楼面价10235元/平，市府万元地熔断！另有华润、招商、梦乐城拿地

5月30日，长沙4宗地块全部成交，包括3宗住宅地块，1宗商业地块，总成交面积36.5479万方，成交总金额66.5285亿，除岳麓市府地块熔断外，另3宗地均底价成交，拿地企业分别为华润、招商、梦乐城。

位置分布图

4宗地块中，前3个为住宅用地块，都位于长沙较为热门的板块，其中市府北地块、沙湾公园地块均有打造豪宅的优势，预计未来单价将超2万/㎡。

商业地块也同样值得期待，是长沙第2座梦乐城的所在，也是观音岩板块期待了许久的商业新地标。

市府北—[2023]长沙市019号地块

地块位于观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路。

该地为纯住宅用地，出让面积38558.8方，容积率4.0。历经多轮竞价，地块最终达到最高限价15.786亿熔断，折合楼面价10235元/㎡，成为观沙岭首个楼面价破万的地块，也就是说后期该项目售价将在25000以上，逼近3万。

下图为该地块航拍

地块北侧就是今年4月出让的08号地块，此地块经过16轮竞价，最终由汉阳城建摇号成交，楼面价已达9085元/㎡，预计后续住宅会卖到2万+。

目前地块周边在售项目，招商蛇口江山境，在售建面约190-280㎡米大平层，均价价在2.1万/㎡。

配套上，周边已有五横五纵的交通路网，可直通滨江新城核心商圈；轨道方面，片区已有开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线。

教育资源更是值得一提，地块位于麓山国际实验二小北侧，片区内有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学等顶尖教育资源。

省府—[2023]长沙市020号地块

该地出让面积75620.8方，为纯住宅地块，最终由珠海依云房地产（招商）+湖南天心资产运营管理联合拍下，成交总价9.1961亿，折合楼面价4193元/㎡，后期住宅限价13500元/㎡。

地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路。

这块地紧挨着的便是即将完工的湘府英才益清小学。目前，学校已经基本修建完毕，预计最迟明年上半年即可开学。

据悉，湘府英才益清小学是一所公立学校，是天心区委区政府重点打造的优质校区，受湘府英才小学直管，其教学质量可见一斑。

此外，地块临近地铁1号线大托站，约800米，周边商业汇聚，有友阿奥特莱斯、中海环宇城。

据拿地条件，该地块需配建一所学校，投资不低于8000万元。该地块为本次唯一的限价地，住宅毛坯限价13500元/㎡。

沙湾公园—[2023]长沙市021号地块

地块位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东。

最终由武汉润置房地产（华润）+长沙市土地开发建设有限责任公司拍下，成交总价38.1311亿，折合楼面价8912元/㎡。

该地规划为居住用地，出让面积138024.59㎡，容积率≤3.1，起拍价38.1311亿元，住宅未设具体限价。

从区位来看，地块位于2号线和4号线交会处，交通便利，南边就是沙湾公园，周边有吾悦广场、天虹MALL、山姆等大型商业，商业繁华，同时地块内还规划一所九年制一贯制学校。

地铁口+商业环绕+9年制一贯制学校，周边城市面貌俱佳，无论是前往市中心、高铁南、机场都极其便利。

此外，周边基本都是品质住宅，成熟的生活配套+便捷的交通，二手房均价在2.5-3万/㎡之间，预计此地后续将开发成2万+的高端改善项目。

观音岩—[2023]长沙市022号地块

该地为纯商业地块，最终由长沙望城梦乐城投资有限公司，以3.4153亿拍下，成交楼面价1675元/㎡。

地块位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路，正是长沙第二座永旺梦乐城的所在地。

地块为纯商业用地，挂牌条件如下：

1、要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业（参照2021年《财富》世界500强企业排名）。

2、本项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理。

3、本宗地项目不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元。

4、竞得人（包括其子公司或其所属集团下属控股子公司）须全部持有该物业，不得分割转让该商业物业。

都说土拍是房价涨跌的风向标，确实，一宗地的地价往往决定了未来项目的房价，同时周边项目的均价对于新项目的定价也会有影响。

最后还是那句话，“面粉涨了，面包难道会不涨价？”大家觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。

来源：长沙国土资源交易网、安居客、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。