网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

成都楼市:未来板块分化严重,房价差距越来越大!

0
分享至

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,在成都买房的话,今年买哪里比较好呢?

成叔:你好,成都发展方向向东,现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头,实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降,像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲;而东部是发展初期,投入肯定会多一些,把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的;成渝建设,南拓和东进一个是基础一个是方向,天府新区的基础已经成型,而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键,先是城市好,然后是区域好,房价才能长,政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展,全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向,又有“住房不炒”政策压着,未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好,但肯定比不过一二圈层。

提问:成叔,我想问一下,如果我要买房投资的话,是一定要买一二线城市吗?未来几

年三四线的房子还能买吗?比如说邛崃,有没有发展潜力,发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗?

成叔:你好,三四线的房子能不碰,尽量不碰,库存不足的地方房价已经上涨过一轮了,目前处于缓冲期,想要脱手的朋友要尽快了,再长一轮是不可能了,库存充足的地方还有一些机会,但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市,这些地方有高精尖的产业,有高端的生活配备,也有更广阔的发展空间和机会,未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的,人口也会在这些地方聚集,这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力,因此在这些地方,房价才有发展的空间。

提问:成叔,你好,现住武侯区10年买的二手房,准备置换,买了大东街学区房,计划在锦江区或者天府新区买大平层或者别墅,预算600万以内,市中心都是二手房,看了恒大都汇华庭和时代豪庭,此外也看了三利宅院白云渡等一些别墅,但感觉涨幅都不多,目前想买一套投资兼自住的房子,孩子在天新和锦江区上学,应该买天府新区还是市中心?大平层还是别墅?能否推荐一些增值空间大的楼盘?

成叔:你好,目前你们要找的房子的是自住改善兼具投资,并且还要考虑学区,这在市中心比较难找,按照你们的预算,改善和学区只能满足一个,而时代豪庭和恒大都汇华庭都不够好,环境也不行。建议考虑天新的改善盘,比如伯爵山楼盘,但是这个楼盘比较小众,溢价能力低,属于天新学区,比较一般,如果三个条件都要满足,那么可以看看麓湖片区,主要是学区。如果选择大平层,可以看看天府公园西板块,如果有高新南的购房资格,那么也可以看看金融城附近房子,具体买房选筹,详见知识星球内部

提问:成叔,你好,想在双流区买房,感觉双流区房价有点贵,以后这里发展空间大不大呢?

成叔:你好,成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域,开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南,可以享受成都“南拓战略”的发展红利。其次,与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策,有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看,双流区无论是在交通、产业、城市规划,还是在城市环境上,都在逐步完善。这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块可以说是置业首选板块,交通等配套设施都在线,不过目前在售板块不多,价格也高,比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场,不过自身发展已经相对完善,同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错,就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区,这里生活配套十分完善,预算不足的客户们可以看看这里。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:成叔,你好,未婚,有房无贷,当前房屋满足刚需,现以投资为目的购置一套房产,首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资,请问有什么建议吗?

成叔:你好,当前不建议购买公寓房,主要因为它尚处于供大于需的阶段,而且其外租价格也较低,今后的二次交易上也不具有优势;其次,在你的预算170万左右的前提下,更建议投资单价1.7万,面积90-100的套三,该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

我爱英超
2024-03-28 22:38:35
卡米拉王后替代老公亮相,穿娃娃领风衣上戴两枚胸针,彰显高贵感

卡米拉王后替代老公亮相,穿娃娃领风衣上戴两枚胸针,彰显高贵感

八八尚语
2024-03-29 09:58:18
男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

橘子述情感
2024-01-10 11:23:25
贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

花花lo先森
2024-03-28 17:00:17
【比特周报】美国“突袭”大型加密交易所!中国传5月有大事发生 比特币难破7.1万关键阻力

【比特周报】美国“突袭”大型加密交易所!中国传5月有大事发生 比特币难破7.1万关键阻力

FX168链界观察
2024-03-29 17:19:48
西装你为什么穿不出"陈桂林"的高级感

西装你为什么穿不出"陈桂林"的高级感

蚂蚁八卦撼大树
2024-03-24 21:45:42
太突然!房贷利率大涨15BP、30BP,购房者开始急了!

太突然!房贷利率大涨15BP、30BP,购房者开始急了!

木兮聊房
2024-03-26 18:53:18
涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

每日经济新闻
2024-03-29 08:31:40
吉林省延边朝鲜族自治州人民检察院原检察长金春山被查

吉林省延边朝鲜族自治州人民检察院原检察长金春山被查

新京报
2024-03-29 10:09:43
“三英战吕布”, 特朗普选情危矣?

“三英战吕布”, 特朗普选情危矣?

直新闻
2024-03-29 15:00:57
詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

颜小白的篮球梦
2024-03-29 12:52:04
“消失的她”42岁凯特王妃:被刺了脖子气管切开抢救?丈夫等继位

“消失的她”42岁凯特王妃:被刺了脖子气管切开抢救?丈夫等继位

小路杂谈
2024-03-14 15:31:42
一向低调的演员吴越突然发了一篇长文!

一向低调的演员吴越突然发了一篇长文!

青瓜娱评
2024-03-28 15:35:21
上海人注意!今天刺激了,最高26℃!下周又是...

上海人注意!今天刺激了,最高26℃!下周又是...

鲁中晨报
2024-03-29 08:05:16
苦尽甘来:中国谋略大师级的亮剑,彻底惊艳了全世界!

苦尽甘来:中国谋略大师级的亮剑,彻底惊艳了全世界!

兵国大事
2024-03-03 16:31:32
罗马里奥:巴西已有约10年未出现顶级射手,但恩德里克与罗克有

罗马里奥:巴西已有约10年未出现顶级射手,但恩德里克与罗克有

元爸体育
2024-03-28 22:34:57
恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

鑫鑫说说
2024-03-29 10:18:47
9名将领被罢免全国人大代表职务,释放出什么信号

9名将领被罢免全国人大代表职务,释放出什么信号

李昕言温度空间
2024-01-10 08:14:09
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
马云预测成真了!楼市政策重新定调,2024年的楼市或有3大变化!

马云预测成真了!楼市政策重新定调,2024年的楼市或有3大变化!

房产新谈
2024-03-29 12:00:15
2024-03-29 18:44:49
成叔说房
成叔说房
介绍成都楼市最新资讯
1975文章数 4183关注度
往期回顾 全部

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
手机
艺术
健康
军事航空

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

手机要闻

机构:预计2024年全球智能手机出货量将同比温和反弹3%至12亿部

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

早防早筛,远离肝硬化

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版