内蒙古，女子花16万购买老宅，得到拆迁款419万，对方反悔

内蒙古赤峰市，女子花了16万购买了一套老宅，没想到十几年后老宅拆迁，女子得到拆迁款419万，此前的房东得知情况后，上门要求双方平分拆迁款，女子拒绝支付，房东：我到法院起诉你。

魏女士是一名有生意头脑的女性，33岁之前攒了一笔钱，她认为租房生意很有前景，于是打算将手中的几十万拿来投资，换取长时间的收益。

某一天，魏女士看到一则卖房信息，房东由于抚养两个孩子急需用钱，出售146.15平方的老宅，位置不算是偏远，要价是15·5万，魏女士对此很是有兴趣。

为了尽快了解情况，魏女士联系到刘女士，刘女士解释，这套老宅是丈夫祖上留下来的，孩子还年幼，她无力承担只能出售老宅，希望能够解决家庭的经济困境。

魏女士到老宅之中看了看，发现位置和空间都挺满意的，加上同情刘女士的处境，下定决心购买，并且主动提出16万元的成交价，让刘女士很是感激。

乡下的老房子过户手续繁琐，刘女士和魏女士约定，在第三方的见证之下，双方签订了房屋转让合同，魏女士一次性支付刘女士全部的费用，这交易到此为止。

老宅到手之后，魏女士将房子进行分割，请来装修师傅翻新，没有意外，房子很快就出租出去，几年之后，魏女士已经回本了。

有了这个成功的案例，魏女士决心继续将院落空余的地方盖上两栋楼出租，向村里询问是否同意后，果断开始盖房子，魏女士的积蓄加上向朋友借了一点，凑了51万盖好了房子，总面积已经有284.81平米。

魏女士的判断没错，她是靠着老宅和这两栋楼养老，十几年的时间里经济情况越来越好，可是突然通知她要拆迁，将赔付她419万。

魏女士没想到，她还会碰到拆迁的好事，谈好了赔偿之后，就准备换个地方居住，然而，刘女士在这个时候找上门，要求魏女士分一半的拆迁款。

凭什么分给前房东？魏女士对刘女士的要求无法理解，此前卖房是多给了5千元，自己还是重新装修的，两人交易已经十多年了，听说拆迁款就过来分？

魏女士的一段话说得刘女士沉默了，她以为魏女士好说话，自知自己没有借口后，改口提出150万的补偿，魏女士看出了刘女士的贪婪，断然选择了拒绝。

刘女士被魏女士的果断气到了，扬言这是她丈夫的老宅，签订的转让合同无效，要求魏女士退还全部的拆迁款。

在一审过程中，刘女士提供了相关证明，表明老宅是她所有，与魏女士签订的土地转让合同不合规，魏女士虽然提供了土地转让合同，但是还是败诉了。

1.刘女士的起诉是有法律依据的。

《土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定的标准。

根据以上的法律条款，村里的宅基地是不能对外出售的，只能分配给本村的村民，然而魏女士和刘女士的交易违反了相关规定，在法律上不具备法律效力。

另外，魏女士是城镇居民，是不能拥有宅基地的，也是不可以买农民住宅的，所以刘女士的诉求是有法律依据的。

在法律上，农村宅基地使用权具有特定的人身属性，系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，其取得和转让应当符合土地管理法等法律和国家有关规定。

2.魏女士不服一审判决提起上诉，二审改判。

《物权法》第十五条规定，如果不能办理房屋所有权转移登记，可能会影响合同的全面履行，但并不影响房屋买卖合同的效力。

在签订合同之前，双方应遵守自愿原则和公平交易，而刘女士明知道宅基地不能随意买卖，仍是将老宅出售，魏女士无法证明房屋的产权，双方只能进行分配。

二审法院认为，刘女士为主要责任，应当对魏女士进行补偿，因此判定该事件后建的两栋房的拆迁款279万归魏女士所有，涉事老宅的拆迁款140万中，先返还魏女士买房款16万后，剩下的124万两人分配。

按照相关规定，刘女士拿三成，换句话说，魏女士应补偿刘女士37.2万，此案就此结束。

这件事告诉我们，在宅基地买卖的过程中，一定要了解其中的情况，否则原房东一起诉，赔偿的几率是很大的，只能说，魏女士吃亏在了不懂法上。