你家是否在名单中？住建部公布2023年起拆重建房屋名单

长期以来，中国对20年以上的老房子采取了棚户区拆迁政策。一开始是实物补偿，后来是货币安置。这导致许多棚户区拆迁家庭实现了一夜致富的梦想，所以老房子居民期待着棚户区拆迁的到来。

然而，自2021年以来，大规模棚户区改造已经停止，取而代之的是旧的改造，即在大规模拆迁和大规模建设的基础上对旧社区进行修复和改造。例如，粉刷内外墙，更换旧管道，加固过道电梯，为老房子安装电梯，增加绿化面积和停车位。

中国之前停止大规模棚户区拆迁，出台旧改政策的主要原因如下：首先，棚户区拆迁允许居民在附近购买商品房，这将在一定程度上提高当地房价。第二，一些老房子的结构没有受到损害，他们可以通过旧的改革继续生活。如果采取一刀切的拆迁方式，这是对社会资源的浪费。

第三，随着拆迁成本的增加，地方政府的财政支出压力越来越大。与此同时，开发商获得土地的热情不如以前那么好，因为开发商也担心拆迁成本很高，他们将无利可图，甚至会赔钱。

现在问题来了，既然中国已经停止了大规模的棚户区拆迁，那么未来的旧房子就不再拆迁了，都进行了旧的改革吗？事实并非如此，根据住房和城乡建设部的说法，在实施旧的改革和新规定后，将会有三种类型的房屋或“完全拆迁和重建”。它们分别是：1、老旧危房；2、城市黄金地段的老房子；3、城市规划用地上的老房子。让我们了解一下：

第一类是拆除旧危房。

是否拆除老房子作为危房，需要权威部门鉴定。如果老房子的结构已经损坏，旧改工程无法恢复，只能全面拆除。此外，如果权威部门确定老房子的结构没有损坏，但不能抵抗洪水、地震等自然灾害，这些老房子也将被拆除为危险的房子，这也是中国政府采取的措施来保护居民的生命和财产安全。

第二类是城市核心区域的老房子

这主要是开发商喜欢的城市核心区域的老房子。开发商之所以看重城市核心区的老房子，主要有两种用途:一是利用城市核心区的优势，建设大型商业区和写字楼，让资产有进一步升值的空间。二是开发商在城市核心区域建设中高档住宅小区，从中获取高额利润。然而，近年来，开发商融资渠道不畅，手中流动性短缺，征地热情大大降低。

第三类是城市规划用地上的房屋

如今，许多城市每年都投入大量的人力物力进行城市规划和建设。例如，拓宽主要道路，建立学校和医院，建设地铁枢纽站。这需要征用大量的土地，这些土地上的老房子也将被完全拆除。然而，城市规划用地上的老房子通常以实物安置。因此，拆迁居民不可能一夜暴富。

实施多年的大规模棚改被叫停，取而代之的是旧改。而且在旧改新规下，还是会有一些老房子被拆除。住房和城乡建设部已明确表示，这三类房屋可能在2023年“全拆重建”：1、拆除旧危房；2.、核心城市地区的老房子；3、城市规划用地上的老房子。与以往的棚改不同，旧改新规下拆迁的老房子大多采用实物安置的方式，居民获得的补偿远低于棚改期。我们必须做好心理准备。

深圳龙岗重点城市更新项目

项目开发商：中海地产

面积：70平米起

单价：1.X万/平米

动工建设：2024年

南约片区重点更新单元项目

项目位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速，总拆除范围约104.53公顷。项目申报主体为深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。

2021年7月6日，中海华南（深圳）有限公司通过龙岗区政府公开招标，正式中标南约片区重点城市更新单元项目前期服务商，2022年5月，由宝龙街道办事处见证，中海华南（深圳）有限公司正式委托深圳市海瀛城市更新有限公司对南约片区重点更新单元范围内的深大城际项目物业开展征拆工作。

政府官网:https://www.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=1192455

目前，项目已完成了初步测绘、明确拆除范围线、历史违建物业权利人核实，更新意愿征集、企业安置及产业专题研究报告、社会稳定风险评估报告、土地权属核查及证明文件收集、可行性研究报告等全部立项准备工作，项目立项已经龙岗区城市更新领导小组办公室会议审议通过。项目计划于2023年9月完成专项规划，并于2024年首期动工建设。

来源：微信公众号前海情报