“解约可以，赔我500万！”大学生阿峰创业，月租8万租赁3栋楼房

“解约可以，赔我500万！”福建厦门，大学生阿峰创业，月租8万，租赁3栋楼房，改为100多间单间公寓出租。房东反悔愿补偿210万解约，二房东如是说。
“你给我500万，我马上搬走。”阿峰租下了自建房后，盈利颇丰，这让房东羡慕得双眼发红。
“你们起身吧，不租给你们了。”
然而阿峰的前期投入就高达几百万，现在搬走的话血亏，于是他就和陈大姐说道：“你不遵守合同就算了，现在给我五百万，我马上搬。”

阿峰大学毕业之后，和同学一拍即合，决定创业。因为厦门是非常出名的旅游城市，而且当地的经济也还算可以，于是两人就准备在厦门转租房屋来挣钱，也就是成为二房东。两人经过走访，发现陈大姐的自建房非常合适，地理位置优越，只不过前期的投入比较大，因为陈大姐的房子没有装修，所以很难要价。
经过和陈大姐的一番讨价还价，阿峰和同学租下了陈大姐的房屋，一个月的租金是八万元。陈大姐家的房子一共有160多个单间，为了更好租出去，阿峰还花了四百多万进行了装修，他们的辛苦没有白费，很快房子就全部被人租走了，阿峰前期的投入开始慢慢有了回报。
但是没成想，还不到一年的时间，陈大姐就变卦了。当时他们约定好，阿峰签署了长达15年的租赁合同，前三年每个月的租金是八万元，之后会按照他们约定的比例每年递增，这样算下来，其实陈大姐并不算吃亏。那么陈大姐为什么要改变主意呢？
她给出的解释是：“年轻小伙子不行，不会管理，把我好好的房子弄得特别脏，楼道里面没人打扫，全是各种垃圾和纸屑，堆在楼道里，很容易引发火灾。所以我就想把房子收回来，交给自己的儿子来经营。”
但是阿峰却说：“这些房子我们都有好好在打扫，如果不干净的话，别人怎么还愿意租呢？我们雇佣了专门的打扫阿姨，每天都会定时定点的清洁楼道。现在陈大姐这么说，我觉得更大的概率，是她觉得我们的收益还不错，所以想要回去自己经营。她之前就跟我们提过涨房租的事情，但是我们没有同意，因为在租之前已经白纸黑字的写清楚了。现在她想变卦，那么我们签的合同算怎么一回事？”

阿峰和自己的同伴坚决不同意陈大姐把自己的房子要回去，陈大姐表示自己可以给他们210万，作为补偿，阿峰他们拒绝了，因为前期他们为了装修，已经投入了四百多万，到现在还没有回本。而且当时双方约定的是，陈大姐的房屋如果被政府要求拆迁，这个赔偿金额才是210万，而不是陈大姐的违约金是这个数额。
因为双方没办法达成一致，所以愤愤不平的陈大姐将阿峰和他的同伴告上了法庭，根据收集到的证据，法庭很快作出了判决，双方订立的这份合同无效，这又是怎么一回事呢？原来阿峰租赁的房屋是陈大姐自己修建的，属于是违法建筑，也没有取得房产证，因此，双方合同无效。
阿峰并不认同这一说法，因为他已经真金白银的前期投入了大笔的钱，现在他还没有回本，如果把房子还给陈大姐，那么他就会血本无归。他表示，只要陈大姐给他五百万，他立刻走人。但是陈大姐却不愿意了，她表示自己只愿意给210万，阿峰认为这是陈大姐房屋拆迁才应该赔偿的金额，自己没办法接受。
双方迟迟没能达成一致，有关部门曾经组织阿峰和陈大姐进行调解，但是双方都不认可对方的说法，调解失败了，双方又继续就装修费用展开讨论，并找了人来进行评估，但是目前这一个方法结局也不太乐观，双方同样存在着较大的分歧。
阿峰一直不理解为什么双方的合同会无效呢？其实根据有关规定来说，没有经过批准的临时建筑，出租人和承租人订立的合同无效。双方就属于这种情况，陈大姐的房屋没有经过主管部门批准建设，属于违法建筑，因此合同无效。
那么在此基础上，阿峰订立合同里面约定的赔偿金额也就无效了。双方只能通过协商来解决这个问题。有关部门给出的建议是经过评估后来确定赔偿比例，比如说，一些可移动的家具，阿峰可以带走，而壁纸、地板等不可移动的物品，双方再来约定赔偿金额。
在这个事件中，其实双方都有错。陈大姐为了个人私利，出尔反尔，而阿峰则错在没有在签订合同前查看陈大姐的资质，导致自己血亏的局面出现。
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