10.349亿元！中国铁建摘得港务区约82亩地！

5月29日，国际港务区82.412亩住宅用地成交。

该宗地位于港务区陕师大陆港小学西侧，该地块被中铁房地产集团华中有限公司（中国铁建）摘得，成交土地总价10.349亿元，折合亩单价1256万元/亩，楼面地价约7535元/㎡。这也是中国铁建首次在国际港务区拿地。

下面是成交地块详情！

地籍编号：GW2-15-6

位置：国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西

面积：82.412亩

用途：住宅

土地使用年期：70年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

竞买保证金：2.07亿元

拍卖起始价：10.349亿元

最高限价：11.901亿元

成交价：103490万元

亩单价：1256万元/亩

楼面地价：约7535元/㎡

竞得企业：中铁房地产集团华中有限公司（中国铁建）

该地块规划地上建筑总面积（计容面积）不大于137353㎡，其中住宅建筑面积约132815㎡，配套公建建筑面积约4538㎡（含公办幼儿园2800㎡、老年人日间照料750㎡）；地下总建筑面积不小于54530㎡。

特别约定：

1、上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。

2、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

3、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

该宗地位于国际港务区中央商务片区，地块周边道路较为完善、周边有双地铁（3号线、距离14号线不到300米）、以及公交通行，交通便利。

地块北侧一路之隔为陆港海心湾一期项目，规划13栋住宅，面积约107-143㎡，整盘均价约16351元/㎡。

地块西侧也是陆港海心湾项目地块，较近的还有新盘西港澜庭，规划3栋高层、2栋洋房、2栋叠拼，面积约106-280㎡，之前公示1栋高层备案价为1.54-1.63万元/㎡，毛坯，不过备案价后来又被撤回。

地块南侧一路之隔是华南城，东侧近陆港三幼以及陕师大陆港小学，以及陆港海心湾地块。

从区域来看，该地块近奥体板块，同时又是政经板块核心位置，距离港务区管委会不到2公里，周边还有奥体中央生态公园、大型商业华润万象汇、以及新寺遗址公园等完善且优质的配套，后期业主上学、购物、休闲等都非常便利。

在地块周边，除了待售新盘西港澜庭、在售的陆港海心湾，还有在售的纯小高社区电建泷悦长安（面积约108-130㎡，均价约1.8万元/㎡），中冶奥体云璟（约106-131㎡，均价约1.6万元/㎡），以及已经售完的融创时代奥城。

中国铁建竞得的地块方正，邻名校、近地铁，容积率不大于2.5，加之中国铁建品牌等加持，未来的产品非常值得期待，毕竟中国铁建出手打造的项目，大多都是改善类的高端产品。