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房地产变天了!全国近100个城市出台新政策促卖房,释放什么信号

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怕什么来什么,房地产的天真的变了。

据媒体报道,全国已经有近100个城市出台公积金新政策促楼市消费。

比如用公积金支付购房首付、推出公积金支持“商转公”、提高最高贷款限额等等。


数据显示,从2023年至今,超百城出台房地产政策超250次,其中超过4成涉及公积金相关内容。

效果如何呢?

四个字来形容:量价齐跌。

先说“量”,5月份前三周新房成交量相较于4月份一线城市下降15%,二线、三四线城市下降18%;


再说“房价”,5月份上半个月,北、上、广、深房价分别下跌了0.68%到0.11%,此外,26个二线城市、26个三线城市、33个四线城市房价全都下滑。

明明上头铆足劲扶持,为什么“成绩”还是不理想呢?

一方面全国交公积金的人能有多少呢?一线重点城市,平均数据接近46%,也就是说有一半以上的人实际上是没有公积金的;


另一方面在房地产行业中有一句话叫“短期看金融,中期看供应,长期看人口”,而国内已经开启了人口负增长时代,楼市红利期已经过去了。

房地产风口已过,哪些行业将会迎来发展机遇呢?

比如预制菜。

2023年国家发布“一号文件”后,各地相继推出扶持政策,比如重庆支持研发平台建设,最高奖励200万;济南预计每年要打造25个“菜篮子”保供基地,单个补助最高不超过100万等等。


再比如冷库。

近年来国家一直扶持冷链物流行业发展,“一号文件”后多部门再次发文,加快补齐冷链物流、冷库短板,在预制菜、生鲜电商、医药等行业的助推下及政策助力下,冷库将迎发展机遇。

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