频现土拍市场，拿地1个月即取证，中建系房企在北京“跑起来”

5月27日，中建国贤府开放了售楼处，这距离开发商中建智地拿下该地块前后还不到4个月。

中建系房企是近两年北京楼市的明星，今年在良乡、小红门、孙河等区域都有新布局，同时这些地块的周转速率也在明显加快。

此前的5月20日，北京一口气发出了5张预售证，其中的3张都和中建系房企有关，分别是中建智地的学府沁园、学府观园，以及中建信和的中建悦府。

加速北京楼市布局

中国建筑的地产业务包括中海地产和中建地产两大系列，根据年报的解释，中建地产是指中国建筑所从事的除“中海地产”以外的房地产品牌及业务，包括中建东孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等，均跻身2022年中国房地产企业权益销售业绩排名百强。

近两年，这些品牌布局北京的速度开始加快，2023年以来，这一趋势愈发明显。

2月7日，中建智地以17.2亿元竞得房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地，用地规模为31231.38平方米，地上建筑规模为78078.45平方米。根据相关报道，该地块预售指导价为4.5万元/平方米，现房销售指导价为4.7万元/平方米。

中建智地在良乡附近已有多个项目，如中建学府印悦、中建京西印玥、春和印象等，销售价格在4万元/平方米左右。

2月8日，中建东孚以14.26亿元、成交楼面价4.73万元/平方米击败华润、龙湖等一众实力房企，拿下朝阳小红门地块。该地块用地规模12060.05平方米，地上建筑规模30150平方米，挂牌出让起始价为12.4亿元，设定土地合理上限价格为14.26亿元，商品住房销售指导均价为8万元/平方米。

4月28日，中建智地又以底价40.4亿元获得朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，面积为61455.106平方米，建筑控制规模不大于92183平方米。

除此之外，在报名陪跑的企业中，中建地产系企业也频频现身。

3月23日的土拍中，位于朱辛庄地铁站左侧的小体量地块因为低总价、无需竞现房、区域平均去化周期较短，引发了42家开发商的激烈竞争，其中就包括中海、中建智地+未来科学城、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建东孚等，几乎可以说中建地产系集体登场。

不过今年4月14日，北京市规划和自然资源委员会调整了两宗地块的竞买要求，将原挂牌文件中对竞买人资格的要求由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”，这一调整一度被市场解读为中建系将无法再组团拿地。

值得注意的是，据中国建筑官微消息，3月28日，中建集团党组书记、董事长郑学选先后拜会北京市委市政府主要领导，与市委副书记、市长殷勇共同见证中国建筑集团有限公司与北京市人民政府签署战略合作框架协议。

按照协议，双方将围绕首都城市战略定位，进一步加强重大项目、科研和前沿业务等方面的合作，共同推动北京城市副中心及经济技术开发区发展、基础设施建设、城市建设发展、绿色低碳发展、智能建造与新型建筑工业化发展，实现合作共赢。

加快周转、加速去化

中建地产在北京市场的销量也可圈可点。

根据中指院统计，1-4月北京房地产企业销售额TOP20企业中，中建地产占据两席，分别是排在第5位的中建壹品（113亿元）和排在第16位的中建智地（41.4亿元）。

纵观整个2022年，根据中指院统计，北京房地产企业销售额TOP20企业里，中建壹品（187亿元）、中建智地（108.4亿元）、中建玖合（102.2亿元）上榜，分别位列第八、十八、十九位。

根据中国建筑年报，2022年，中建地产加快销售去化力度，北京学府公馆、上海宝山熙江岳等项目实现首开即罄，全年实现合约销售额1472亿元；新增土地60宗，新增土地储备750万平方米，购地金额740亿元。

同时，“新增土地储备超9成位于一二线城市，其中位于北京市、上海市、广州市等一线城市、直辖市及省会城市的新增土地储备占比超85%，土地储备结构进一步优化。”

中建地产的周转速率也在加快。

上文提到的中建智地2月7日拍下的良乡大学城地块，3月底便取得了预售证（京房售证字(2023)29号），项目被命名为中建国贤府，5月27日便开放了售楼处。从拿地到开放售楼处，前后不超过4个月，眼下这个速度足令其他房企羡慕。