了。当前,超过一半的商品房都被投资者持有,当房子的投资价值消失后,这些投资者将会开始大量抛售,每日挂牌二手房也在快速增加。
此外,刚需购房群体面对大城市高居不下的房价,工资涨幅无力支撑,甚至收入不断减少,可能会逐渐放弃买房的打算。这是经济压力与风险共存的自我保护方式,在房地产则意味着市场需求还在下降,楼房开盘就售罄的现象也将不再存在,再无抢着买房的局面。
针对这些困境,我们的解决方案是政府的参与。政府开发更多的廉租房,实现租住同权,并加强对租户和房东的监管。这将缓解房地产市场的流动性下降,让更多的购房者或租户有住得起的房子。在完善住房保障制度的同时,还能形成低消费高生活质量的社区,为城市的可持续发展贡献力量。
三、租住同权
随着政策不断变化,政府部门已经多次重申“租住同权”这一原则。也就是说,在未来的房地产市场中,租户将享有与购房人相同的教育、医疗、就业等权利,这也是北京、上海、广州等城市正在积极试点推行的政策。
未来的发展趋势表明,租赁市场将成为房地产市场的重要组成部分。租房相比购房,对于年轻人而言更为友好,有利于构建年轻人友好型的社会和城市。
为了保障租赁市场的稳定发展,国家必须要加强对租户住户的双向监管。此外,政府部门还要加强廉租房的建设,这也是实现“租住同权”目标的重要保障之一。
政府职能部门应该亲自参与到落实政策的过程中,并非仅仅是口号,更要实实在在地提供政策的实施工作。通过大规模的廉租房建设,年轻人可以更加安心踏实地长期租房,这将在一定程度上改善城市留人和结婚必须要有房的社会现象。
许多人之所以排斥租房或追求买房,恰恰是因为他们担心租赁市场的不稳定,如被房东随时撵出等问题。但政府参与的廉租房可以彻底解决这些问题,政府签订的长期租赁合同也更加值得信赖和安全,因此即使是长期租住也能越来越被大众所接受。
写在最后
在应对房地产市场发展中面对一系列问题,需要采取相应措施来解决。虽然在改革或变动初期,人们总要经历阵痛期,但随着时间的推移,相信房地产市场将更加积极、健康,人们的生活和工作幸福指数也会不断提高。
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