长沙这里的新房，或将“破3万冲4万”？

长沙洋湖，堪称开发商“兵家必争之地”！

继4月洋湖007地块遭12家房企疯抢后，5月26日，洋湖026地块挂牌，再次冲上楼市热搜！

该地块起拍价21.2504亿元，起始楼面价高达13500元/㎡，堪比隔壁大王山新盘售价，最高限价24.4379亿元，最高楼面价15525元/㎡。

这意味着，如果竞价触顶熔断，将打破绿城凤起麓鸣14157元/㎡的楼面价最高记录，问鼎长沙新“地王”！

值得一提的是，该地块容积率仅1.1，限高24米，大概率打造洋房或叠墅类产品。

有业内人士分析，综合地块挂牌条件，未来新房单价或将3w起，有望突破4w！（具体以最终预售为准）

有人问，洋湖，凭什么卖这么贵？

洋湖的含金量，不需要过多的华丽词藻形容，看下面数据，就够了！

片区已引进宜家荟聚、宜家家居、龙湖天街、湖南妇女儿童医院（三甲）、德国卓伯根、省建筑设计院总部、省农村信用社总部、京东、腾讯云启、海信、美国AECOM、英国BP石油等总部产业。

已建成“三横三纵”主干道及67公里支路，地铁3号线、湘府路大桥已开通，6000亩湿地公园全面对外开放。20万吨的再生水厂投入运营，区域能源中心已实现150万㎡公共建筑集中供冷供热。

规划10所中小学，已建成中小学9所，博才洋湖小学、湘江实验小学、雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、长郡双语洋湖实验中学、中加学校、麓山国际洋湖实验学校已正式开学，雅礼洋湖英才学校蓝天校区、湘江校区计划今秋开学。

14年的城市积淀与产业导入，从“洋湖垸”到“洋湖生态新城”的超级裂变，洋湖的购房逻辑已经成为长沙人耳熟能详的“买房教科书”！

可惜，长沙只有一个洋湖。

2021年以来，洋湖仅有6个住宅楼盘领取预售证，4个已售罄，目前在售的仅2个，且单价基本破2w——中建钰山湖、城发恒伟洋湖映2009。

买洋湖，不仅看实力，还得看运气！

与此同时，板块内土地资源也“捉襟见肘”，2021年以来仅成交4宗地，其中3宗地块熔断摇号，可供土地一个巴掌数得过来。

4月，长沙2023年首批集中供地，4宗地块摇号，其中洋湖007地块，吸引12家房企报名摇号，中签率仅8%，成为“全场最佳主角”，最终华润幸运摇中。

对于区域价值，二手房行情更有说服力。珠江颐德公馆、恒伟西雅韵公馆、中天栖溪里、北大资源理想家园二手房挂牌价均在2w+，其中，珠江颐德公馆建面约202㎡四房成交单价高达24036元/㎡！

很明显，市场和开发商已达成共识：洋湖，值得！

具体来看此次挂牌的026地块，东临长郡双语洋湖实验中学、南侧和西侧均临洋湖湿地公园、北临靳江河，在洋湖板块，可以说做到了“出则繁华，入则宁静”。

更重要的是，项目既不临高架，也没有再生水厂这一不利因素，叠加地块周边的配套也十分优越，地铁、商业、学校均已兑现，后期的居住将非常方便，期待值拉满。

目前，洋湖仅中建钰山湖、城发恒伟洋湖映2009在售，纯新盘恒伟·君樾洋湖、老盘珠江颐德公馆待售，预计售价2w+。

洋湖026地块，位置优越，配套成熟，预计打造低密改善产品，相当宜居，新房单价或将“破3万冲4万”？

最终出让结果将于6月26日揭晓，各位希望是哪家开发商拍下？欢迎在评论区交流~

城发恒伟洋湖映2009主推A11#A13#建面约192-215平毛坯洋房，均价18000-22880元/平；另有少量建面约176-191平小高层房源清栋在售，均价15000元/平，目前认购小高层指定房源，送一年物业费，活动截止时间5月31日，具体活动详情以售楼部公示为准，售楼处电话：4001-666-163转79675。

恒伟·君樾洋湖纯新盘，分南北地块两期开发，首开预推南地块建面约148平、211平户型，目前148平样板间已经开放，诚意登记已启动，预计2023年6月中下旬首开，售楼处电话：4001-666-163转83126，长沙恒伟·君樾洋湖置业顾问电话18597819935。