德阳某楼盘未竣工就“交房”，神操作直接看懵逼业主

兹事体大！

胆子大得天都装不下，这大概是2023年德阳的典型事件，房子还在修都还没有竣工，明显看到工地上很多工人在忙碌，塔吊也还在打转转。

它却在搞“交房”的动作了！根据交房的相关政策，要交付最起码的一点，应取得工程竣工验收备案表。

但是它没得！

你说胆子大不大，邀请了这么多业主去，没想到业主竟然都还很高兴。

相反，我觉得这件事值得被推崇，值得广大开发商都学一下。

事其实不大，就是文德湖屿树呈现了一部分实景，让业主看到了今后的交付标准。但就是这么简单的一件事，却十分难得。

难得一，透明工地让业主放心

烂尾楼的存在，伤害了多少业主的心。烂尾楼顽疾始终也无法根除，人们对于期房永远保持一朝被蛇咬，十年怕井绳的心态。

即便不是自己被咬了，这就像病毒，一旦有一个病原体存在，所有人都会害怕。这几年，多少头部房企暴雷，留下了一地鸡毛。即便能交付，最后所呈现的实景大打折扣，货不对板，减配交付，降标降档降质屡见不鲜。

契约精神，被糟蹋得一文不值。可是，期房始终是不可逾越的，也无法在短期内被改变的模式。

这种模式之下，如何让业主放心？

透明工地。你有没有发现，期房的病灶之一就是围墙内的世界，业主是没有办法看到，更没有办法监督的。

从交了首付到收房这一天，业主永远是最后一个知道真相的人。就像古代婚嫁，不到揭开盖头那刻，你都不知道对方的长相。

业主很被动，也很无奈，发现问题的时候就已经太晚了。

如果在修建的过程中，就把今后的交付标准已实景的方式呈现，条条框框，什么标准都清清楚楚，至少可以让业主心中有数，不再是相信一纸合约和渲染的效果图、意境图。

文德湖屿树的这种方式，邀请业主提前参与到交付环节。相当于是把交付前置，更是有助于提高开发商修建房屋的质量，减少后期交房环节所产生的问题。同时，如果能有效发现问题，处理问题，更是减少了后期交房环节的诸多弊病。

对于购房者而言，提前体验，也能更加直观的看到房屋的修建过程，修建质量。品质如何，用眼睛都能直观的看得见。

与业主建立起信任，就需要拆掉阻拦业主的围挡。用实景说话，这需要自信，也需要本事。

难得二，开发商态度鲜明

过去，开发商不敢这么做。当然，原因有很多。最大的原因是工地属于高危之地，出了安全事故就是大事了。

所以，要具备提前“交付”的条件，必须是有相对独立的空间，确保安全。

但是，有志者事竟成，最重要的是态度。只要开发商愿意，又怎么可能做不到呢。

怕就怕，开发商自己都是虚的，不敢揭开遮羞布让业主目睹真相。一方面是可能真的品质不高，提前“验房”了，不利于后期销售，怕闹事。另一方面是曾经的承诺有多高，真相背道而驰，摔得就有多痛。

所以，还真得是有品质的楼盘，有极度自信的楼盘，有履约精神的楼盘才敢办成这件事。

难得三，高品质细节展现

这种方式，还有一种低端版本，就是让业主看呈现度不高的工地。相当于清水工地，意味着外立面呐，入户大堂呐什么都还没呈现，其实意义不是很大。

最好的方式就是像文德湖屿树这种，能够看得见细节再说话。此前，我也去帮大家考察过细节了，有视频为证。

还有一些细节，视频里没有提到，就再扒一扒。

楼栋入户大堂的门厅，现目前德阳洋房产品里对标，做得最气派的。那天本来是带了卷尺，搞忘量具体宽度，不过也不存在，视频中给大家对比了同样是洋房的门厅，差别巨大。

门口左右两边的两盏灯，我觉得是点睛之笔。就像是大户人家门口挂的灯笼，温馨且昭示了业主的身份。

入户大堂内，墙面有一副艺术气息浓郁的画，具体我不太懂艺术，反正好看就完了，整体也给业主增添了不少气质。

我最开始以为这幅画就是画上去的，后来摸了一下，是类似岩板材质拼贴的，不怕脏嘛。

消防楼梯到公共区域，这部分贴砖和没有贴砖的地方，采用的是一个金属扣条收边，这个让我倒是有些意外了。

后来我发现，好像在文德湖屿树有很多这样的细节。

比如墙面嵌入的金属装饰条，吊顶上的收边也是金属饰条。很细节，和入户门形成整体统一。

消防楼梯贴了砖的，这是不错的。还有一点，每层楼的消防楼梯，都有窗户提供采光和通风，不至于步行梯很黑暗。

室内还有一点，横梁上预留了中央空调的孔洞，避免今后有些业主乱打洞打孔。最近新闻很多无知的业主破坏承重墙，造成一栋楼成危房的事情。

预留是一件很重要的事情，也是很细心的事情。

园林也有细节，不知道你看得出来不，不光是我在视频里提到的小区内部园林，全石材铺贴。

像这种，在草地和道路之间，有缓冲地带，也不至于路边的草被踩死。同时，做了明显的分割，保障了土质不会因为大雨流失。

还有这里，看得出来吗？

不应该叫花坛，叫啥我也不知道。就是红圈处，贴了石材的部分。工艺上的差别，这里用的是海棠角，避免今后磕碰造成边角缺失。

细节呈现后就是好，方便业主检阅。

难得四，什么交付标准，1:1兑现承诺

交付标准都在实景中，和效果图对比，自然就出效果了。期房最怕的就是效果图很梦幻，实景很喜剧，业主很悲剧。

所以期房到最后，也是要用实景说话才有力量。

还是那句话，任何楼盘，不要用图纸迷惑购房者，用实景说话，用产品力说话。

同时，还是期望文德湖屿树保持节奏，可以升级，但不能比如今呈现的掉档。

给业主一个完美的答卷。