当下，买房追求的东西变了

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，安亭这个板块如何？

沪叔：你好，安亭属于嘉定远郊，挨着昆山，整体汽车产业支撑，目前属于溢价比较少也难跟大盘的版块，投资性不高，因为居住人群一般，地段一般，闭合性配套和市区没有交集，整体的政策规划比较少。

提问：沪叔你好，想问顾村五万一平的次新房，08年的，和闸北延长路地铁站十分钟距离的81年7楼的房子，单价差不多，如何选？

沪叔：你好，1.你看的延长路附近的应该是靠近闸北公园一侧的房子，靠近大宁的基本都是学区房，价格会高一些。

2：闸北公园板块附近80%以上都是20年以上的老房子，没有大型和突出的配套，所以整个板块比较普通，价格也没有特别的高。

建议考虑顾村，顾村最近成交比较活跃，除了7号线，15号线的开通扩大了顾村的置业范围，次新房置换也比较好置换、居住品质也高一些，如果市区上班的话，无非增加半小时左右的通勤时间。

提问：沪叔你好，单身刚办好落户，首套，投资，准备看下新房。因为预算有限，目前打算买奉贤的悦澜天地，麻烦帮忙看下这个楼盘怎么样，值得去入手不？这个项目看过，离地铁近是优势，但是肖塘的环境不太好，工厂有点多，离地铁太近了怕有点吵，或者有其他300万左右不超过350万的可以推荐下吗，谢谢！

沪叔：你好，郊区有工厂这个是比较常见的，不过因为你是投资属性，目前新房性价比高，交通比较方便，这个位置也可以受到奉贤新城规划的辐射，350万内能买到的地铁房目前极少了，这个项目还是可以入手的。不着急的话还可以等等临港的新房，或者现在入手。

提问：沪叔，你好，之前就看了世博和梅陇，南站这边老破小，三林潜力如何？

沪叔：你好，老破小基本周边都是发展很饱和的，三林地理位置不错，到浦东浦西都很方便，可以承接徐家汇前滩人广等多方客群，板块定位为宜居板块，动迁+商品房，板块公共交通便利有商场➕沿街底商，生活便利，人气足，消费力强。

提问：沪叔，你好 想了解一下目前大疫情背景下你对上海楼上的判断，三千W左右，也考虑小朋友的氛围圈，规划未来自住接近十年，目前在关注联洋板块，这个价格目前感觉有些高不成低不就，也不是很想贷款，但是目前喜欢的房子都需要做一些贷款，不知道您推不推荐贷款？还有现在疫情情况不稳，应该疫情后立刻购买还是再缓一缓购买？还请给到一些建议。

沪叔：你好，疫情前提下，除了一二线核心城市外，各地房源库存去化压力大，三道红线政策仍然没有放宽，房企资金压力大，各地基本已经都在采取或多或少的“救市新政”，对于上海来说，购买力的基本面一直都在，需求远大于供给，每年看房客群在60w左右，新房供应8w套，二手房月均1.3-2w，年成交在20w左右（非楼市年），所以疫情后市场会基本稳定一个月左右，六月解封后，新房二三批次基本都会陆续上市，开始冲击楼市，如果新房整体热度高，那么对应版块和原先就热门的二手版块，都会保持较高热度，如果有需求今年下半年上车是可以的。

按揭这块，不判定是否大疫后是否会有政策放宽，但金融和按揭这块一定会有放水和降息的可能，所以贷款看需求，上海在整个长三角城市群的按揭利率首低，所以算是比较划算的，如果要做经营贷，选择3年或5年利率较低的产品，先息后本会比较划算。