2023年成都楼市，到底该不该买房？

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？

成叔：你好，首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些，武侯新城虽然有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业更多，也更强，多样性强，未来也将吸引更多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝的带动下，整个区域的价值也会得到提升。总地来说，这两个区域都有自身优势，但是未来的发展还没有定数，都可以期待一下。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，如果除去高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还可以看哪里？有没有推荐？

成叔：你好，如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的选择，这里主要推荐航空港、华府板块和怡心湖板块，这里热门主要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比较近，上班族通勤时间短，适合刚需；二是年轻人多，教育资源丰富，配套设施多种多样；三是价格合适，无论是新房还是二手房，价格都可接受，并且区位配套成熟，交通便利。不过这个地段同样也存在一些风险，虽然交通便利，但是比较拥堵，交通压力大；并且环境不够好，特别是绿地和公园还不完善；最后虽然教育资源丰富，但是优质资源分布不均，好的学校都比较贵。不管怎么说，这里确实适合是刚需上车，年轻人们可以多考虑。

提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？

成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。

提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？

成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的必要。

提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？

成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定贷款的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭贷款买入，也可以按全款提取；第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。